“2012年房地產納稅評估暨資本交易與資產重組高研班”

☆ 主講：張 偉
※→ → 歡迎您來到不負眾望的五星級（☆☆☆☆☆）房地產稅務精品課程！
※→一星：這是一堂“與時俱進”系統學習房地產稅收的課程，課程強調“與時俱進”，政策更新度直到講課前一天晚上；
※→二星：這是一堂納稅評估的實效課程，針對企業(yè)實際情況，道破稅務機關納稅評估26
項測試秘訣，防范納稅評估風險；
※→三星：這是一堂防范稅務稽查風險的課程，2012年，國家稅務總局稽查局“資本交易”
稽查風暴，正當其時！面對資本交易稽查，您準備好了么？
※→四星：這是一堂知識儲備的課程，集團重組運作，資本經濟時代；GP、LP，大小非解禁、VC、PE，特殊性稅務處理。。。。。。，諸多新鮮的名詞，并不神秘，業(yè)務就在眼前，不學習資本稅收，作為財務總監(jiān)、財務經理、財務人員，out了！
※→五星：這是一堂注重客戶體驗的精品課，張偉老師的資本交易與納稅評估課程，均來自
于實戰(zhàn)，案例豐富，幽默風趣，久經考驗，復雜問題簡單化，來吧。。。。。。
【講解專題】
第一部分：將對以下房地產納稅評估26項測試，結合稅收政策進行精細講解:
※→01：企業(yè)綜合稅收貢獻率
※→02：售房收入測試
※→03：其他應付款測試
※→04：銷售傭金測試
※→05：存貨變動與營業(yè)成本比對
※→06：未完工年度所得稅測試
※→07：毛利率測算
※→08：完工年度所得稅測試
※→09：開發(fā)費用測試
※→10：開發(fā)成本測試
※→11：單位建安成本測試
※→12：開發(fā)成本項目比例測試
※→13：建安基本指標比對
※→14：拆遷補償費真實性測試
※→15：發(fā)票流向查詢
※→16：預提費用測試
※→17：可售面積測算
※→18：固定資產變動測試
※→19：應收賬款變動率
※→20：其他應收款變動率
※→21：應付賬款變動率
※→22：短期借款變動率
※→23：職工工資總額變動率
※→24：注冊資本變動率
※→25：盈余公積變動率
※→26：資本公積變動率
第二部分：將對資本交易與資產重組匯集67個知識點，結合政策展開重點講解:
一、投資篇
※→01：借錢投資利息資本化OR費用化？
※→02：注冊資本不到位的利息處理
※→03：資本弱化條款（債資比例超標的處理）
※→04：非貨幣性資產對外投資是否繳納增值稅與營業(yè)稅？
※→05：不動產投資的土地增值稅
※→06：非貨幣性資產對外投資的企業(yè)所得稅和個人所得稅
※→07：接受不動產對外投資的契稅處理
※→08：以股權對外投資的企業(yè)所得稅處理
※→09：股權收購的一般性稅務處理
※→10：股權收購的特殊性稅務處理
※→11：境外重組之：外—外、內—外、外—內 模式
二、分紅篇
※→12：基于不同盈利模式的持股架構設計
※→13：境內自然人分紅后未提取繳納個人所得稅么？
※→14：未分配利潤轉增資本繳納個人所得稅么？
※→15：盈余公積轉增資本繳納個人所得稅么？
※→16：有限責任公司資本溢價轉增資本繳納個人所得稅么？
※→17：有限責任公司其他資本公積轉增資本繳納個人所得稅么？
※→18：股份公司股票溢價轉增資本繳納個人所得稅么？（“五征一不征”的講解）
※→19：非居民個人取得境內股息繳納個人所得稅么？
※→20：H股股東取得股息的個人所得稅處理
※→21：公司12個月取得的上市公司分紅如何避免繳納企業(yè)所得稅
※→22：資本溢價轉增資本的企業(yè)所得稅處理
※→23：非居民企業(yè)取得股息紅利政策
※→24：“實際收益人”與雙邊稅收協定
※→25：外商投資企業(yè)未分配利潤轉增資本繳納預提所得稅么？
※→26：外商投資企業(yè)利潤分配后未分出境外繳納預提所得稅么？
三、合伙企業(yè)篇
※→27：合伙企業(yè)“先分后稅”政策講解
※→28：GP和LP稅收政策與前瞻
※→29：合伙人取得的利息、股息紅利所得按照35%還是20%納稅？
※→30：合伙人取得的股權轉讓所得按照35%還是20%納稅？
※→31：私募股權基金基本架構
四、股權轉讓篇
※→32：大小非解禁與來自深圳地稅局的稽查風暴
※→33：限售股個人所得稅與陳發(fā)樹條款
※→34：外商投資企業(yè)股權變動與“兩免三減半”追回
※→35：再投資還享受兩免三減半過渡優(yōu)惠么？
※→36：老板轉讓股權可以平價轉讓么？
※→37：老板轉讓股權價格偏低的稅務核定方法
※→38：三種情形的計稅依據明顯偏低并有正當理由
※→39：老板將股權轉讓給親屬的股權轉讓需要交納個人所得稅么？
※→40：標的公司為六類資產組成的計稅依據核定方式
※→41：合作建房權益的轉讓需要交納個人所得稅么？
※→42：企業(yè)注銷需要交納個人所得稅么？
※→43：送轉派股權成本的確認
※→44：非居民股權轉讓股權成本的確認
※→45：間接股權轉讓與“刺穿公司面紗”
※→46：中港協定25%以內股權不繳納預提所得稅的避稅與反避稅
五、資產重組篇
※→47：法律形式的簡單變更
※→48：資產收購與特殊性稅務處理
※→49：債務重組與特殊性稅務處理
※→50：特殊性稅務處理是免稅還是遞延納稅？
※→51：企業(yè)合并的特殊性稅務處理
※→52：被合并企業(yè)的虧損可以全部彌補么？
※→53：企業(yè)合并后稅收優(yōu)惠可以延續(xù)么？
※→54：讓產分股與讓產贖股分立的異同
※→55：資產重組的增值稅與營業(yè)稅稅務處理
六、利息篇
※→56：企業(yè)之間借款利息的營業(yè)稅繳納時間是權責發(fā)生制還是收付實現制?
※→57：企業(yè)之間的借款利息企業(yè)所得稅繳納時間是權責發(fā)生制還是收付實現制?
※→58：集團公司轉貸支付利息沒有發(fā)票可以列支么?
※→59：民間借貸利率水平的稅務風險處理
※→60：自然人貸款的利息處理
※→61：資本弱化的利息處理
※→62：“假股權真?zhèn)鶛?rdquo;的利息處理
※→63：資金池的稅務處理
※→64：信托融資的稅務處理
※→65：融資性售后回購的稅務處理
※→66：基于集團內與集團外融資繳納增值稅后營業(yè)稅的稅務處理
※→67：土地增值稅利息的稅務處理
【培訓專家】張 偉 會計學碩士，現供職于國家稅務局稽查局。曾先后在征管、稅政、稽查部門工作。具有豐富的稽查辦案經驗：曾先后參與了被稱為建國以來第一大稅案的潮、汕8.07騙取出口退稅案、騙稅個案全國第一的葆祥公司騙稅案（騙稅金額2.8億元）、國家稅務總局公布的2005年中國第一大稅案：黑、津、冀虛開發(fā)票系列專案、2006年中國第一大稅案“利劍二號”專案。多次代表國家稅務總局查辦各類案件。具有良好的稅收法律素養(yǎng)：多次主持稅務聽證案件，三次代表稅務機關應訴并勝訴。知曉企業(yè)稽查后法律救濟措施的運用。具有良好的表達能力：在稅務機關內部多次進行稽查前培訓，受到廣泛認可。經常為大學MBA班、會計師事務所、稅務師事務所、咨詢公司授課，受到普遍歡迎。巡回為各大城市高端培訓近百場。所獲榮譽：由于多年來屢辦大案，曾先后被某省會政府記三等功4次，被某省會城市命名為“十大杰出青年衛(wèi)士”。業(yè)務特長：稅務稽查應對、增值稅、所得稅、出口退稅、房地產稅收。
【增值服務】☆參會學員可享受房地產企業(yè)管理教育網一年的高級會員服務；如稅法查詢、
納稅輔導、在線專家答疑、遠程教育、網上信息檢索、QQ論壇交流等。
【培訓對象】各房地產企業(yè)領導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所人員。
【培訓時間】2012年8月31日至9月02日（8月31日全天報到、9月1日至2日兩天課程）
【培訓地點】浙江◇金匯大廈（杭州莫干山路73號、杭州市政府對面）
【相關費用】☆人民幣2680元/人（含授課費、場地費、資料費、會務費、現場咨詢等）
↘如需安排食宿者，可統一安排，費用自理，（詳見參會確認函）

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