營改增后房地產企業(yè)開發(fā)全流程中的稅務風險管控與

 合同控稅及票據(jù)控稅研討會通知

 ‖2017年6月23–25日‖—‖南京?辰茂新世紀大酒店‖—‖主講：肖太壽‖

‖課程說明‖     

??企業(yè)的稅收源于業(yè)務流程，因為企業(yè)稅收成本的多少不是財務做賬做出來的，而是企業(yè)平常做業(yè)務做出來的。實踐中，企業(yè)稅收風險隱藏在企業(yè)平常的業(yè)務環(huán)節(jié)中，合同決定業(yè)務流程，業(yè)務流程決定稅收，同時合同與發(fā)票開具是相匹配的。如果發(fā)票開具與合同不匹配，要么虛開發(fā)票，要么開假票。

??基于此，房地產開發(fā)企業(yè)要控制和降低稅收負擔，實現(xiàn)零稅務風險，提升企業(yè)稅務管控的能力和水平，必須注重合同控稅和票據(jù)控稅的新理念。合同控稅和發(fā)票控稅是企業(yè)控制稅收風險，降低稅負的兩大工具。為了深刻透析合同簽定與發(fā)票開具在企業(yè)稅收風險控制和降低企業(yè)稅負中的奧秘，我公司特舉辦“營改增后，房地產企業(yè)開發(fā)全流程中的稅務風險管控及合同控稅、票據(jù)控稅”的研討會。有關課程對象、課程受益和課程提綱如下： 

‖課程收益‖通過2天課程可以幫您解決以下問題：     

1．可以使學員熟悉合同和發(fā)票在控制稅收風險和稅收負擔中的重要性；

2．可以使學員精通如何運用“合同控稅”和“發(fā)票控稅”兩大法寶，如何巧妙簽合同使企業(yè)真正節(jié)稅，防范和控制稅收風險，降低稅收成本，規(guī)避稅務機關的稽查風險，提升企業(yè)品質和利潤，增強企業(yè)的市場競爭力。

‖導師簡介‖肖太壽：經濟學博士，研究員，中國財稅培訓金牌講師，財政部財政科學研究所博士后（2011年12月-2013年12月），清華大學、中國社會科學院研究生院特聘教授，中華人民共和國審計署特聘專家。2016年被中國注冊稅務師協(xié)會評為“最具影響力稅務老師”。先后就讀于江西財經大學、中國社會科學院研究生院，中央財經大學。是我國第一個法律憑證、會計憑證和稅務憑證等“三證統(tǒng)一”籌劃理論和“合同與賬務稅務處理相匹配和合同與發(fā)票開具相匹配”的合同控稅新理念的提出者。精通中國稅法，具有較深的財政學、會計學、稅收學理論水平和豐富的稅收籌劃實踐經驗。主要擅長合同節(jié)稅、企業(yè)納稅籌劃、企業(yè)稅務管理、稅務審計、企業(yè)涉稅疑難問題處理、稅收風險識別與防范以及稅務稽查應對，精通房地產行業(yè)、建筑安裝行業(yè)和工業(yè)制造業(yè)的涉稅管理、稅收風險識別、納稅籌劃和稅務稽查應對。為企業(yè)提供財稅培訓1000多場，特別是為房地產和建筑企業(yè)提供營改增專題培訓300多場，給企業(yè)提供營改增設計方案，降低企業(yè)稅收風險，捍衛(wèi)了企業(yè)納稅人的權利。

在國家公開刊物發(fā)表論文60多篇。出版專著五本，編著8本。代表著作：《中國國際避稅治理問題研究》、《商業(yè)模式下的合同控稅策略6類經濟合同中的涉稅風險及控制》、《合同控稅理論與51案例真解》、《小微企業(yè)財稅扶持政策研究》、《合同控稅：21種合同簽訂技巧及72案例》、《有效降低成本的戰(zhàn)略與方法》（云南出版集團出版）、《納稅籌劃》（經濟科學出版社）、《砍掉企業(yè)稅收成本3把刀及76案例精解》（經濟科學出版社）、《企業(yè)稅收成本控制》（稅務咨詢師教材，中國時代經濟出版社）、《建筑房地產企業(yè)合同控稅》（中國市場出版社）。

社會職務：中國社會科學院研究生院稅收學專業(yè)碩士導師、中央財經大學稅收教育研究所研究員、中國財稅精英家園協(xié)會財稅專家委員會專家委員、劍橋大學CIE—CFO中國同學會特聘專家、《財會信報》和中國會計視野優(yōu)秀撰稿人、中國注冊稅務師行業(yè)繼續(xù)教育特聘老師、北京市注冊稅務師協(xié)會師資庫特聘老師。

‖課程提綱‖

第一講：房地產企業(yè)開發(fā)全流程中的稅務風險管控及合同控稅

一．合同控稅緣由

（一）合同、業(yè)務流程與稅收的關系

1．企業(yè)稅收的三大環(huán)節(jié)：產生環(huán)節(jié)、核算環(huán)節(jié)和交納環(huán)節(jié)

2．降低企業(yè)稅負的關鍵環(huán)節(jié)：合同簽訂環(huán)節(jié)

案 例：某城中村土地改造項目合作協(xié)議的涉稅風險及應對策略

案 例：某房地產企與某建筑企業(yè)簽訂包工包料合同中的涉稅處理分析

3．合同決定業(yè)務流程，業(yè)務流程決定稅收

案 例：門窗鋁合金安裝的四種不同業(yè)務流程下的涉稅分析

（二）合同中的涉稅條款分析

 1．納稅義務時間的涉稅條款

⑴ 建筑企業(yè)和房地產企業(yè)增值稅納稅義務時間的政策法律依據(jù)分析

⑵ 建筑企業(yè)的增值稅納稅義務時間的確定

案 例：某施工企業(yè)與房地產公司工程進度結算款的增值稅納稅義務時間、

發(fā)票開具和賬務處理

⑶ 房地產企業(yè)的增值稅納稅義務時間

案 例：某房地產企業(yè)收取“誠意金”的增值稅納稅義務時間分析

案 例：某房地產企業(yè)已簽合同未收款的增值稅納稅義務時間分析

   2．土地使用稅的納稅義務時間條款

案 例：土地投標合同中沒注明土地交付使用時間而多繳稅的分析

   3．合同中的違約金和定金條款

⑴ 房地產企業(yè)收取或支付客戶違約金的涉稅處理

⑵ 房地產企業(yè)沒收或支付客戶定金的涉稅處理

⑶ 房地產企業(yè)收取或支付建筑總承包商違約金的涉稅處理

⑷ 房地產企業(yè)收取或支付材料供應商違約金的涉稅處理

二．房地產開發(fā)企業(yè)合同節(jié)稅的13種合同簽訂技巧

1．與建筑企業(yè)簽訂總承包合同的增值稅計稅方法選擇的稅收風險及控制的合同

簽訂技巧

2．“甲供材”涉稅風險控制的合同簽訂技巧

3．“三流不一致”的增值稅進項稅金抵扣的合同簽訂技巧

案 例：某企業(yè)“三流不一致”情況下簽訂三方協(xié)議的涉稅分析

4．全面營改增后的采購合同節(jié)稅簽訂技巧

5．房地產企業(yè)以房抵建筑商工程款的合同節(jié)稅簽訂技巧

案 例：建筑商用以房抵工程款的房屋抵材料款的合同節(jié)稅簽訂技巧

6．房地產企業(yè)投資建設項目外的公共基礎設施為代價低價獲得拍賣土地的合同

節(jié)稅簽訂技巧

案 例：蘭州某房地產企業(yè)投資建設項目外的黃河大橋為代價低價獲得拍賣土

地的合同節(jié)稅簽訂技巧

7．廣告合同的節(jié)稅簽訂技巧

案 例：某廣告代理合同的節(jié)稅簽訂技巧分析

8．房地產企業(yè)母公司將土地變更到其全資子公司名下開發(fā)節(jié)稅的簽訂技巧

9．房地產企業(yè)免收租金出租自持商業(yè)或城市綜合體的稅收風險及控制

案 例：某公司出租房屋免收租金期間的房產稅風險分析

10．營改增后的混合銷售行為節(jié)稅的合同簽訂技巧

案 例：某建筑企業(yè)混合銷售行為的合同節(jié)稅分析

11．混合性投資或假股真?zhèn)暮贤?jié)稅簽訂技巧

案 例：某房地產信托融資的納稅籌劃分析

12．房地產總公司招拍掛拿地，項目公司開發(fā)扣除土地成本的合同簽訂技巧

13．銷售自產并提供建筑、安裝業(yè)務節(jié)稅的合同簽訂技巧

案 例：某鋁合金門窗生產安裝企業(yè)混合銷售行為節(jié)稅的合同簽訂技巧

案 例：含有苗圃的園林公司銷售苗圃并提供植樹勞務節(jié)稅的合同簽訂技巧

案 例：電梯廠家銷售電梯并安裝節(jié)稅的合同簽訂技巧

第二講：房地產企業(yè)開發(fā)全流程中的稅務風險管控及票據(jù)控稅

一．票據(jù)控稅的關鍵要點：合同與票據(jù)開具相匹配

案 例：房地產開發(fā)企業(yè)與園林公司簽定包工包料合同下的發(fā)票開具技巧

二．房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)全過程中的票據(jù)控稅策略

（一）拿地過程中的票據(jù)控稅策略

1．招掛拍拿地的票據(jù)控稅策略

2．以土地投資入股的票據(jù)控稅策略

（二）拆遷過程中現(xiàn)金補償費的票據(jù)控稅策略

1．政策性拆遷補償費的票據(jù)控稅策略

2．商業(yè)性拆遷補償費的票據(jù)控稅策略

3．產權調換中周轉房支出的票據(jù)控稅策略

（三）開發(fā)建設階段的票據(jù)控稅策略

1．前期工程票據(jù)的取得

2．電梯、空調等混合銷售項目票據(jù)如何開具

3．包工包料工程票據(jù)如何開具

4．聯(lián)合投標的建筑企業(yè)如何給房地產企業(yè)開具票據(jù)

5．“甲供材”、“甲控材”工程票據(jù)如何開具

6．建筑企業(yè)給房地產企業(yè)開票的具體要求

7．園林綠化工程票據(jù)如何開具

8．建筑企業(yè)總公司或母公司中標，分公司或子公司施工的情況下，如何開票給

房地產企業(yè)

9．取得的工程違約金如何開具票據(jù)

（四）銷售階段的票據(jù)控稅策略

1．訂金、定金、VIP、誠意金、保證金等如何開票

2．產權的儲藏室、車位/庫銷售如何開票

3．房地產代理、傭金支出如何取得票據(jù)

4．房價打折如何開票

5．“買一贈一”附贈的汽車、車庫、家電、家具等如何開具票據(jù)

6．銷售精裝房如何開票

7．代收的水電、燃氣、太陽能等費用如何開票

8．交房面積誤差如何開具發(fā)票？

（五）經營租賃過程的票據(jù)控稅策略

1．售后回租業(yè)務如何開具和取得票據(jù)

2．租賃期不等額租金收入收取如何開票

3．免租期是否需確認收入并開具票據(jù)

4．無租出借他人使用有哪些稅務風險

5．轉租業(yè)務如何開具發(fā)票

（六）其他業(yè)務中的發(fā)票控稅策略

1．建筑企業(yè)收取房地產開發(fā)企業(yè)違約金、提前竣工獎、材料差價款和賠償金的

發(fā)票開具技巧

2．房地產開發(fā)企業(yè)以“房產、汽車抵建筑企業(yè)工程款”的發(fā)票控稅策略

3．差旅費、考察費、咨詢費、會議費和顧問費的發(fā)票控稅策略

4．房地產開發(fā)企業(yè)扣押建筑總承包方質量保證金的發(fā)票控稅策略

5．違約金、賠償金等違約性質支出的發(fā)票控稅策略

‖培訓對象‖各房地產開發(fā)公司老板、財務總監(jiān)、財務經理、合同管控人員、財務人員、

稅務師事務所、稅務機關人員、注冊會計師事務所和財務咨詢公司高管人員。

‖資    料‖本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。

‖培訓時間‖2017年6月23日至25日（6月23日全天報到,24-25日兩天課程）

‖培訓地點‖南京◇江蘇辰茂新世紀大酒店（南京市玄武區(qū)龍蟠路133號）

‖相關費用‖人民幣2980元/人（含授課、場地、資料、會務、茶歇、現(xiàn)場咨詢費等）。

             ↘ 如需安排食宿者，可統(tǒng)一安排，費用自理，（具體詳見參會確認函）。

??戶  名：北京金旭紅企業(yè)管理中心有限公司 

??賬  號：0719 1001 0302 0001 683

??開戶行：北京農村商業(yè)銀行股份有限公司翠屏北里支行

??支付寶賬戶：531429375@qq.com

‖聯(lián)系方式‖☆ 課程顧問：佟  軍

☆ 手 機：13681007031（同微信  ）  ☆ 郵 箱：951804801@qq.com      

☆ 房地產財稅微信賬號：fdccspx

‖增值服務‖☆ 參會學員可享受房地產企業(yè)管理教育網會員積分贈送服務：稅法查詢、

納稅輔導、在線專家答疑、遠程教育、網上信息檢索、QQ論壇交流等。

‖報名方式‖參會學員請在會議前3日將回執(zhí)表傳至聯(lián)系人，以便會務組做好準備工作。 

⊙請真實填寫并按此線剪下傳回⊙

                          ☆ 報  名  回  執(zhí)  表 ☆         收件人：佟  軍

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備 注：是否住宿（   ）入住時間：2017年  月   日 男（   ）人 女（   ）人

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！ 舉 辦 單 位：

北京金旭紅企業(yè)管理中心有限公司

北京金旭紅教育咨詢有限公司

2017年5月17日

?鑒于本課程對公司模式與流程的巨大影響，強烈建議公司高管與財務高管決策人等全員共同出席！

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長春 5月24-25日 富老師 增值稅時代房地產、建筑企業(yè)全程稅負最優(yōu)財稅實操與風險防范專題

南京 6月8-9日 陳老師 增值稅時代房地產業(yè)土地增值稅清算政策解析與實務應對專題

廈門 6月9-10日 王老師 2017增值稅時代房地產企業(yè)稅收風險管控與操作實務專題

鄭州 6月10-11日 鐘老師 后營改增時代土地增值稅清算技巧與稅務稽查風險控制專題

南京 6月24-25日 肖太壽 營改增后房地產企業(yè)開發(fā)全流程中的稅務風險管控與合同控稅及票據(jù)控稅研討會

報名/咨詢：010-52106881佟軍老師   手機：13681007031（同微信）

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