【課程背景】
??當(dāng)下如何破解地產(chǎn)企業(yè)融資難的瓶頸約束，建立持續(xù)順暢的融資體系，提升地產(chǎn)企業(yè)融資能力，您是否準備好應(yīng)對之策？
??面對不同的融資渠道，您是否掌握不同融資方式運作過程的財稅節(jié)點問題，以便提前規(guī)劃，重組貴單位的資金運作和監(jiān)管模式、優(yōu)化投融資的業(yè)務(wù)架構(gòu)，以便與機構(gòu)溝通，避免融資陷阱，提高投資收益，是負責(zé)房地產(chǎn)企業(yè)資金運作高級管理人員的當(dāng)務(wù)之急！
??為了總結(jié)中國地產(chǎn)企業(yè)的融資經(jīng)驗，提升地產(chǎn)行業(yè)活力，北京金旭紅教育咨詢有限公司特邀請我國知名資本運作高手，地產(chǎn)私募專家王震教授為大家講授地產(chǎn)融資之道、資本運作之要，本課程將大幅提高貴公司融資運作方案的設(shè)計效率，提升貴公司的核心競爭力——構(gòu)建和完善持續(xù)融資能力！
【主講內(nèi)容】
    一、地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道和融資方式
1、銀行間市場：短期融資券、中期票據(jù)、固定收益類信托、資產(chǎn)支持票據(jù)（ABN）、
資產(chǎn)支持證券（ABS）
2、證券交易所市場：股性信托投資基金、企業(yè)資產(chǎn)證券化（ABS）、股票
3、保險資金：股權(quán)投資、債權(quán)投資、地產(chǎn)類金融產(chǎn)品
4、社會資本：以信托計劃為載體的房地產(chǎn)基金、有限合伙、信托與有限合伙的結(jié)合，
企業(yè)資產(chǎn)證券化（ABS）
5、產(chǎn)業(yè)資本：股權(quán)投資基金、同業(yè)拆借
二、資金的進入和退出方式
1、項目融資的基本模式
2、特定資產(chǎn)收益權(quán)的類型
3、優(yōu)先劣后的分層設(shè)計
4、常見的信用增級方式，及其對企業(yè)再融資的影響
5、信用評級的常用指標
三、信托融資渠道的重點財稅問題解析
1、融資方股份回購成本如何處理
2、權(quán)益模式下，應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓財稅問題
3、項目清算退出，計劃持有人取得清算財產(chǎn)的財稅問題
4、準資產(chǎn)證券化模式—定期贖回的財稅問題
5、信托計劃的票據(jù)管理問題
四、私募股權(quán)融資的重點財稅問題解析
1、私募股權(quán)基金在且融資架構(gòu)中的重要作用
2、GP（普通合伙人）的財稅問題
3、LP（有限合伙人）的財稅問題
4、私募股權(quán)基金投資架構(gòu)創(chuàng)新的重點
五、證券公司資產(chǎn)證券化融資的重點財稅問題
1、專項計劃的設(shè)置形式（信托型、契約型還是公司型）
2、基礎(chǔ)資產(chǎn)的類型選擇：企業(yè)應(yīng)收款、信托受益權(quán)、基礎(chǔ)設(shè)施收益權(quán)等財產(chǎn)權(quán)利，
商業(yè)物業(yè)等不動產(chǎn)財產(chǎn)
3、各類計劃的財稅問題
六、房地產(chǎn)信托投資資金的重點財稅問題
1、房地產(chǎn)信托投資金的交易架構(gòu)
2、資產(chǎn)池成立的方式
3、發(fā)起人的財稅問題
七、銀行貸款的財稅問題
八、BOT和BT的財稅問題
1、BOT業(yè)務(wù)相關(guān)收入的確認
2、資產(chǎn)負債的處理
3、稅務(wù)的處理
九、合作開發(fā)的財稅問題
1、合作開發(fā)的類型
2、合伙型開發(fā)的會計處理
3、合伙型開發(fā)的稅務(wù)問題
4、偽合伙開發(fā)
十、金融租賃融資的財稅問題
十一、企業(yè)兼并收購融資的財稅問題
1、重組直接費用的會計與稅務(wù)處理
2、杠桿收購借款費用的財稅處理
3、收購借款費用的稅務(wù)規(guī)劃——稅收套利的好方式
4、股權(quán)收購和資產(chǎn)收購的財稅問題
5、公司合并與分立的財稅問題
十二、同業(yè)拆借或民間借貸的財稅問題
1、委托貸款的注意事項
2、統(tǒng)借統(tǒng)還的好處
3、關(guān)聯(lián)方借款的注意事項
4、資金的集中監(jiān)管的幾種模式
5、借款費用的特別納稅調(diào)整
十三、海外上市投資架構(gòu)面臨的稅收風(fēng)險：
1、股東借款模式
2、海外子公司反向融資模式
3、境外注冊居民企業(yè)和海外間接轉(zhuǎn)讓股權(quán)的涉稅政策；
4、境內(nèi)企業(yè)與上市主體企業(yè)之間分紅派息的稅務(wù)問題；
5、離岸地公司的稅務(wù)尷尬（我國、東道國、稅收協(xié)定受益人）
十四、專家現(xiàn)場開放時間，與學(xué)員互動交流、解答學(xué)員疑難問題。
【主講專家】王 震：本公司特聘首席財稅導(dǎo)師，教授、武漢大學(xué)在讀博士。注冊稅務(wù)師、會計師、注冊內(nèi)部審計師。資本運作高手，地產(chǎn)私募專家，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會研究員，國內(nèi)知名房地產(chǎn)行業(yè)實戰(zhàn)派納稅籌劃專家；《新會計準則與稅法差異分析》主編，中國財務(wù)總監(jiān)資格認證稅收籌劃課程首席講師，多家上市公司獨立董事，某會計師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所主任會計師，多家銀行和多家證券公司的財稅顧問，多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（上市和非上市企業(yè)），國有企業(yè)集團的稅務(wù)顧問。          
具有十多年財務(wù)稅收管理工作經(jīng)驗，具有豐富的資本運作經(jīng)驗，主導(dǎo)參與多個地產(chǎn)私募基金的設(shè)立和運作，參與部分企業(yè)的境內(nèi)外上市運作。在多年的財稅咨詢實踐中，對各類企業(yè)的投融資運作管理有非常深入的研究。先后在全國各大城市主講《稅收籌劃》、《房地產(chǎn)企業(yè)融資之道》、《稅收政策深度解析》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財稅管理要點及節(jié)稅方案設(shè)計》、《如何應(yīng)對稅務(wù)稽查》、《房地產(chǎn)企業(yè)資本運作與稅務(wù)規(guī)劃》、《兼并收購》等課題500余場，受訓(xùn)企業(yè)負責(zé)人、財務(wù)人員多達上萬人。
培訓(xùn)風(fēng)格以實務(wù)見長，知識淵博、理論功底深厚。采用互動教學(xué)，內(nèi)容充實新穎、氣氛活躍、案例經(jīng)典、分析深刻，深受學(xué)員好評，在業(yè)內(nèi)享有良好聲譽，被譽為“財稅通”。
【培訓(xùn)對象】各房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、投資運營部總監(jiān)、經(jīng)理、
會計主任、財務(wù)人員的相關(guān)部門負責(zé)人及稅務(wù)、會計事務(wù)所等人員。
【資    料】本課題配套講義、政策輯要與案例集資料。
【培訓(xùn)時間】2013年05月08日至10日（05月08日全天報到,09-10日兩天課程）
【培訓(xùn)地點】武漢◇世紀花園酒店（武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道431號）
【增值服務(wù)】☆參會學(xué)員可享受房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)的會員積分贈送服務(wù)；如稅法查詢、納稅輔導(dǎo)、在線專家答疑、遠程教育、網(wǎng)上信息檢索、QQ論壇交流等。
【相關(guān)費用】人民幣2680元/人（含授課、場地、資料、會務(wù)、現(xiàn)場咨詢費等）。
           ↘如需安排食宿者，可統(tǒng)一安排，費用自理，（具體詳見參會確認函）。
 

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