標(biāo)桿寫字樓產(chǎn)品創(chuàng)新邏輯及高效精準(zhǔn)獲客滿租運(yùn)營(yíng)實(shí)操落地研學(xué)與深度分享

時(shí)間地點(diǎn)：2024年9月26-27日.武漢

【課程背景】

 當(dāng)下寫字樓租賃市場(chǎng)空置率持續(xù)走高、租金下行的壓力增大。短期內(nèi)無(wú)法改變租戶供過(guò)于求的困境，我們寫字樓從業(yè)人員必須突破過(guò)去慣性思路，迎接新的挑戰(zhàn)，以創(chuàng)造性思維打破困局，實(shí)現(xiàn)突圍。

在存量時(shí)代如何拓展寫字樓市場(chǎng)客戶？

如何打造寫字樓核心賣點(diǎn)？

集約的空間內(nèi)，如何提質(zhì)增效？

新產(chǎn)品、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式實(shí)戰(zhàn)解析。在甲級(jí)寫字樓紛紛爆出空置率上升的情況下，為什么本次考察學(xué)習(xí)的幾家年稅收過(guò)億元甲級(jí)寫字樓頻頻出現(xiàn)滿租？有哪些產(chǎn)品創(chuàng)新模式、定位方法、營(yíng)銷渠道拓展方法、用戶服務(wù)等技能值得我們學(xué)習(xí)？ 

寫字樓被譽(yù)為“立起來(lái)的開(kāi)發(fā)區(qū)”“垂直的商業(yè)街”，吸引人流、物流、資金流、信息流匯聚于此。發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，要通過(guò)規(guī)范化、高效運(yùn)營(yíng)管理，不斷提升品質(zhì)，整合資源，集中力量打造最佳服務(wù)型樓宇是我們的新追求！

【參會(huì)對(duì)象】董事長(zhǎng)，總經(jīng)理，企業(yè)核心高管

【課程說(shuō)明】

時(shí)間地點(diǎn)：2024年9月26-27日·武漢（具體地點(diǎn)開(kāi)課前一周發(fā)送報(bào)到通知）

培訓(xùn)費(fèi)用：5980元/人，費(fèi)用包含考察費(fèi)、項(xiàng)目講解費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi)、茶歇、培訓(xùn)費(fèi)、咨詢費(fèi)、學(xué)習(xí)期間2午餐、項(xiàng)目考察之間商務(wù)交通費(fèi)。住宿費(fèi)用自理，會(huì)議幫統(tǒng)一代訂，酒店前臺(tái)自行繳費(fèi)，如需住宿，請(qǐng)?jiān)趫?bào)名回執(zhí)單中說(shuō)明。

【課程收益】

1.專題分享--深入對(duì)標(biāo)優(yōu)秀寫字樓項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)之道，探討品質(zhì)升級(jí)創(chuàng)新打法；

2.參觀全程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人全程專業(yè)講解，深入淺出，見(jiàn)微知著，深度了解產(chǎn)品背后的故事細(xì)節(jié)；

3.將圍繞寫字樓市場(chǎng)和未來(lái)新辦公發(fā)展趨勢(shì)，學(xué)會(huì)新思路、新方法，實(shí)踐租賃去化創(chuàng)新；

4.以不變應(yīng)萬(wàn)變，以長(zhǎng)遠(yuǎn)資管視角，處理租賃和運(yùn)維，確保項(xiàng)目保值增值；

5.透過(guò)標(biāo)桿項(xiàng)目的創(chuàng)新思維，在產(chǎn)品力提升和運(yùn)營(yíng)提升上創(chuàng)新發(fā)展；

【學(xué)習(xí)方式】

每個(gè)寫字樓項(xiàng)目實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)察感受品質(zhì)1小時(shí)+項(xiàng)目操盤手亮點(diǎn)分享+咨詢答疑+同行穿插交流

【學(xué)習(xí)對(duì)象】

1.房企董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、設(shè)計(jì)總監(jiān)、總建筑師、規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品研發(fā)人員等；

2.商管公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、運(yùn)營(yíng)中心人員等；

3.寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)管理總經(jīng)理/總監(jiān)/經(jīng)理、招商總經(jīng)理/總監(jiān)/經(jīng)理，中介機(jī)構(gòu)以及資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)相關(guān)從業(yè)人員。

4.商業(yè)物業(yè)公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、物業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理、業(yè)務(wù)經(jīng)理等物業(yè)中高層管理人員

【課程大綱】

主題分享一:《行業(yè)凜冬下寫字樓招商租賃運(yùn)營(yíng)對(duì)策分享》

一.市場(chǎng)空置率上升，如何加速辦公樓宇的去化

1、互聯(lián)網(wǎng)渠道的應(yīng)用

2、租金策略

3、傭金激勵(lì)措施

二.租金策略設(shè)計(jì)

1、租戶的選址思維分析

2、五種租賃策略分析：新租、續(xù)租、擴(kuò)租、減租、換租

3、市場(chǎng)因素對(duì)租金策略的影響

三.資產(chǎn)管理視角下的租賃計(jì)劃與執(zhí)行

1、從辦公樓宇業(yè)務(wù)特征看租賃策略設(shè)計(jì)

2、運(yùn)營(yíng)階段的租賃計(jì)劃制定

3、租戶組合與空間規(guī)劃

4、從租戶選址視角看營(yíng)銷策略

5、全周期視角下的租賃調(diào)整管理

主題分享二:《寫字樓產(chǎn)品創(chuàng)新及配套實(shí)踐》

一.寫字樓產(chǎn)品定位及產(chǎn)品塑造

1.寫字樓項(xiàng)目整體定位

1)本體與市場(chǎng)環(huán)境的矛盾

2)市場(chǎng)與客戶需求的矛盾

3)現(xiàn)實(shí)與未來(lái)的矛盾

4)外來(lái)和尚與本土情節(jié)的矛盾

2.如何提升寫字樓產(chǎn)品力

1)定位優(yōu)勢(shì)——?jiǎng)?chuàng)造唯一性！

案例分享:功能定位/主題定位/檔次定位/形象定位/客戶定位

2)場(chǎng)景優(yōu)勢(shì)——打造尖叫點(diǎn)！

3)創(chuàng)造驚喜度！

3.整體規(guī)劃設(shè)計(jì)

1）總體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

2）平面布局設(shè)計(jì)

3）交通組織設(shè)計(jì)

4.建筑實(shí)體設(shè)計(jì)

1）建筑風(fēng)格

2）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

3）層高設(shè)計(jì)

4）大堂設(shè)計(jì)

5）裝修設(shè)計(jì)

二.寫字樓產(chǎn)品配套

1.機(jī)電設(shè)備：電梯/暖通/5A設(shè)備

2.配套環(huán)境:廣場(chǎng)設(shè)計(jì)/商業(yè)配套

3.車位配比

4.寫字樓的場(chǎng)景升級(jí):大堂升級(jí)/配套升級(jí)/裝修升級(jí)/家具升級(jí)

三.寫字樓辦公產(chǎn)品創(chuàng)新

1、理解寫字樓的客戶畫像

2、新一代辦公產(chǎn)品的需求分析

3.給我一個(gè)租（買）你寫字樓的理由

四.寫字樓產(chǎn)品升級(jí)

1.字樓的用戶需求變化: 如何拿走客戶的擔(dān)憂（現(xiàn)場(chǎng)邀請(qǐng)學(xué)員互動(dòng)）

2.寫字樓的產(chǎn)品創(chuàng)新趨勢(shì):共享辦公/智慧辦公/辦公綜合體

3.如何創(chuàng)造寫字樓的獨(dú)特產(chǎn)品力

主題分享三:《寫字樓高效獲客的背后邏輯與實(shí)操落地》

一. 寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

1.目前國(guó)際高端寫字樓專業(yè)現(xiàn)狀

2.超高層建筑物的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)難度與發(fā)展趨勢(shì)等。

二.理解客戶：寫字樓會(huì)員體系的設(shè)計(jì)

1.寫字樓企業(yè)會(huì)員與零售個(gè)人會(huì)員的差異

2.寫字樓會(huì)員體系的基本設(shè)計(jì)框架

3.如何讓周邊更高品質(zhì)的項(xiàng)目客戶成為我們的客戶

4.如何讓周邊更低品質(zhì)的項(xiàng)目客戶成為我們的客戶？

三.運(yùn)營(yíng)提升：從服務(wù)客戶到賦能客戶

1、寫字樓在增值服務(wù)的一些嘗試

2、樓宇開(kāi)展增值服務(wù)面臨的問(wèn)題

3、抱團(tuán)取暖，幫扶租戶

主題分享四:《基于租戶吸引與挽留的寫字樓精準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)實(shí)戰(zhàn)研討》

寫字樓經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，物業(yè)管理成了極重要和關(guān)鍵的企業(yè)職能，其管理能力直接影響著商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理及資產(chǎn)升值目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。高端寫字樓物業(yè)管理服務(wù)的重要性亦顯得愈發(fā)重要；高端寫字樓的品質(zhì)高低，不僅體現(xiàn)在硬件方面，而更重要的體現(xiàn)在運(yùn)營(yíng)、管理和服務(wù)等軟性方面。

不少人對(duì)寫字樓的物業(yè)非常的不滿意,那么一個(gè)好的寫字樓物業(yè)管理應(yīng)該承擔(dān)何種責(zé)任？管理服務(wù)如何能夠保持和體現(xiàn)產(chǎn)品的品質(zhì)和追求？我們特邀寫字樓領(lǐng)域資深的行業(yè)講師為您有效指導(dǎo)及幫助，為高效運(yùn)營(yíng)、有效管理、品質(zhì)服務(wù)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

一．寫字樓全程物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)品質(zhì)實(shí)踐

1.寫字樓全生命周期工作目標(biāo)及內(nèi)容【案例演示】

2.寫字樓交付籌備與運(yùn)行準(zhǔn)備的策劃與實(shí)施

3.寫字樓二裝管理與租戶作業(yè)流程
二.寫字樓物業(yè)運(yùn)營(yíng)品質(zhì)提升實(shí)踐

1.寫字樓物業(yè)服務(wù)的“關(guān)鍵時(shí)刻”

2.寫字樓物業(yè)管理的核心價(jià)值【案例演示】

3.寫字樓物業(yè)服務(wù)管理的難點(diǎn)

4.寫字樓物業(yè)服務(wù)品質(zhì)提升的關(guān)鍵要素【案例解析】  

5.寫字樓的巡檢工作體系【案例解析】 

6.【帶您一起去巡檢】 5A甲級(jí)寫字樓物業(yè)高品質(zhì)精細(xì)管理的實(shí)踐

三．寫字樓物業(yè)運(yùn)營(yíng)期管理服務(wù)的實(shí)戰(zhàn)

1.寫字樓物業(yè)的考核體系  

2.寫字樓物業(yè)的運(yùn)營(yíng)模式【標(biāo)桿企業(yè)案例演示】

3.寫字樓物業(yè)費(fèi)測(cè)算的原則及方法

4.寫字樓物業(yè)高品質(zhì)的十大關(guān)鍵要素 【案例解析】

5.寫字樓物業(yè)執(zhí)行力體系6大模塊管控。

【分享嘉賓】

分享嘉賓一：多家5A甲級(jí)寫字樓操盤手，2024年武漢市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)專家?guī)鞂＜摇?/p>

分人嘉賓二：越秀硚口寫字樓項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

分人嘉賓三：流量變現(xiàn)操盤手，新媒體運(yùn)營(yíng)專家，品宣中心總監(jiān)。

分人嘉賓四：宸勝空間招商管理中心總監(jiān)，商辦地產(chǎn)資深操盤手，服務(wù)多個(gè)地標(biāo)寫字樓。

【行程安排】

日期	時(shí)間		具體安排	地點(diǎn)
9月25日	周三全天		自主入住酒店	酒店
9月26號(hào) （周四）	上午	08:30	酒店大廳集合
		08:30-9:00	前往項(xiàng)目1：宸勝國(guó)際中心
		09:00-10:30	參訪動(dòng)線：宸勝國(guó)際中心項(xiàng)目大堂--46樓招商中心參觀講解品牌及項(xiàng)目--35樓樣板層(瞰江樣板間+PLUS版灰空間)--14樓共享中心參觀完后至其中路演廳	宸勝國(guó)際中心
		10:30-11:00	前往參訪項(xiàng)目2：企業(yè)天地1號(hào)
		11:00-12:00	參訪動(dòng)線：參觀1樓-28樓-5樓-46樓-80樓-15樓 WEWORK -進(jìn)入會(huì)議室（項(xiàng)目高管帶隊(duì)講解交流）	瑞安新天地
		12:00-13:30	集中就餐、休息
	下午	13:30-14:00	前往參訪項(xiàng)目3：越秀財(cái)富中心
		14:00-16:00	分享主題一《寫字樓產(chǎn)品創(chuàng)新及配套實(shí)踐》 分享人：越秀硚口寫字樓負(fù)責(zé)人	越秀財(cái)富中心
		16:00-17:00	參訪動(dòng)線：越空間34樓--寫字樓大堂--寫字樓空中大堂37樓--寫字樓頂層67樓
		17:00-	返回酒店	酒店
9月27號(hào) （周五）	上午	8:30-9:00	會(huì)議簽到	酒店
		9:00-10:20	分享主題二《寫字樓高效獲客的背后邏輯與實(shí)操落地》
		分享人	流量變現(xiàn)操盤手，新媒體運(yùn)營(yíng)專家，宸勝空間品宣中心總監(jiān)	會(huì)議室
		10:20-10:30	課間休息
		10:30-12:00	分享主題三《基于租戶吸引與挽留的寫字樓精準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)實(shí)戰(zhàn)研討》
		分享人	宸勝空間招商管理中心總監(jiān),商辦地產(chǎn)資深操盤手，服務(wù)多個(gè)地標(biāo)寫字樓	會(huì)議室
		12:00-13:30	集中就餐、休息
	下午	13:30-16:30	分享主題四《行業(yè)凜冬下寫字樓招商租賃運(yùn)營(yíng)對(duì)策》
		分享人	2024年武漢市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)專家,多家5A甲級(jí)寫字樓操盤手。	會(huì)議室
		16:30-17:00	返程（天河機(jī)場(chǎng)或武漢站可以直接門口地鐵前往）	回酒店

注：具體考察行程和分享內(nèi)容以實(shí)際開(kāi)展為準(zhǔn).

考察項(xiàng)目：

考察項(xiàng)目一：企業(yè)天地1號(hào)（稅收過(guò)十億單體寫字樓）

武漢企業(yè)天地1號(hào)是瑞安辦公旗下的旗艦商辦項(xiàng)目，其位于二七濱江商務(wù)區(qū)，長(zhǎng)江二橋漢口上橋處，東臨長(zhǎng)江。這里位置優(yōu)越，交通便利，而且整個(gè)建筑環(huán)境優(yōu)雅，景色宜人，面向風(fēng)景如畫的江灘公園。世界500強(qiáng)企業(yè)辦事處大多匯集于此。

企業(yè)天地1號(hào)約376米超高層，已于2022年3月交付，在營(yíng)面積近17萬(wàn)平方米，目前為武漢市在營(yíng)第一高樓。該項(xiàng)目獲得的獎(jiǎng)項(xiàng)如下：

?2021年ULI亞太區(qū)卓越獎(jiǎng)；

?首個(gè)LEED-ND認(rèn)證城市可持續(xù)發(fā)展綜合體項(xiàng)目（除北京奧運(yùn)村外）；

?湖北省內(nèi)首個(gè)獲得碳中和認(rèn)證的超高層寫字樓項(xiàng)目；

?世界上首部以人員健康舒適度為評(píng)價(jià)核心的建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)更側(cè)重于室內(nèi)設(shè)計(jì)性能的提升以改善居住者的健康和福祉被譽(yù)為建筑界的奧斯卡；

輕軌1號(hào)線、地鐵8號(hào)線無(wú)縫對(duì)接，25分速達(dá)武漢天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)。租金80元/平，物業(yè)32元/平.

筆挺的出入通道，如乘風(fēng)破浪的帆船。落地式超大玻璃，簡(jiǎn)約明亮，遵循國(guó)際綠色健康建筑的最高標(biāo)準(zhǔn)。通過(guò)健康建筑體系的研發(fā)和實(shí)施為人們創(chuàng)造舒適的辦公空間。共29部客用電梯 平均等候時(shí)間≤35秒，約1,900個(gè)智能停車位。

企業(yè)天地1號(hào)寫字樓技術(shù)參數(shù)

項(xiàng)目概況	總建筑面積	約18萬(wàn)方（具體以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）
	可租賃面積	約16萬(wàn)方
	地上總層數(shù)	實(shí)際樓層73層/電梯樓層81層
	辦公樓高度	376m（幕墻高度）
	大堂高度	層高約12m（首層大堂）
	停車位數(shù)量	地下三層，約1900個(gè)智能停車位
交付標(biāo)準(zhǔn)	架空地板	150mm
	金屬天花	穿孔吸音鋁板吊頂（租戶區(qū)）
	照明系統(tǒng)	燈盤帶LED燈管/集成出風(fēng)口，桌面平均照度為500勒克斯
	窗簾盒	預(yù)留白色鋁合金窗簾盒
	標(biāo)準(zhǔn)樓層凈高	約2.85m
	標(biāo)準(zhǔn)層面積	低1區(qū)8-22層標(biāo)準(zhǔn)層平均值為3,224.54m2，低2區(qū)24-38層標(biāo)準(zhǔn)層平均值為3,138.42m2 高1區(qū)40-55層標(biāo)準(zhǔn)層平均值為2,702.96m2，高2區(qū)57-73層標(biāo)準(zhǔn)層平均值為2,111.02m2
	核心筒至玻璃幕墻進(jìn)深	最大可達(dá)約20m
	租賃區(qū)域進(jìn)深	低區(qū)9~18m，高區(qū)6~16m
	樓面荷載	辦公：4.0kPa(活荷載)+1.0kPa(可移動(dòng)間隔墻)；重負(fù)荷區(qū)：7.5kPa(活荷載)；
電梯系統(tǒng)	客用電梯	共29部
	穿梭梯	8部
	服務(wù)電梯	4部
	地下停車庫(kù)電梯	3部
空調(diào)系統(tǒng)	系統(tǒng)類型	VAV可變風(fēng)量中央空調(diào)系統(tǒng)
	新風(fēng)量	辦公區(qū)40立方米/小時(shí)/人；大堂10立方米/小時(shí)/人
	IT機(jī)房制冷系統(tǒng)	提供24小時(shí)冷凍水，每層預(yù)留接口，租戶可申請(qǐng)使用
供電系統(tǒng)	電力供應(yīng)	采用10千伏兩路進(jìn)線及備用發(fā)電機(jī)
	租戶預(yù)留應(yīng)急電量	8~46F：-40KW；48~51F：-35KW；52~72F：-30KW
	正常供電/應(yīng)急供電	標(biāo)準(zhǔn)層：70w/m2(不含空調(diào))/樓層配電間設(shè)有緊急用電箱   每平米15VA(伏安)
通信系統(tǒng)	電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視及衛(wèi)星電視系統(tǒng)	全樓光纖，通訊網(wǎng)絡(luò)光纖到弱電井，預(yù)留衛(wèi)星天線位置前端機(jī)房及線槽空間，有線電視預(yù)留橋架。
	雙重電信輸入	通訊運(yùn)營(yíng)商接駁口設(shè)置在辦公樓層弱電井，由各租戶自行報(bào)裝使用
	移動(dòng)電話天線	手機(jī)信號(hào)天線設(shè)置于每層公共走道區(qū)域
	通訊供應(yīng)商	電信、聯(lián)通、移動(dòng)
公共區(qū)域設(shè)施	行政人員衛(wèi)生間	部分樓層備有
	無(wú)障礙衛(wèi)生間	部分樓層備有
	洗手間	有
	茶水間	有
安防系統(tǒng)	IC卡一卡通控制系統(tǒng)	備有
	數(shù)字視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)	備有
	24小時(shí)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)	備有
	入侵報(bào)警系統(tǒng)	備有
	背景音樂(lè)及廣播系統(tǒng)	備有
	保安報(bào)警、門禁系統(tǒng)	備有
	無(wú)線巡更系統(tǒng)	備有
	停車場(chǎng)車輛車牌識(shí)別系統(tǒng)	備有
應(yīng)急及消防系統(tǒng)	應(yīng)急電源、照明和擴(kuò)音系統(tǒng)	備有
	智能火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)	備有
	漏電火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)	備有
	自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)	備有
	消防栓設(shè)施	備有
	消防排煙系統(tǒng)	備有

入駐代表企業(yè)

Wework、友邦保險(xiǎn)、華僑銀行、蒂升電梯、植德律所、長(zhǎng)勘設(shè)計(jì)院、中鐵十五局等多家國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)

考察項(xiàng)目二：越秀財(cái)富中心（區(qū)域重點(diǎn)億元樓宇）

 

武漢越秀·財(cái)富中心毗鄰武漢漢江黃金水岸，真正的C位5A甲級(jí)寫字樓,是硚口區(qū)的重要地標(biāo)項(xiàng)目。項(xiàng)目緊鄰京漢大道，空中連廊與一號(hào)線硚口路站無(wú)縫對(duì)接，通達(dá)武廣商圈、江漢路商圈。總建筑面積13.6萬(wàn)㎡，總高330米，共68層，地下3層，單層面積2400㎡。毗鄰長(zhǎng)江、漢江、月湖橋，形成獨(dú)有的“兩江一湖”景觀，擁有270度優(yōu)質(zhì)江景資源，是武漢已投入使用的最高寫字樓之一。

2021年商業(yè)地標(biāo)建筑杰出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)，作為區(qū)域最關(guān)注重點(diǎn)億元樓宇，不僅肩負(fù)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重任，更與區(qū)域攜手打造企業(yè)共享發(fā)展，創(chuàng)新發(fā)展生態(tài)鏈。與湖北省客運(yùn)集團(tuán)合作，開(kāi)通武漢首條機(jī)場(chǎng)、高鐵寫字樓專線。

租金均價(jià)： 70-120 元/㎡·月，物業(yè)費(fèi)30元/㎡·月

項(xiàng)目由世界著名建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所——英國(guó)威爾金森·艾爾設(shè)計(jì)，國(guó)內(nèi)罕見(jiàn)的21米挑高大堂配上37層的空中大堂形成項(xiàng)目獨(dú)有的雙大堂結(jié)構(gòu)；項(xiàng)目配備41部高速電梯，平均候梯時(shí)間不超過(guò)25秒，徹底解決了電梯使用高峰期的擁擠與滯留問(wèn)題，并增設(shè)可直達(dá)全樓層的VIP電梯，確保重要客人的私密性及安全性。VIP洗手間提供24小時(shí)熱水淋??；全自持物業(yè)管理，24小時(shí)實(shí)時(shí)監(jiān)控，免費(fèi)24小時(shí)冷凍水機(jī)房空調(diào)，170-2400平米靈活辦公空間，提供一站式定制裝修快捷辦公。

項(xiàng)目地下三層停車場(chǎng)2000個(gè)停車位，極大緩解“停車難”問(wèn)題；單層4.5米標(biāo)準(zhǔn)層層高，為租戶預(yù)留出了1.5米的天花吊頂及網(wǎng)絡(luò)地板排線空間，前瞻性解決樓層空高與互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的沖突；每個(gè)樓層還設(shè)置獨(dú)立的淋浴間、新風(fēng)系統(tǒng)、安防消防系統(tǒng)等一系列體貼租戶日常辦公所需的舉措。

樓內(nèi)設(shè)有完善的配套設(shè)施：1個(gè)休閑茶水區(qū)、2個(gè)特色文印區(qū)、5間多功能會(huì)議廳每間辦公室配備獨(dú)立100M光纖。有開(kāi)放式咖啡茶歇間、冰箱、微波爐、直飲水機(jī)一應(yīng)俱全，還有按摩椅，還為會(huì)員提供了極致的增值服務(wù)，MIX優(yōu)質(zhì)資源，PLUS專業(yè)服務(wù)，從行政、生活、政務(wù)、金融、增值五大維度服務(wù)。

秉承經(jīng)營(yíng)管理一體化，自有物業(yè)以越秀YES服務(wù)六大服務(wù)體系為抓手，以客戶為導(dǎo)向，打造企業(yè)資源互動(dòng)服務(wù)生態(tài)體系以越智能(YESwise)、越健康(YEShealth)、越關(guān)懷(YESincerity)、越便捷(YESeasy)、越共享(YEShare)、越社群(YESocial)、六大核心體系構(gòu)建舒適、和諧、高效商務(wù)生態(tài)圈。

每年寫字樓內(nèi)舉辦大大小小超30余場(chǎng)客戶關(guān)懷及圈層活動(dòng)，走進(jìn)白領(lǐng)生活，注重客戶職場(chǎng)需求，滿足企業(yè)聯(lián)動(dòng)意向。建立彼此溝通橋梁，打造人文輕松辦公氛圍。

在樓宇運(yùn)營(yíng)、社群服務(wù)、能源管理等資產(chǎn)管理方面有諸多的創(chuàng)新與實(shí)踐，吸引了眾多國(guó)內(nèi)外標(biāo)桿企業(yè)進(jìn)駐。項(xiàng)目憑借優(yōu)異的物業(yè)組合和專業(yè)的管理人團(tuán)隊(duì)，透過(guò)實(shí)施積極穩(wěn)健的租賃策略，配合有效的資產(chǎn)增值措施，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)雙提升，助力樓內(nèi)企業(yè)共享發(fā)展、共同成長(zhǎng)，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。目前，樓內(nèi)擁有超過(guò)120家優(yōu)質(zhì)租戶，其中包括近30家世界500強(qiáng)企業(yè)，國(guó)內(nèi)100強(qiáng)、行業(yè)龍頭企業(yè)占比超75% ，客戶結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)完善，是區(qū)內(nèi)最具活力的樓宇。

入駐代表企業(yè)

斯泰蘭蒂斯、SAP、葛洲壩、金蝶、華潤(rùn)雪花、雪鐵龍亞太總部、德國(guó)SAP華中總部、云尚產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)、泰康保險(xiǎn)、新華保險(xiǎn)人事、中英人壽、太平洋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、51TALK公司、YANG楊邦勝設(shè)計(jì)集團(tuán)武漢公司、武漢市蒙牛優(yōu)品銷售有限公司、健康之路公司、百鴻健康管理公司等世界500強(qiáng)區(qū)域總部、分支機(jī)構(gòu)或旗下企業(yè)入駐，集聚優(yōu)質(zhì)企業(yè)上百家、商務(wù)人員近萬(wàn)人。

越秀·財(cái)富中心寫字樓技術(shù)參數(shù)

以客戶為導(dǎo)向

考察項(xiàng)目三：宸勝國(guó)際中心（武漢寫字樓租賃銷冠）

 

宸勝國(guó)際中心坐落于武昌區(qū)和平大道與秦園路交匯處，為5/7/8三軌匯聚的徐家棚地鐵站上蓋項(xiàng)目，地鐵直通車庫(kù)，毗鄰萬(wàn)象城、龍湖天街等百萬(wàn)方頂流商圈。5大城市公園環(huán)繞，城市商務(wù)理想辦公之選。項(xiàng)目為獨(dú)具美感的“鷹嘴”建筑，是武昌濱江極具辨識(shí)度的寫字樓，也是濱江商務(wù)區(qū)的核心地標(biāo)。

該項(xiàng)目由武漢地鐵集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)，總建筑面積約為10.21萬(wàn)㎡，地上部分共47層，其中1-5層為華中首個(gè)京東MALL旗艦店，6-47層為企業(yè)辦公空間，地下設(shè)有三層停車場(chǎng)。130-2000㎡的定制化精裝甲級(jí)辦公空間，同時(shí)也接受大型企業(yè)毛壞及定制需求，租金85元/㎡/月，物業(yè)費(fèi)18元。

未來(lái)將與阿里巴巴華中總部、長(zhǎng)江沿岸鐵路集團(tuán)總部、勁酒集團(tuán)武漢總部等總部集群，共同構(gòu)筑長(zhǎng)江主軸發(fā)展的最強(qiáng)總部天際線，形成強(qiáng)大磁場(chǎng)，為全球企業(yè)率先遞上一張世界級(jí)的商務(wù)新名片。

業(yè)績(jī)領(lǐng)跑全城 備受矚目

宸勝國(guó)際中心項(xiàng)目率先落地實(shí)踐未來(lái)辦公4.0產(chǎn)品，構(gòu)建起全生命周期的垂直生態(tài)辦公體系。產(chǎn)品一經(jīng)推出就取得了傲人的成績(jī)，且備受市場(chǎng)關(guān)注，深受客戶信任。

高效專業(yè)招商團(tuán)隊(duì)領(lǐng)跑全城：以專業(yè)的形象、快速的響應(yīng)、過(guò)硬的實(shí)力,短周期實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品去化和企業(yè)入駐。自2024年1月運(yùn)營(yíng)以來(lái)，月均招商租賃面積超萬(wàn)㎡，屢次刷新武漢商辦租賃市場(chǎng)天花板，目前出租率達(dá)90%以上，穩(wěn)居行業(yè)前列。

口碑與業(yè)績(jī)備受市場(chǎng)及同行贊譽(yù)：月均到訪客戶超300組,96%的成交客戶因優(yōu)質(zhì)樓品一眼鎖定。入駐員工已超2000+，共享空間預(yù)約使用率超95%，所運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目平均客戶滿意度高達(dá)96%。

辦公空間專業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商

宸勝空間自2015年成立以來(lái)，為應(yīng)對(duì)新時(shí)代的市場(chǎng)轉(zhuǎn)變和辦公需求，積極探索未來(lái)辦公新趨勢(shì)。深耕辦公空間運(yùn)營(yíng)9載，布局全國(guó)5大核心城市，運(yùn)營(yíng)40座超甲級(jí)寫字樓，運(yùn)營(yíng)管理面積超60萬(wàn)m2，為2千多家企業(yè)提供專業(yè)的綜合辦公空間服務(wù)。實(shí)現(xiàn)了辦公空間從1.0到4.0產(chǎn)品迭代升級(jí)，提供多元靈活的辦公空間和定制化辦公解決方案，為企業(yè)提供辦公、生活、休閑、社交等多重功能中心。

存量時(shí)期，致力于促進(jìn)城市樓宇經(jīng)濟(jì)，宸勝空間憑借品牌化、一體化的資管運(yùn)營(yíng)能力，以“未來(lái)辦公“吸聚企業(yè)發(fā)展全周期的租賃需求，以多元業(yè)態(tài)、深化辦公體驗(yàn)的未來(lái)感，打造平衡工作與生活的全生態(tài)復(fù)合辦公場(chǎng)景，有效提升市場(chǎng)活力和入駐率，構(gòu)建起可持續(xù)發(fā)展的未來(lái)辦公新生態(tài)。

專業(yè)物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，通過(guò)前期運(yùn)作奠定物業(yè)成功的基礎(chǔ)，中期招商實(shí)現(xiàn)物業(yè)的規(guī)劃，后期經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造物業(yè)的價(jià)值，以運(yùn)營(yíng)思維貫穿整個(gè)鏈條構(gòu)成資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程，為企業(yè)提供一站式、全周期服務(wù)。形成了一體化設(shè)計(jì)施工、全場(chǎng)景商務(wù)服務(wù)，構(gòu)建了全生命周期的垂直生態(tài)辦公體系。

項(xiàng)目參數(shù)

總建筑面積	10.21萬(wàn)㎡
開(kāi)發(fā)商	武漢地鐵集團(tuán)
運(yùn)營(yíng)商	宸勝空間
層數(shù)	總共47F，地下3層地下室
層高	4.1/4.2米奢闊層高
電梯	17部國(guó)際知名OTIS電梯，高中低分區(qū)
中央空調(diào)	中央空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)
智能系統(tǒng)	智慧訪客系統(tǒng)、移動(dòng)信號(hào)全覆蓋、視頻安防，締造5G云系辦公體驗(yàn)
物業(yè)管理	仲量聯(lián)行物管顧問(wèn)，宸勝物業(yè)
物業(yè)費(fèi)	18元
產(chǎn)品類型	標(biāo)準(zhǔn)精裝/定制精裝/毛坯

未來(lái)垂直商辦空間標(biāo)桿典范

產(chǎn)品升級(jí)：產(chǎn)品配置上，武漢宸勝國(guó)際中心整體采用LOW-E玻璃幕墻，打造9米挑高酒店式雙大堂，盡顯企業(yè)高端形象。樓內(nèi)配備17部奧的斯高速電梯且實(shí)行高中低分區(qū)，自控中央空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)保障辦公舒適度，辦公室內(nèi)家具精選國(guó)內(nèi)一線品牌，精裝采用輕奢商務(wù)風(fēng)格，真正做到標(biāo)桿式商務(wù)空間，領(lǐng)跑全城。

空間打造：考慮到不同規(guī)模、不同生長(zhǎng)周期企業(yè)實(shí)際需求，于46F打造天幕美學(xué)會(huì)客廳，37—47F打造中大型企業(yè)總部，13-23F打造中小企業(yè)商務(wù)示范區(qū)，6——11F打造企業(yè)眾創(chuàng)空間。同時(shí)創(chuàng)新性于14F、29F打造共享空間，提供提供會(huì)議室、洽談室、路演廳、茶室等多功能區(qū)，滿足創(chuàng)新商務(wù)需求，且利用電梯廳、露臺(tái)等空間，打造母嬰室、電話室、休息室等灰空間辦公新場(chǎng)景，以人性化考量，兌現(xiàn)和完善卓越商務(wù)體驗(yàn)，提供辦公、生活、休閑、社交等多重功能中心。

踏入任意一個(gè)空間，都可以看到設(shè)計(jì)者的用心與審美。宸勝國(guó)際中心整體空間多以優(yōu)雅的白棕系為主色調(diào)，呈現(xiàn)出一種柔和靜謐的商務(wù)美學(xué)氛圍與高雅辦公品位。

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