培訓(xùn)時(shí)間:

標(biāo)桿寫字樓產(chǎn)品創(chuàng)新邏輯及高效精準(zhǔn)獲客滿租運(yùn)營(yíng)實(shí)操落地研學(xué)與深度分享

  培訓(xùn)講師:資深講師

  時(shí)間地點(diǎn):
本課程時(shí)間已過(guò)期,點(diǎn)擊搜索其它開(kāi)課時(shí)間

  培訓(xùn)費(fèi)用:5980

  贈(zèng)送積分:5980

    服務(wù)電話:010-82593357

標(biāo)桿寫字樓產(chǎn)品創(chuàng)新邏輯及高效精準(zhǔn)獲客滿租運(yùn)營(yíng)實(shí)操落地研學(xué)與深度分享詳細(xì)內(nèi)容

標(biāo)桿寫字樓產(chǎn)品創(chuàng)新邏輯及高效精準(zhǔn)獲客滿租運(yùn)營(yíng)實(shí)操落地研學(xué)與深度分享

時(shí)間地點(diǎn):2024年9月26-27日.武漢

【課程背景】

 當(dāng)下寫字樓租賃市場(chǎng)空置率持續(xù)走高、租金下行的壓力增大。短期內(nèi)無(wú)法改變租戶供過(guò)于求的困境,我們寫字樓從業(yè)人員必須突破過(guò)去慣性思路,迎接新的挑戰(zhàn),以創(chuàng)造性思維打破困局,實(shí)現(xiàn)突圍。

在存量時(shí)代如何拓展寫字樓市場(chǎng)客戶?

如何打造寫字樓核心賣點(diǎn)?

集約的空間內(nèi),如何提質(zhì)增效?

新產(chǎn)品、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式實(shí)戰(zhàn)解析。在甲級(jí)寫字樓紛紛爆出空置率上升的情況下,為什么本次考察學(xué)習(xí)的幾家年稅收過(guò)億元甲級(jí)寫字樓頻頻出現(xiàn)滿租?有哪些產(chǎn)品創(chuàng)新模式、定位方法、營(yíng)銷渠道拓展方法、用戶服務(wù)等技能值得我們學(xué)習(xí)? 

寫字樓被譽(yù)為“立起來(lái)的開(kāi)發(fā)區(qū)”“垂直的商業(yè)街”,吸引人流、物流、資金流、信息流匯聚于此。發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì),要通過(guò)規(guī)范化、高效運(yùn)營(yíng)管理,不斷提升品質(zhì),整合資源,集中力量打造最佳服務(wù)型樓宇是我們的新追求!

【參會(huì)對(duì)象】董事長(zhǎng),總經(jīng)理,企業(yè)核心高管

【課程說(shuō)明】

時(shí)間地點(diǎn):2024年9月26-27日·武漢(具體地點(diǎn)開(kāi)課前一周發(fā)送報(bào)到通知)

培訓(xùn)費(fèi)用:5980元/人,費(fèi)用包含考察費(fèi)、項(xiàng)目講解費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi)、茶歇、培訓(xùn)費(fèi)、咨詢費(fèi)、學(xué)習(xí)期間2午餐、項(xiàng)目考察之間商務(wù)交通費(fèi)。住宿費(fèi)用自理,會(huì)議幫統(tǒng)一代訂,酒店前臺(tái)自行繳費(fèi),如需住宿,請(qǐng)?jiān)趫?bào)名回執(zhí)單中說(shuō)明。

【課程收益】

1.專題分享--深入對(duì)標(biāo)優(yōu)秀寫字樓項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)之道,探討品質(zhì)升級(jí)創(chuàng)新打法;

2.參觀全程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人全程專業(yè)講解,深入淺出,見(jiàn)微知著,深度了解產(chǎn)品背后的故事細(xì)節(jié);

3.將圍繞寫字樓市場(chǎng)和未來(lái)新辦公發(fā)展趨勢(shì),學(xué)會(huì)新思路、新方法,實(shí)踐租賃去化創(chuàng)新;

4.以不變應(yīng)萬(wàn)變,以長(zhǎng)遠(yuǎn)資管視角,處理租賃和運(yùn)維,確保項(xiàng)目保值增值;

5.透過(guò)標(biāo)桿項(xiàng)目的創(chuàng)新思維,在產(chǎn)品力提升和運(yùn)營(yíng)提升上創(chuàng)新發(fā)展;

【學(xué)習(xí)方式】

每個(gè)寫字樓項(xiàng)目實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)察感受品質(zhì)1小時(shí)+項(xiàng)目操盤手亮點(diǎn)分享+咨詢答疑+同行穿插交流

【學(xué)習(xí)對(duì)象】

1.房企董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、設(shè)計(jì)總監(jiān)、總建筑師、規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品研發(fā)人員等;

2.商管公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、運(yùn)營(yíng)中心人員等;

3.寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)管理總經(jīng)理/總監(jiān)/經(jīng)理、招商總經(jīng)理/總監(jiān)/經(jīng)理,中介機(jī)構(gòu)以及資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)相關(guān)從業(yè)人員。

4.商業(yè)物業(yè)公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、物業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理、業(yè)務(wù)經(jīng)理等物業(yè)中高層管理人員

【課程大綱】

主題分享一:《行業(yè)凜冬下寫字樓招商租賃運(yùn)營(yíng)對(duì)策分享》

一.市場(chǎng)空置率上升,如何加速辦公樓宇的去化

1、互聯(lián)網(wǎng)渠道的應(yīng)用

2、租金策略

3、傭金激勵(lì)措施

二.租金策略設(shè)計(jì)

1、租戶的選址思維分析

2、五種租賃策略分析:新租、續(xù)租、擴(kuò)租、減租、換租

3、市場(chǎng)因素對(duì)租金策略的影響

三.資產(chǎn)管理視角下的租賃計(jì)劃與執(zhí)行

1、從辦公樓宇業(yè)務(wù)特征看租賃策略設(shè)計(jì)

2、運(yùn)營(yíng)階段的租賃計(jì)劃制定

3、租戶組合與空間規(guī)劃

4、從租戶選址視角看營(yíng)銷策略

5、全周期視角下的租賃調(diào)整管理

主題分享二:《寫字樓產(chǎn)品創(chuàng)新及配套實(shí)踐》

一.寫字樓產(chǎn)品定位及產(chǎn)品塑造

1.寫字樓項(xiàng)目整體定位

1)本體與市場(chǎng)環(huán)境的矛盾

2)市場(chǎng)與客戶需求的矛盾

3)現(xiàn)實(shí)與未來(lái)的矛盾

4)外來(lái)和尚與本土情節(jié)的矛盾

2.如何提升寫字樓產(chǎn)品力

1)定位優(yōu)勢(shì)——?jiǎng)?chuàng)造唯一性!

案例分享:功能定位/主題定位/檔次定位/形象定位/客戶定位

2)場(chǎng)景優(yōu)勢(shì)——打造尖叫點(diǎn)!

3)創(chuàng)造驚喜度!

3.整體規(guī)劃設(shè)計(jì)

1)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

2)平面布局設(shè)計(jì)

3)交通組織設(shè)計(jì)

4.建筑實(shí)體設(shè)計(jì)

1)建筑風(fēng)格

2)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

3)層高設(shè)計(jì)

4)大堂設(shè)計(jì)

5)裝修設(shè)計(jì)

二.寫字樓產(chǎn)品配套

1.機(jī)電設(shè)備:電梯/暖通/5A設(shè)備

2.配套環(huán)境:廣場(chǎng)設(shè)計(jì)/商業(yè)配套

3.車位配比

4.寫字樓的場(chǎng)景升級(jí):大堂升級(jí)/配套升級(jí)/裝修升級(jí)/家具升級(jí)

三.寫字樓辦公產(chǎn)品創(chuàng)新

1、理解寫字樓的客戶畫像

2、新一代辦公產(chǎn)品的需求分析

3.給我一個(gè)租(買)你寫字樓的理由

四.寫字樓產(chǎn)品升級(jí)

1.字樓的用戶需求變化: 如何拿走客戶的擔(dān)憂(現(xiàn)場(chǎng)邀請(qǐng)學(xué)員互動(dòng))

2.寫字樓的產(chǎn)品創(chuàng)新趨勢(shì):共享辦公/智慧辦公/辦公綜合體

3.如何創(chuàng)造寫字樓的獨(dú)特產(chǎn)品力

主題分享三:《寫字樓高效獲客的背后邏輯與實(shí)操落地》

一. 寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

1.目前國(guó)際高端寫字樓專業(yè)現(xiàn)狀

2.超高層建筑物的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)難度與發(fā)展趨勢(shì)等。

二.理解客戶:寫字樓會(huì)員體系的設(shè)計(jì)

1.寫字樓企業(yè)會(huì)員與零售個(gè)人會(huì)員的差異

2.寫字樓會(huì)員體系的基本設(shè)計(jì)框架

3.如何讓周邊更高品質(zhì)的項(xiàng)目客戶成為我們的客戶

4.如何讓周邊更低品質(zhì)的項(xiàng)目客戶成為我們的客戶?

三.運(yùn)營(yíng)提升:從服務(wù)客戶到賦能客戶

1、寫字樓在增值服務(wù)的一些嘗試

2、樓宇開(kāi)展增值服務(wù)面臨的問(wèn)題

3、抱團(tuán)取暖,幫扶租戶

主題分享四:《基于租戶吸引與挽留的寫字樓精準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)實(shí)戰(zhàn)研討》

寫字樓經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中,物業(yè)管理成了極重要和關(guān)鍵的企業(yè)職能,其管理能力直接影響著商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理及資產(chǎn)升值目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。高端寫字樓物業(yè)管理服務(wù)的重要性亦顯得愈發(fā)重要;高端寫字樓的品質(zhì)高低,不僅體現(xiàn)在硬件方面,而更重要的體現(xiàn)在運(yùn)營(yíng)、管理和服務(wù)等軟性方面。

不少人對(duì)寫字樓的物業(yè)非常的不滿意,那么一個(gè)好的寫字樓物業(yè)管理應(yīng)該承擔(dān)何種責(zé)任?管理服務(wù)如何能夠保持和體現(xiàn)產(chǎn)品的品質(zhì)和追求?我們特邀寫字樓領(lǐng)域資深的行業(yè)講師為您有效指導(dǎo)及幫助,為高效運(yùn)營(yíng)、有效管理、品質(zhì)服務(wù)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

一.寫字樓全程物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)品質(zhì)實(shí)踐

1.寫字樓全生命周期工作目標(biāo)及內(nèi)容【案例演示】

2.寫字樓交付籌備與運(yùn)行準(zhǔn)備的策劃與實(shí)施

3.寫字樓二裝管理與租戶作業(yè)流程
二.寫字樓物業(yè)運(yùn)營(yíng)品質(zhì)提升實(shí)踐

1.寫字樓物業(yè)服務(wù)的“關(guān)鍵時(shí)刻”

2.寫字樓物業(yè)管理的核心價(jià)值【案例演示】

3.寫字樓物業(yè)服務(wù)管理的難點(diǎn)

4.寫字樓物業(yè)服務(wù)品質(zhì)提升的關(guān)鍵要素【案例解析】  

5.寫字樓的巡檢工作體系【案例解析】 

6.【帶您一起去巡檢】 5A甲級(jí)寫字樓物業(yè)高品質(zhì)精細(xì)管理的實(shí)踐

三.寫字樓物業(yè)運(yùn)營(yíng)期管理服務(wù)的實(shí)戰(zhàn)

1.寫字樓物業(yè)的考核體系  

2.寫字樓物業(yè)的運(yùn)營(yíng)模式【標(biāo)桿企業(yè)案例演示】

3.寫字樓物業(yè)費(fèi)測(cè)算的原則及方法

4.寫字樓物業(yè)高品質(zhì)的十大關(guān)鍵要素 【案例解析】

5.寫字樓物業(yè)執(zhí)行力體系6大模塊管控。

【分享嘉賓】

分享嘉賓一:多家5A甲級(jí)寫字樓操盤手,2024年武漢市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)專家?guī)鞂<摇?/p>

分人嘉賓二:越秀硚口寫字樓項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

分人嘉賓三:流量變現(xiàn)操盤手,新媒體運(yùn)營(yíng)專家,品宣中心總監(jiān)。

分人嘉賓四:宸勝空間招商管理中心總監(jiān),商辦地產(chǎn)資深操盤手,服務(wù)多個(gè)地標(biāo)寫字樓。

【行程安排】

日期

時(shí)間

具體安排

地點(diǎn)

9月25日

周三全天

自主入住酒店

酒店

9月26號(hào)

(周四)

上午

08:30

酒店大廳集合

08:30-9:00

前往項(xiàng)目1:宸勝國(guó)際中心

09:00-10:30

參訪動(dòng)線:宸勝國(guó)際中心項(xiàng)目大堂--46招商中心參觀講解品牌及項(xiàng)目--35樣板層(瞰江樣板間+PLUS版灰空間)--14共享中心參觀完后至其中路演廳

宸勝國(guó)際中心

10:30-11:00

前往參訪項(xiàng)目2:企業(yè)天地1號(hào)

11:00-12:00

參訪動(dòng)線:參觀1樓-28樓-5樓-46樓-80樓-15樓 WEWORK -進(jìn)入會(huì)議室(項(xiàng)目高管帶隊(duì)講解交流)

瑞安新天地

12:00-13:30

集中就餐、休息

下午

13:30-14:00

前往參訪項(xiàng)目3:越秀財(cái)富中心 

14:00-16:00

分享主題一《寫字樓產(chǎn)品創(chuàng)新及配套實(shí)踐》

分享人:越秀硚口寫字樓負(fù)責(zé)人

越秀財(cái)富中心

16:00-17:00

參訪動(dòng)線:越空間34樓--寫字樓大堂--寫字樓空中大堂37樓--寫字樓頂層67樓

17:00-

返回酒店

酒店

9月27號(hào)

(周五)

上午

8:30-9:00

會(huì)議簽到

酒店

9:00-10:20

分享主題二《寫字樓高效獲客的背后邏輯與實(shí)操落地》

分享人

流量變現(xiàn)操盤手,新媒體運(yùn)營(yíng)專家,宸勝空間品宣中心總監(jiān)

會(huì)議室

10:20-10:30

課間休息

10:30-12:00

分享主題三《基于租戶吸引與挽留的寫字樓精準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)實(shí)戰(zhàn)研討》

分享人

宸勝空間招商管理中心總監(jiān),商辦地產(chǎn)資深操盤手,服務(wù)多個(gè)地標(biāo)寫字樓

會(huì)議室

12:00-13:30

集中就餐、休息

下午

13:30-16:30

分享主題四《行業(yè)凜冬下寫字樓招商租賃運(yùn)營(yíng)對(duì)策》

分享人

2024年武漢市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)專家,多家5A甲級(jí)寫字樓操盤手。

會(huì)議室

16:30-17:00

返程(天河機(jī)場(chǎng)或武漢站可以直接門口地鐵前往)

回酒店

注:具體考察行程和分享內(nèi)容以實(shí)際開(kāi)展為準(zhǔn).


考察項(xiàng)目:

考察項(xiàng)目一:企業(yè)天地1號(hào)(稅收過(guò)十億單體寫字樓)

圖片1.png

武漢企業(yè)天地1號(hào)是瑞安辦公旗下的旗艦商辦項(xiàng)目,其位于二七濱江商務(wù)區(qū),長(zhǎng)江二橋漢口上橋處,東臨長(zhǎng)江。這里位置優(yōu)越,交通便利,而且整個(gè)建筑環(huán)境優(yōu)雅,景色宜人,面向風(fēng)景如畫的江灘公園。世界500強(qiáng)企業(yè)辦事處大多匯集于此。

企業(yè)天地1號(hào)約376米超高層,已于2022年3月交付,在營(yíng)面積近17萬(wàn)平方米,目前為武漢市在營(yíng)第一高樓。該項(xiàng)目獲得的獎(jiǎng)項(xiàng)如下:

?2021年ULI亞太區(qū)卓越獎(jiǎng);

?首個(gè)LEED-ND認(rèn)證城市可持續(xù)發(fā)展綜合體項(xiàng)目(除北京奧運(yùn)村外);

?湖北省內(nèi)首個(gè)獲得碳中和認(rèn)證的超高層寫字樓項(xiàng)目;

?世界上首部以人員健康舒適度為評(píng)價(jià)核心的建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)更側(cè)重于室內(nèi)設(shè)計(jì)性能的提升以改善居住者的健康和福祉被譽(yù)為建筑界的奧斯卡;

輕軌1號(hào)線、地鐵8號(hào)線無(wú)縫對(duì)接,25分速達(dá)武漢天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)。租金80元/平,物業(yè)32元/平.

筆挺的出入通道,如乘風(fēng)破浪的帆船。落地式超大玻璃,簡(jiǎn)約明亮,遵循國(guó)際綠色健康建筑的最高標(biāo)準(zhǔn)。通過(guò)健康建筑體系的研發(fā)和實(shí)施為人們創(chuàng)造舒適的辦公空間。共29部客用電梯 平均等候時(shí)間≤35秒,約1,900個(gè)智能停車位。

企業(yè)天地1號(hào)寫字樓技術(shù)參數(shù)

項(xiàng)目概況

總建筑面積

18萬(wàn)方(具體以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn))

可租賃面積

16萬(wàn)方

地上總層數(shù)

實(shí)際樓層73層/電梯樓層81層

辦公樓高度

376m(幕墻高度)

大堂高度

層高約12m(首層大堂)

停車位數(shù)量

地下三層,約1900個(gè)智能停車位

交付標(biāo)準(zhǔn)

架空地板

150mm

金屬天花

穿孔吸音鋁板吊頂(租戶區(qū))

照明系統(tǒng)

燈盤帶LED燈管/集成出風(fēng)口,桌面平均照度為500勒克斯

窗簾盒

預(yù)留白色鋁合金窗簾盒

標(biāo)準(zhǔn)樓層凈高

2.85m

標(biāo)準(zhǔn)層面積

1區(qū)8-22層標(biāo)準(zhǔn)層平均值為3,224.54m2,低2區(qū)24-38層標(biāo)準(zhǔn)層平均值為3,138.42m2

1區(qū)40-55層標(biāo)準(zhǔn)層平均值為2,702.96m2,高2區(qū)57-73層標(biāo)準(zhǔn)層平均值為2,111.02m2

核心筒至玻璃幕墻進(jìn)深

最大可達(dá)約20m

租賃區(qū)域進(jìn)深

低區(qū)9~18m,高區(qū)6~16m

樓面荷載

辦公:4.0kPa(活荷載)+1.0kPa(可移動(dòng)間隔墻);重負(fù)荷區(qū):7.5kPa(活荷載);

電梯系統(tǒng)

客用電梯

29部

穿梭梯

8部

服務(wù)電梯

4部

地下停車庫(kù)電梯

3部

空調(diào)系統(tǒng)

系統(tǒng)類型

VAV可變風(fēng)量中央空調(diào)系統(tǒng)

新風(fēng)量

辦公區(qū)40立方米/小時(shí)/人;大堂10立方米/小時(shí)/人

IT機(jī)房制冷系統(tǒng)

提供24小時(shí)冷凍水,每層預(yù)留接口,租戶可申請(qǐng)使用

供電系統(tǒng)

電力供應(yīng)

采用10千伏兩路進(jìn)線及備用發(fā)電機(jī)

租戶預(yù)留應(yīng)急電量

8~46F:-40KW;48~51F:-35KW;52~72F:-30KW

正常供電/應(yīng)急供電

標(biāo)準(zhǔn)層:70w/m2(不含空調(diào))/樓層配電間設(shè)有緊急用電箱   每平米15VA(伏安)

通信系統(tǒng)

電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視及衛(wèi)星電視系統(tǒng)

全樓光纖,通訊網(wǎng)絡(luò)光纖到弱電井,預(yù)留衛(wèi)星天線位置前端機(jī)房及線槽空間,有線電視預(yù)留橋架。

雙重電信輸入

通訊運(yùn)營(yíng)商接駁口設(shè)置在辦公樓層弱電井,由各租戶自行報(bào)裝使用

移動(dòng)電話天線

手機(jī)信號(hào)天線設(shè)置于每層公共走道區(qū)域

通訊供應(yīng)商

電信、聯(lián)通、移動(dòng)

公共區(qū)域設(shè)施

行政人員衛(wèi)生間

部分樓層備有

無(wú)障礙衛(wèi)生間

部分樓層備有

洗手間

茶水間

安防系統(tǒng)

IC卡一卡通控制系統(tǒng)

備有

數(shù)字視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)

備有

24小時(shí)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

備有

入侵報(bào)警系統(tǒng)

備有

背景音樂(lè)及廣播系統(tǒng)

備有

保安報(bào)警、門禁系統(tǒng)

備有

無(wú)線巡更系統(tǒng)

備有

停車場(chǎng)車輛車牌識(shí)別系統(tǒng)

備有

應(yīng)急及消防系統(tǒng)

應(yīng)急電源、照明和擴(kuò)音系統(tǒng)

備有

智能火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)

備有

漏電火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

備有

自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)

備有

消防栓設(shè)施

備有

消防排煙系統(tǒng)

備有

入駐代表企業(yè)

Wework、友邦保險(xiǎn)、華僑銀行、蒂升電梯、植德律所、長(zhǎng)勘設(shè)計(jì)院、中鐵十五局等多家國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)


考察項(xiàng)目二:越秀財(cái)富中心(區(qū)域重點(diǎn)億元樓宇)

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武漢越秀·財(cái)富中心毗鄰武漢漢江黃金水岸,真正的C位5A甲級(jí)寫字樓,是硚口區(qū)的重要地標(biāo)項(xiàng)目。項(xiàng)目緊鄰京漢大道,空中連廊與一號(hào)線硚口路站無(wú)縫對(duì)接,通達(dá)武廣商圈、江漢路商圈。總建筑面積13.6萬(wàn)㎡,總高330米,共68層,地下3層,單層面積2400㎡。毗鄰長(zhǎng)江、漢江、月湖橋,形成獨(dú)有的“兩江一湖”景觀,擁有270度優(yōu)質(zhì)江景資源,是武漢已投入使用的最高寫字樓之一。

2021年商業(yè)地標(biāo)建筑杰出貢獻(xiàn)獎(jiǎng),作為區(qū)域最關(guān)注重點(diǎn)億元樓宇,不僅肩負(fù)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重任,更與區(qū)域攜手打造企業(yè)共享發(fā)展,創(chuàng)新發(fā)展生態(tài)鏈。與湖北省客運(yùn)集團(tuán)合作,開(kāi)通武漢首條機(jī)場(chǎng)、高鐵寫字樓專線。

租金均價(jià): 70-120 元/㎡·月,物業(yè)費(fèi)30元/㎡·月

項(xiàng)目由世界著名建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所——英國(guó)威爾金森·艾爾設(shè)計(jì),國(guó)內(nèi)罕見(jiàn)的21米挑高大堂配上37層的空中大堂形成項(xiàng)目獨(dú)有的雙大堂結(jié)構(gòu);項(xiàng)目配備41部高速電梯,平均候梯時(shí)間不超過(guò)25秒,徹底解決了電梯使用高峰期的擁擠與滯留問(wèn)題,并增設(shè)可直達(dá)全樓層的VIP電梯,確保重要客人的私密性及安全性。VIP洗手間提供24小時(shí)熱水淋??;全自持物業(yè)管理,24小時(shí)實(shí)時(shí)監(jiān)控,免費(fèi)24小時(shí)冷凍水機(jī)房空調(diào),170-2400平米靈活辦公空間,提供一站式定制裝修快捷辦公。

項(xiàng)目地下三層停車場(chǎng)2000個(gè)停車位,極大緩解“停車難”問(wèn)題;單層4.5米標(biāo)準(zhǔn)層層高,為租戶預(yù)留出了1.5米的天花吊頂及網(wǎng)絡(luò)地板排線空間,前瞻性解決樓層空高與互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的沖突;每個(gè)樓層還設(shè)置獨(dú)立的淋浴間、新風(fēng)系統(tǒng)、安防消防系統(tǒng)等一系列體貼租戶日常辦公所需的舉措。

樓內(nèi)設(shè)有完善的配套設(shè)施:1個(gè)休閑茶水區(qū)、2個(gè)特色文印區(qū)、5間多功能會(huì)議廳每間辦公室配備獨(dú)立100M光纖。有開(kāi)放式咖啡茶歇間、冰箱、微波爐、直飲水機(jī)一應(yīng)俱全,還有按摩椅,還為會(huì)員提供了極致的增值服務(wù),MIX優(yōu)質(zhì)資源,PLUS專業(yè)服務(wù),從行政、生活、政務(wù)、金融、增值五大維度服務(wù)。

秉承經(jīng)營(yíng)管理一體化,自有物業(yè)以越秀YES服務(wù)六大服務(wù)體系為抓手,以客戶為導(dǎo)向,打造企業(yè)資源互動(dòng)服務(wù)生態(tài)體系以越智能(YESwise)、越健康(YEShealth)、越關(guān)懷(YESincerity)、越便捷(YESeasy)、越共享(YEShare)、越社群(YESocial)、六大核心體系構(gòu)建舒適、和諧、高效商務(wù)生態(tài)圈。

每年寫字樓內(nèi)舉辦大大小小超30余場(chǎng)客戶關(guān)懷及圈層活動(dòng),走進(jìn)白領(lǐng)生活,注重客戶職場(chǎng)需求,滿足企業(yè)聯(lián)動(dòng)意向。建立彼此溝通橋梁,打造人文輕松辦公氛圍。

在樓宇運(yùn)營(yíng)、社群服務(wù)、能源管理等資產(chǎn)管理方面有諸多的創(chuàng)新與實(shí)踐,吸引了眾多國(guó)內(nèi)外標(biāo)桿企業(yè)進(jìn)駐。項(xiàng)目憑借優(yōu)異的物業(yè)組合和專業(yè)的管理人團(tuán)隊(duì),透過(guò)實(shí)施積極穩(wěn)健的租賃策略,配合有效的資產(chǎn)增值措施,實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)雙提升,助力樓內(nèi)企業(yè)共享發(fā)展、共同成長(zhǎng),推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。目前,樓內(nèi)擁有超過(guò)120家優(yōu)質(zhì)租戶,其中包括近30家世界500強(qiáng)企業(yè),國(guó)內(nèi)100強(qiáng)、行業(yè)龍頭企業(yè)占比超75% ,客戶結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)完善,是區(qū)內(nèi)最具活力的樓宇。

入駐代表企業(yè)

斯泰蘭蒂斯、SAP、葛洲壩、金蝶、華潤(rùn)雪花、雪鐵龍亞太總部、德國(guó)SAP華中總部、云尚產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)、泰康保險(xiǎn)、新華保險(xiǎn)人事、中英人壽、太平洋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、51TALK公司、YANG楊邦勝設(shè)計(jì)集團(tuán)武漢公司、武漢市蒙牛優(yōu)品銷售有限公司、健康之路公司、百鴻健康管理公司等世界500強(qiáng)區(qū)域總部、分支機(jī)構(gòu)或旗下企業(yè)入駐,集聚優(yōu)質(zhì)企業(yè)上百家、商務(wù)人員近萬(wàn)人。

越秀·財(cái)富中心寫字樓技術(shù)參數(shù)

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以客戶為導(dǎo)向

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考察項(xiàng)目三:宸勝國(guó)際中心(武漢寫字樓租賃銷冠)

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宸勝國(guó)際中心坐落于武昌區(qū)和平大道與秦園路交匯處,為5/7/8三軌匯聚的徐家棚地鐵站上蓋項(xiàng)目,地鐵直通車庫(kù),毗鄰萬(wàn)象城、龍湖天街等百萬(wàn)方頂流商圈。5大城市公園環(huán)繞,城市商務(wù)理想辦公之選。項(xiàng)目為獨(dú)具美感的“鷹嘴”建筑,是武昌濱江極具辨識(shí)度的寫字樓,也是濱江商務(wù)區(qū)的核心地標(biāo)。

該項(xiàng)目由武漢地鐵集團(tuán)投資開(kāi)發(fā),總建筑面積約為10.21萬(wàn)㎡,地上部分共47層,其中1-5層為華中首個(gè)京東MALL旗艦店,6-47層為企業(yè)辦公空間,地下設(shè)有三層停車場(chǎng)。130-2000㎡的定制化精裝甲級(jí)辦公空間,同時(shí)也接受大型企業(yè)毛壞及定制需求,租金85元/㎡/月,物業(yè)費(fèi)18元。

未來(lái)將與阿里巴巴華中總部、長(zhǎng)江沿岸鐵路集團(tuán)總部、勁酒集團(tuán)武漢總部等總部集群,共同構(gòu)筑長(zhǎng)江主軸發(fā)展的最強(qiáng)總部天際線,形成強(qiáng)大磁場(chǎng),為全球企業(yè)率先遞上一張世界級(jí)的商務(wù)新名片。

業(yè)績(jī)領(lǐng)跑全城 備受矚目

宸勝國(guó)際中心項(xiàng)目率先落地實(shí)踐未來(lái)辦公4.0產(chǎn)品,構(gòu)建起全生命周期的垂直生態(tài)辦公體系。產(chǎn)品一經(jīng)推出就取得了傲人的成績(jī),且備受市場(chǎng)關(guān)注,深受客戶信任。

高效專業(yè)招商團(tuán)隊(duì)領(lǐng)跑全城:以專業(yè)的形象、快速的響應(yīng)、過(guò)硬的實(shí)力,短周期實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品去化和企業(yè)入駐。自2024年1月運(yùn)營(yíng)以來(lái),月均招商租賃面積超萬(wàn)㎡,屢次刷新武漢商辦租賃市場(chǎng)天花板,目前出租率達(dá)90%以上,穩(wěn)居行業(yè)前列。

口碑與業(yè)績(jī)備受市場(chǎng)及同行贊譽(yù):月均到訪客戶超300組,96%的成交客戶因優(yōu)質(zhì)樓品一眼鎖定。入駐員工已超2000+,共享空間預(yù)約使用率超95%,所運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目平均客戶滿意度高達(dá)96%。

辦公空間專業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商

宸勝空間自2015年成立以來(lái),為應(yīng)對(duì)新時(shí)代的市場(chǎng)轉(zhuǎn)變和辦公需求,積極探索未來(lái)辦公新趨勢(shì)。深耕辦公空間運(yùn)營(yíng)9載,布局全國(guó)5大核心城市,運(yùn)營(yíng)40座超甲級(jí)寫字樓,運(yùn)營(yíng)管理面積超60萬(wàn)m2,為2千多家企業(yè)提供專業(yè)的綜合辦公空間服務(wù)。實(shí)現(xiàn)了辦公空間從1.0到4.0產(chǎn)品迭代升級(jí),提供多元靈活的辦公空間和定制化辦公解決方案,為企業(yè)提供辦公、生活、休閑、社交等多重功能中心。

存量時(shí)期,致力于促進(jìn)城市樓宇經(jīng)濟(jì),宸勝空間憑借品牌化、一體化的資管運(yùn)營(yíng)能力,以“未來(lái)辦公“吸聚企業(yè)發(fā)展全周期的租賃需求,以多元業(yè)態(tài)、深化辦公體驗(yàn)的未來(lái)感,打造平衡工作與生活的全生態(tài)復(fù)合辦公場(chǎng)景,有效提升市場(chǎng)活力和入駐率,構(gòu)建起可持續(xù)發(fā)展的未來(lái)辦公新生態(tài)。

專業(yè)物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì),通過(guò)前期運(yùn)作奠定物業(yè)成功的基礎(chǔ),中期招商實(shí)現(xiàn)物業(yè)的規(guī)劃,后期經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造物業(yè)的價(jià)值,以運(yùn)營(yíng)思維貫穿整個(gè)鏈條構(gòu)成資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程,為企業(yè)提供一站式、全周期服務(wù)。形成了一體化設(shè)計(jì)施工、全場(chǎng)景商務(wù)服務(wù),構(gòu)建了全生命周期的垂直生態(tài)辦公體系。

項(xiàng)目參數(shù)

總建筑面積

10.21萬(wàn)㎡

開(kāi)發(fā)商

武漢地鐵集團(tuán)

運(yùn)營(yíng)商

宸勝空間

層數(shù)

總共47F,地下3層地下室

層高

4.1/4.2米奢闊層高

電梯

17部國(guó)際知名OTIS電梯,高中低分區(qū)

中央空調(diào)

中央空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)

智能系統(tǒng)

智慧訪客系統(tǒng)、移動(dòng)信號(hào)全覆蓋、視頻安防,締造5G云系辦公體驗(yàn)

物業(yè)管理

仲量聯(lián)行物管顧問(wèn),宸勝物業(yè)

物業(yè)費(fèi)

18元

產(chǎn)品類型

標(biāo)準(zhǔn)精裝/定制精裝/毛坯

未來(lái)垂直商辦空間標(biāo)桿典范

產(chǎn)品升級(jí):產(chǎn)品配置上,武漢宸勝國(guó)際中心整體采用LOW-E玻璃幕墻,打造9米挑高酒店式雙大堂,盡顯企業(yè)高端形象。樓內(nèi)配備17部奧的斯高速電梯且實(shí)行高中低分區(qū),自控中央空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)保障辦公舒適度,辦公室內(nèi)家具精選國(guó)內(nèi)一線品牌,精裝采用輕奢商務(wù)風(fēng)格,真正做到標(biāo)桿式商務(wù)空間,領(lǐng)跑全城。

空間打造:考慮到不同規(guī)模、不同生長(zhǎng)周期企業(yè)實(shí)際需求,于46F打造天幕美學(xué)會(huì)客廳,37—47F打造中大型企業(yè)總部,13-23F打造中小企業(yè)商務(wù)示范區(qū),6——11F打造企業(yè)眾創(chuàng)空間。同時(shí)創(chuàng)新性于14F、29F打造共享空間,提供提供會(huì)議室、洽談室、路演廳、茶室等多功能區(qū),滿足創(chuàng)新商務(wù)需求,且利用電梯廳、露臺(tái)等空間,打造母嬰室、電話室、休息室等灰空間辦公新場(chǎng)景,以人性化考量,兌現(xiàn)和完善卓越商務(wù)體驗(yàn),提供辦公、生活、休閑、社交等多重功能中心。

踏入任意一個(gè)空間,都可以看到設(shè)計(jì)者的用心與審美。宸勝國(guó)際中心整體空間多以優(yōu)雅的白棕系為主色調(diào),呈現(xiàn)出一種柔和靜謐的商務(wù)美學(xué)氛圍與高雅辦公品位。

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