擔保法與物權(quán)法風險防控
擔保法與物權(quán)法風險防控詳細內(nèi)容
擔保法與物權(quán)法風險防控
物權(quán)與擔保糾紛法律風險防范
主講：李令秀律師
課程背景：市場經(jīng)濟就是法治經(jīng)濟，市場主體無時不在跟法律打交道，企業(yè)經(jīng)常比在物權(quán)和擔保法律方面出現(xiàn)問題，導致企業(yè)損失慘重。為了保護企業(yè)依法經(jīng)營，防范企業(yè)經(jīng)營風險，在本課程中將引用企業(yè)經(jīng)營過程中數(shù)十個真實案例，以案例引出知識點，同時分享實用策略，為企業(yè)家經(jīng)營企業(yè)保駕護航！
課程收益：1、讓學員系統(tǒng)了解企業(yè)經(jīng)營中在物權(quán)、擔保方面的法律風險；
2、讓學員思考、探索法律風險形成原因；
3、通過案例教學，讓學員掌握風險化解策略；
4、培養(yǎng)學員經(jīng)營企業(yè)具備法商思維。
課程時間：1天，6小時/天
授課對象：創(chuàng)業(yè)者、企業(yè)老板、董事長、總裁、總經(jīng)理、企業(yè)中高層，法務人員
授課方式：講解+工具+方法+訓練+點評
課程大綱
第一部分： 不動產(chǎn)登記與權(quán)屬確認之訴最新實務
一、關于不動產(chǎn)登記與物權(quán)確認或基礎關系爭議
1、審查基礎關系或確認權(quán)屬屬于民事訴訟受案范圍
2、當事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動產(chǎn)物權(quán)的真實權(quán)利人，請求確認其享有物權(quán)的，應予支持。
3、如當事人對房屋登記的基礎法律關系效力存在爭議如何處理？
二、關于不動產(chǎn)物權(quán)預告登記法律效果的規(guī)定。
1、預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
2、對外：在涉及第三人的交易之時，登記具有公信力，不以實際權(quán)利狀態(tài)為準而以登記為準。
3、對內(nèi)：在處理不涉及第三人的內(nèi)部關系時，登記的公信力不發(fā)生作用，實事求是，要用證據(jù)說話。
三、不動產(chǎn)登記
1、不動產(chǎn)登記簿的性質(zhì)與效力
2、不動產(chǎn)權(quán)屬確認之訴裁判思路
3、不動產(chǎn)權(quán)屬確認之訴程序?qū)崉?br />
4、解決不動產(chǎn)登記錯誤的司法救濟實務
四、 異議登記失效后對當事人訴請確認物權(quán)歸屬的處理。
登記機關“三不”------不審查、不確認、不賠償。
第二部分：物權(quán)變動規(guī)則在疑難案件中的適用
1、借名購房中的物權(quán)歸屬實務及其風險防范
2、一物（動產(chǎn)、不動產(chǎn)）多賣糾紛實務及其風險防范
3、房地關系及其對不動產(chǎn)權(quán)屬確認的影響
4、婚姻法上的物權(quán)變動規(guī)則及其適用
5、繼承法上的物權(quán)變動規(guī)則及其適
6、關于按份共有人優(yōu)先購買權(quán)的司法保護
第三部分、關于善意取得制度的適用
1、善意取得中的善意為“不知情且無重大過失”，否認這一消極事實的原權(quán)利人須承擔舉證責任。
2、第三人善意有償取得抵押物，可認定其取得所有權(quán)
3、簽約付款購房入住多年，亦不能對抗善意抵押權(quán)人
4、購買已設定抵押房未盡注意義務，不構(gòu)成善意取得
5、抵押權(quán)人不負有對抵押物產(chǎn)權(quán)證進行實質(zhì)審查義務
6、抵押權(quán)人可依善意取得抵押人以欺騙手段所得房產(chǎn)
7、未經(jīng)共同共有人同意設定抵押，適用善意取得規(guī)則。
第四部分、建筑物區(qū)分所有與物業(yè)服務糾紛最新實務
1、車位權(quán)屬爭議糾紛裁判思路
2、業(yè)主委員會的法律地位
3、物業(yè)服務糾紛裁判思路
第六部分：擔保物權(quán)的新發(fā)展及其對實踐的影響
1、人保與物保的關系及其適用
2、保證金賬戶性質(zhì)、地位及司法實踐
3、未辦理抵押登記時債權(quán)人如何尋求救濟
4、最高額擔保的最新實務
5、獨立擔保的法律適用
1）擔保制度與具有擔保功能的制度
2）名為買賣實為擔保的處理
3）簽訂抵押合同但未辦理抵押登記時債權(quán)人的保護
4）經(jīng)預告登記抵押合同的法律地位
5）無效擔保的認定及法律后果
6、擔保責任的免除與存續(xù)
1）“借新還舊”中的擔保責任
2）保證人變更的認定
3）主合同解除對擔保對擔保責任的影響
4）擔保的期間與訴訟時效
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