房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與價(jià)值評(píng)估

  培訓(xùn)講師:李豪

講師背景:
講師:李豪相關(guān)背景:復(fù)旦大學(xué)MBA資深房地產(chǎn)營銷策劃專家、戰(zhàn)略與企業(yè)管理專家;相關(guān)工作背景:歷任一、二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目銷售經(jīng)理、營銷總監(jiān)、項(xiàng)目副總經(jīng)理;上市房地產(chǎn)集團(tuán)營銷總監(jiān);國內(nèi)知名咨詢機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)中心高級(jí)合伙人等職務(wù);現(xiàn)任住房和城鄉(xiāng)建 詳細(xì)>>

李豪
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房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與價(jià)值評(píng)估詳細(xì)內(nèi)容

房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與價(jià)值評(píng)估

房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與價(jià)值評(píng)估
(金融機(jī)構(gòu)版)
講師:李豪
課程介紹:
房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)成熟期,隨著開發(fā)過剩,物業(yè)銷售困難,房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越來越高,而項(xiàng)目的投資價(jià)值或物業(yè)價(jià)值卻在下降。本課程針對(duì)金融企業(yè),銀行機(jī)構(gòu)等如何從房地產(chǎn)行業(yè)去評(píng)估一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和價(jià)值,為著眼點(diǎn)展示開學(xué)習(xí)和案例分析。
課程對(duì)象:
金融機(jī)構(gòu)的管理層、信貸經(jīng)理、投資顧問和相關(guān)工作人員

課程時(shí)間:1天

課程學(xué)習(xí)目標(biāo):
認(rèn)識(shí)和了解新的房地產(chǎn)行形勢下房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)與趨勢;
掌握針對(duì)本城市或一個(gè)城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估重要流程、數(shù)據(jù)和信息,以及如何采集和分析數(shù)據(jù)、信息;
掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的流程和關(guān)鍵要點(diǎn),以及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法和模型;
重點(diǎn)掌握和學(xué)習(xí)房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)值評(píng)估方法、模型和評(píng)估流程。
課程大綱:
當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)主要風(fēng)險(xiǎn)與趨勢分析
當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)主要風(fēng)險(xiǎn)
房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入產(chǎn)品過剩時(shí)代
各級(jí)城市之間兩級(jí)或三級(jí)分化
人口紅利和人口流動(dòng)成為城市房地產(chǎn)主要風(fēng)險(xiǎn)控制點(diǎn)
投資價(jià)值已經(jīng)弱化
房地產(chǎn)行業(yè)趨勢
土地已經(jīng)不再成為唯一的生產(chǎn)力
居住性需求將成為未來5-10年的主要需求
中小開發(fā)商越來越少,大型開發(fā)商越來越多
服務(wù)作為房地產(chǎn)項(xiàng)目重要增值點(diǎn)
房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的流程和關(guān)鍵要點(diǎn)
房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的流程
9+1的房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估模型和流程
項(xiàng)目評(píng)估的關(guān)鍵要點(diǎn)
相關(guān)案例的溯源與回顧
建立項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的價(jià)值表
城市與區(qū)域房地產(chǎn)政策與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
城市房地產(chǎn)主要數(shù)據(jù)采集與分析
城市目前所處的房地產(chǎn)何種開發(fā)階段
城市存量、新開發(fā)量與去化量之間關(guān)系
城市各區(qū)域市場房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)
城市人口數(shù)據(jù)與信息
城市產(chǎn)業(yè)主要數(shù)據(jù)與信息
城市商貿(mào)主要數(shù)據(jù)與信息
運(yùn)用各項(xiàng)目數(shù)據(jù)與信息評(píng)做風(fēng)險(xiǎn)
數(shù)據(jù)與信息整理
數(shù)據(jù)與信息歸納與分析
數(shù)據(jù)與信息與風(fēng)險(xiǎn)結(jié)果的邏輯關(guān)系
房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)建與評(píng)估方法
房地產(chǎn)項(xiàng)目三種階段的風(fēng)險(xiǎn)
開發(fā)前
開發(fā)中
開發(fā)后
項(xiàng)目開發(fā)中主要風(fēng)險(xiǎn)
開發(fā)商資金鏈斷裂
開發(fā)商或政府調(diào)整規(guī)劃
開發(fā)商換股東或出售項(xiàng)目
工程事故或質(zhì)量問題
未能如期如約交房
項(xiàng)目開發(fā)后的風(fēng)險(xiǎn)
房屋或小區(qū)出嚴(yán)重質(zhì)量問題
物業(yè)管理不善
業(yè)主資金或證信問題
業(yè)主私下賣買物業(yè)
風(fēng)險(xiǎn)較高的個(gè)人投資和房地產(chǎn)項(xiàng)目的類型與特點(diǎn)
房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)值評(píng)估方法
基本評(píng)估方法
市場比較法
收益還原法
成本逼近法
剩余價(jià)值法
應(yīng)用估價(jià)方法
基本評(píng)估方法針對(duì)不同物業(yè)評(píng)估的方法
物業(yè)價(jià)值的評(píng)估流程
物業(yè)價(jià)值評(píng)估修正法

 

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