房地產(chǎn):房地產(chǎn)政策解讀及房企應(yīng)對(duì)策略

  培訓(xùn)講師:吳懷山

講師背景:
著名獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)者、城市智庫(kù)特聘專家、《陽(yáng)光時(shí)事》特約評(píng)論員、《OpenNation開(kāi)源中國(guó)》雜志榮譽(yù)顧問(wèn)、中國(guó)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)家聯(lián)盟咨詢專家、國(guó)家銀河培訓(xùn)工程特聘專家、中企創(chuàng)優(yōu)特聘專家、湖南省吳文化交流協(xié)會(huì)顧問(wèn)、浙江玖成文化傳媒公司顧問(wèn)、融資有 詳細(xì)>>

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房地產(chǎn):房地產(chǎn)政策解讀及房企應(yīng)對(duì)策略

房地產(chǎn)政策解讀及房企應(yīng)對(duì)策略吳懷山【注】本大綱內(nèi)容非一成不變,授課時(shí)會(huì)根據(jù)近期國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、熱點(diǎn)會(huì)議精神、最新國(guó)家政策、行業(yè)政策以及聽(tīng)課對(duì)象和客戶需求調(diào)整內(nèi)容第一部分:房地產(chǎn)政策解讀一、十八大后房地產(chǎn)政策演變的三個(gè)階段(一)刺激需求拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)階段,增加保障和供應(yīng)(二)去庫(kù)存階段,抑制房地產(chǎn)泡沫化風(fēng)險(xiǎn)1、多元化去庫(kù)存2、房住不炒抑制炒房3、鼓勵(lì)長(zhǎng)租房4、不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段5、促進(jìn)房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展(三)防風(fēng)險(xiǎn)階段,緩釋風(fēng)險(xiǎn)促剛需1、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期
2、保交樓、保民生、保穩(wěn)定3、利好政策發(fā)力止跌回穩(wěn)二、不同時(shí)期房地產(chǎn)政策解讀(一)加快推進(jìn)住房保障體系和供應(yīng)體系建設(shè)1、增加住房用地供應(yīng)總量,優(yōu)先安排保障性住房用地2、加大保障性住房建設(shè)和供給,做好棚戶區(qū)改造(二)化解房地產(chǎn)庫(kù)存,促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展1、首提化解房地產(chǎn)庫(kù)存2、推進(jìn)城鎮(zhèn)化化解庫(kù)存3、取消限制性購(gòu)房措施4、重點(diǎn)在三四線城市去庫(kù)存(三)房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的1、2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首提房住不炒2、房住不炒長(zhǎng)期化:十九大、二十大以及十四五規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)3、各重大會(huì)議一再?gòu)?qiáng)調(diào)房住不炒(四)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)1、購(gòu)租并舉2、租購(gòu)并舉(五)構(gòu)建長(zhǎng)效機(jī)制1、研究建立符合國(guó)情的長(zhǎng)效機(jī)制2、加快建立長(zhǎng)效機(jī)制3、完善長(zhǎng)效機(jī)制4、落實(shí)長(zhǎng)效機(jī)制(六)不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段(七)促進(jìn)房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展(八)推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法(九)加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升(十)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期(十一)保交樓、保民生、保穩(wěn)定(十二)加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式
三、解讀黨的二十屆三中全會(huì)關(guān)于房地產(chǎn)的論述(一)供給端1、土地:
(1)土地要素由市場(chǎng)供求關(guān)系決定價(jià)格
(2)優(yōu)先保障主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、重大項(xiàng)目合理用地
(3)建立新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)配置同常住人口增加協(xié)調(diào)機(jī)制
(4)盤(pán)活存量土地和低效用地(5)開(kāi)展各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地專項(xiàng)治理(6)制定工商業(yè)用地使用權(quán)延期和到期后續(xù)期政策
(7)有序推進(jìn)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市改革
2、保障房:加大保障性住房建設(shè)和供給
3、金融:(1)改革房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資方式
(2)改革商品房預(yù)售制度
(二)需求端
1、加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化
2、進(jìn)一步取消限購(gòu)或調(diào)減政策
3、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)
4、支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求
5、文旅需求(健全文化和旅游深度融合發(fā)展體制機(jī)制)
(三)政策端
1、建立可持續(xù)的城市更新模式和政策法規(guī)
2、加快建立租購(gòu)并舉的住房制度
3、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式
4、下放房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控權(quán)
5、完善房地產(chǎn)稅收制度
第二部分:新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對(duì)策略一、把握房地產(chǎn)業(yè)的增量市場(chǎng)機(jī)會(huì)(一)老齡化加速,相關(guān)地產(chǎn)需求增加1、老齡化加速,且延續(xù)時(shí)間長(zhǎng)達(dá)三十多年2、適老化地產(chǎn)需求增加(二)購(gòu)房者需求變化,差異化、品質(zhì)化需求增加1、房地產(chǎn)從增量時(shí)代轉(zhuǎn)向存量時(shí)代2、消費(fèi)者買(mǎi)房觀念在變3、“種樓”時(shí)期房子質(zhì)量堪憂4、從同質(zhì)化過(guò)度到差異化、品質(zhì)化等需求二、新形勢(shì)新模式下房企多元化求新求變(一)思維創(chuàng)新案例:賣面粉的生意變成賣面點(diǎn)的生意
(二)運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新案例:各具特色的康養(yǎng)小鎮(zhèn)案例:各具特色的康養(yǎng)小鎮(zhèn)案例:灰湯溫泉小鎮(zhèn)
(三)產(chǎn)品創(chuàng)新案例:金茂十二大科技改善人居品質(zhì)案例:智能家居體驗(yàn)中心
(四)營(yíng)銷創(chuàng)新案例:某房企的社群營(yíng)銷案例:網(wǎng)紅直播賣房
(五)技術(shù)創(chuàng)新案例:VR看房案例:未來(lái)社區(qū)
課程時(shí)間:0.5天-2天【?吳懷山老師主講課程?】
宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及相關(guān)熱點(diǎn)課題
中國(guó)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)問(wèn)題、重大政策、重大會(huì)議解讀
(十五五規(guī)劃解讀、二十屆三中全會(huì)精神解讀、兩會(huì)政府工作報(bào)告解讀、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議解讀、中央政治局會(huì)議解讀、房地產(chǎn)形勢(shì)及政策解讀、新型城鎮(zhèn)化等)
變局與趨勢(shì):宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析及中國(guó)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)性演變
宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析及企業(yè)創(chuàng)新應(yīng)對(duì)策略
(適合年會(huì)、論壇、總裁班、企業(yè)中高層、優(yōu)秀員工)
新質(zhì)生產(chǎn)力及產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇
宏觀經(jīng)濟(jì)大勢(shì)下企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)
銀行課題
當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析及銀行創(chuàng)新應(yīng)對(duì)策略
中國(guó)經(jīng)濟(jì)大變局下銀行創(chuàng)新應(yīng)對(duì)策略
房地產(chǎn)、建筑相關(guān)課題
新形勢(shì)下的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及創(chuàng)新策略
房地產(chǎn)面臨的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境與影響因素
經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下建筑業(yè)的機(jī)遇及發(fā)展趨勢(shì)
新形勢(shì)下建筑業(yè)如何構(gòu)建新質(zhì)生產(chǎn)力
其它課題
新形勢(shì)下的財(cái)富思維(適合保險(xiǎn)、銀行等舉辦的客戶活動(dòng))
宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析及保險(xiǎn)業(yè)的機(jī)遇
宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下中小企業(yè)的困局及破局之法
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宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析及商業(yè)銀行業(yè)務(wù)機(jī)遇吳懷山一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析(一)外部形勢(shì)依然錯(cuò)綜復(fù)雜1、全球政局調(diào)整,在分化中重構(gòu)2、局部戰(zhàn)爭(zhēng)延續(xù),經(jīng)濟(jì)雪上加霜3、全球債務(wù)高企,違約風(fēng)險(xiǎn)加大4、多國(guó)貿(mào)易混戰(zhàn),全球經(jīng)濟(jì)堪憂5、美國(guó)遏制加碼,多種手段并用(二)近年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析1、多L型經(jīng)濟(jì)逐漸下臺(tái)階2、六大紅利逐漸步入衰減3、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)面臨多重矛盾4、2019-2024年國(guó)

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中國(guó)經(jīng)濟(jì)大變局吳懷山【注】本大綱內(nèi)容非一成不變,授課時(shí)會(huì)根據(jù)近期國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、熱點(diǎn)會(huì)議精神、最新國(guó)家政策、行業(yè)政策以及聽(tīng)課對(duì)象和客戶需求調(diào)整內(nèi)容一、經(jīng)濟(jì)增速:由規(guī)模速度型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變(一)中國(guó)經(jīng)濟(jì)減速換擋1、高速增長(zhǎng)過(guò)渡到中速增長(zhǎng)2、不再唯GDP論英雄(二)五大紅利逐漸消退1、人口紅利2、資源紅利3、WTO紅利4、環(huán)境紅利5、技術(shù)紅利(三)質(zhì)量第一、效

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中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神解讀吳懷山一、如何理解中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議(一)重要性(二)通告全文結(jié)構(gòu)(三)從四個(gè)維度解讀1、關(guān)鍵詞2、排序3、新詞4、變化二、對(duì)形勢(shì)的判斷:外壓內(nèi)困,長(zhǎng)期向好(一)外部壓力加大1、全球經(jīng)濟(jì)增速依然較低2、特朗普?qǐng)F(tuán)隊(duì)對(duì)華更為強(qiáng)硬3、貿(mào)易戰(zhàn)、科技戰(zhàn)加碼4、出口形勢(shì)不容樂(lè)觀(二)內(nèi)部困難增多1、有效需求不足2、部分企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難3、群眾就業(yè)增

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新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下建筑業(yè)的機(jī)遇及發(fā)展趨勢(shì)吳懷山【注】本大綱內(nèi)容非一成不變,授課時(shí)會(huì)根據(jù)近期國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、熱點(diǎn)會(huì)議精神、最新國(guó)家政策、行業(yè)政策以及聽(tīng)課對(duì)象和客戶需求調(diào)整內(nèi)容一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析(一)2019-2024年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)回顧1、2019-2024年主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)變化2、2024年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的總體特點(diǎn)(二)當(dāng)前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)存在的主要問(wèn)題1、有效需求不足,投資乏力2

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新形勢(shì)下建筑業(yè)如何構(gòu)建新質(zhì)生產(chǎn)力吳懷山【注】本大綱內(nèi)容非一成不變,授課時(shí)會(huì)根據(jù)近期國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、熱點(diǎn)會(huì)議精神、最新國(guó)家政策、行業(yè)政策以及聽(tīng)課對(duì)象和客戶需求調(diào)整內(nèi)容一、新形勢(shì)下建筑行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)(一)經(jīng)濟(jì)環(huán)境面臨的變化1、中國(guó)經(jīng)濟(jì)減速慢行2、增長(zhǎng)方式正在轉(zhuǎn)變3、勞動(dòng)年齡人口長(zhǎng)期下降4、需求萎縮,投資增速逐漸放緩(二)行業(yè)環(huán)境發(fā)生的變化1、大基建時(shí)代逐漸落幕2

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宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析暨企業(yè)機(jī)遇與創(chuàng)新應(yīng)對(duì)策略吳懷山【注】本大綱內(nèi)容非一成不變,授課時(shí)會(huì)根據(jù)近期國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、熱點(diǎn)會(huì)議精神、最新國(guó)家政策、行業(yè)政策以及聽(tīng)課對(duì)象和客戶需求調(diào)整內(nèi)容一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析(一)外部形勢(shì)依然錯(cuò)綜復(fù)雜1、全球政局調(diào)整,在分化中重構(gòu)2、全球債務(wù)高企,違約風(fēng)險(xiǎn)加大3、地緣沖突不斷,經(jīng)濟(jì)雪上加霜4、中美關(guān)系多變,遏制依然持續(xù)(二)近年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)

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中國(guó)經(jīng)濟(jì)大變局及企業(yè)創(chuàng)新應(yīng)對(duì)策略吳懷山【注】本大綱內(nèi)容非一成不變,授課時(shí)會(huì)根據(jù)近期國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、熱點(diǎn)會(huì)議精神、最新國(guó)家政策、行業(yè)政策以及聽(tīng)課對(duì)象和客戶需求調(diào)整內(nèi)容一、經(jīng)濟(jì)增速:由規(guī)模速度型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變(一)中國(guó)經(jīng)濟(jì)減速換擋1、高速增長(zhǎng)過(guò)渡到中速增長(zhǎng)2、不再唯GDP論英雄(二)五大紅利逐漸消退1、人口紅利2、資源紅利3、WTO紅利4、環(huán)境紅利5、技術(shù)紅利

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新形勢(shì)下的財(cái)富思維(本課題適合開(kāi)門(mén)紅活動(dòng)、客戶答謝會(huì)及公司中高層管理者、客戶人員)吳懷山【注】本大綱內(nèi)容非一成不變,授課時(shí)會(huì)根據(jù)近期國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、熱點(diǎn)會(huì)議精神、最新國(guó)家政策、行業(yè)政策以及聽(tīng)課對(duì)象和客戶需求調(diào)整內(nèi)容一、中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析(一)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析1、多L型經(jīng)濟(jì)逐漸下臺(tái)階2、六大紅利逐漸步入衰減3、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)面臨多重矛盾4、2019-2024年

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新質(zhì)生產(chǎn)力及產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇吳懷山一、推進(jìn)新質(zhì)生產(chǎn)力的大背景及意義(一)推進(jìn)新質(zhì)生產(chǎn)力的大背景1、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速逐漸放緩2、多重紅利逐漸轉(zhuǎn)弱3、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的發(fā)展方式轉(zhuǎn)變4、全球第四次工業(yè)革命技術(shù)大變革5、美國(guó)對(duì)中國(guó)開(kāi)啟貿(mào)易戰(zhàn)和科技戰(zhàn)(二)新質(zhì)生產(chǎn)力的意義1、有利于促進(jìn)中國(guó)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量高效益增長(zhǎng)2、有利于加快構(gòu)建完善的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系3、增強(qiáng)中國(guó)商品和服務(wù)在國(guó)際上的比較優(yōu)

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