房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理操作技巧
培訓(xùn)講師:楊繼美
講師背景:
楊繼美——中稅咨詢集團(tuán)特約實(shí)戰(zhàn)派企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理講師?中央財(cái)經(jīng)大學(xué)國(guó)際稅務(wù)研究中心特約專(zhuān)家、中稅咨詢集團(tuán)公司稅部門(mén)經(jīng)理?中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師、中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師,中稅咨詢集團(tuán)特約實(shí)戰(zhàn)派企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理講師?曾任美國(guó)內(nèi)申大學(xué)大中華區(qū)太和商學(xué)院在 詳細(xì)>>
房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理操作技巧詳細(xì)內(nèi)容
房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理操作技巧
房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理操作技巧
2009年是地王頻出的一年,全年一共誕生了17個(gè)地王!
伴隨著新地王的不斷誕生,各地房?jī)r(jià)步步攀升!北京四環(huán)內(nèi)均價(jià)已超過(guò)22000元/平方米
中國(guó)社科院發(fā)布的2010年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》指出:中國(guó)85%的家庭無(wú)能力買(mǎi)房
部分城市房屋空置率已高達(dá)50%以上!房地產(chǎn)行業(yè)泡沫嚴(yán)重
抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,打擊投機(jī)性購(gòu)房是民心所向
國(guó)家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)的三駕馬車(chē)——土地、金融和稅收
2010土地增值稅清算風(fēng)暴已至——國(guó)稅發(fā)[2010]53號(hào)文和國(guó)稅函[2010]220號(hào)文
房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理
房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅種及基本規(guī)定
營(yíng)業(yè)稅
城建稅及教育費(fèi)附加
企業(yè)所得稅
個(gè)人所得稅
土地增值稅
土地使用稅
房產(chǎn)稅
印花稅
契稅
車(chē)船稅
房地產(chǎn)企業(yè)常用的避稅手法
預(yù)售房款不預(yù)繳稅款
視同銷(xiāo)售不做收入處理
不同開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本劃分不清
開(kāi)發(fā)成本截止日期不嚴(yán)
關(guān)聯(lián)企業(yè)之間借款利息全部稅前扣除
個(gè)人消費(fèi)支出的費(fèi)用作為企業(yè)費(fèi)用
混淆開(kāi)發(fā)成本和期間費(fèi)用界限
車(chē)位銷(xiāo)售收入不如賬
房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理技巧
稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理組織
稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別評(píng)估
稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)部控制
稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)信息溝通
同期資料的編制
房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃技巧
關(guān)聯(lián)交易
企業(yè)重組
同期資料的編制
免稅申請(qǐng)的撰寫(xiě)與遞交
房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理
房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)形式
償債風(fēng)險(xiǎn)
利率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)
籌資風(fēng)險(xiǎn)
土地增值稅清算風(fēng)險(xiǎn)
房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理現(xiàn)狀分析
企業(yè)老板缺乏財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)
缺乏高端的財(cái)稅人才
缺乏財(cái)務(wù)預(yù)算管理意識(shí)
盲目舉債加重成本負(fù)擔(dān)
成本管理不力影響財(cái)務(wù)控制
現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的手段
(1)企業(yè)老板樹(shù)立財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)
(2)引進(jìn)高端的財(cái)務(wù)人才
(3)做好企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算
(4)積極盤(pán)活各類(lèi)資金
(5)杜絕各種跑冒滴漏
三、房地產(chǎn)企業(yè)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的運(yùn)用講解
1、投資性房地產(chǎn)
2、金融資產(chǎn)
3、所得稅
4、存貨準(zhǔn)則
5、固定資產(chǎn)準(zhǔn)則
6、無(wú)形資產(chǎn)準(zhǔn)則
7、非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則
8、資產(chǎn)減值準(zhǔn)則
9、收入準(zhǔn)則
10、政府補(bǔ)助準(zhǔn)則
楊繼美老師的其它課程
增值稅擴(kuò)圍改革稅務(wù)熱點(diǎn)問(wèn)題研討會(huì)課程背景:增值稅是我國(guó)的第一大稅種,增值稅擴(kuò)圍是我國(guó)結(jié)構(gòu)性減稅邁出的重要一步,隨著這一改革今后逐步向全國(guó)推進(jìn),對(duì)相關(guān)企業(yè)、相關(guān)行業(yè)等帶來(lái)的影響也是多方面的。上海增值稅試點(diǎn)改革已經(jīng)在穩(wěn)步進(jìn)行中,但諸多問(wèn)題尚未明確,未來(lái)其它地區(qū)的改革又將如何開(kāi)展?中國(guó)財(cái)稅管理咨詢網(wǎng)整合增值稅改革政策制定的參與者和研究者的研究成果和實(shí)務(wù)界從業(yè)精英的
講師:楊繼美詳情
正確計(jì)算企業(yè)所得稅的15個(gè)制勝法寶課程背景:企業(yè)所得稅是所有企業(yè)面臨的第一大稅種,法規(guī)繁多,計(jì)稅復(fù)雜,難以把握,稍有不慎,計(jì)算錯(cuò)誤,隨即招致巨額稅務(wù)處罰,是很多企業(yè)財(cái)務(wù)人員頭疼的問(wèn)題。知名稅務(wù)專(zhuān)家楊繼美總結(jié)其多年的企業(yè)所得稅咨詢工作經(jīng)驗(yàn),總結(jié)出“正確計(jì)算企業(yè)所得稅的12個(gè)制勝法寶”,讓企業(yè)所得稅變得簡(jiǎn)單,好把握,可以不再死記枯燥的法律條文,切實(shí)解決您實(shí)際工作
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中國(guó)企業(yè)稅務(wù)環(huán)境與稅收風(fēng)險(xiǎn)控制課程活動(dòng)背景企業(yè)只要經(jīng)營(yíng),就要繳稅。與稅務(wù)局打交道,是每一個(gè)企業(yè)老板都無(wú)法回避的工作,而不管你擅長(zhǎng)還是不擅常。企業(yè)要生存發(fā)展,除了產(chǎn)品有市場(chǎng)、生產(chǎn)有資金、管理有人才之外,還要適應(yīng)中國(guó)特別是企業(yè)當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)環(huán)境,這就是達(dá)爾文的“適者生存”法則。稅法法律級(jí)次低、政策變化快,條文晦澀難懂,再加上名為法治實(shí)為人治的稅收監(jiān)管理念和手段,構(gòu)成
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最新稅收改革動(dòng)向分析與銀行應(yīng)對(duì)策略[pic]課程背景公路、鐵路營(yíng)改增,郵政、電信營(yíng)改增,銀行什么時(shí)候營(yíng)改增?怎么營(yíng)改增?營(yíng)改增和十八屆三中全會(huì)提出的稅制改革目標(biāo)將對(duì)我國(guó)的銀行業(yè)形成什么樣的沖擊?作為銀行應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)當(dāng)前的稅收改革?如何控制稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)?日常工作中遇到的疑難稅務(wù)問(wèn)題,向誰(shuí)去詢問(wèn)探討?[pic]培訓(xùn)對(duì)象各大商業(yè)銀行的高管、財(cái)務(wù)部總經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理及具體
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最新職工薪酬準(zhǔn)則與稅法差異 09.17
最新職工薪酬準(zhǔn)則與稅法差異[課程背景]1、財(cái)會(huì)[2014]8號(hào)文規(guī)定,自2014年7月1日起,新修訂的職工薪酬準(zhǔn)則在所有執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的企業(yè)范圍內(nèi)施行。2、新修訂的職工薪酬準(zhǔn)則前后有哪些變化,具體是如何規(guī)定的?3、職工薪酬是否可以全額在企業(yè)所得稅前扣除?新準(zhǔn)則與企業(yè)所得稅法的規(guī)定有哪些差異?如何做納稅調(diào)整?4、職工按職工薪酬取得的工資薪金收入,是否都需要交
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企業(yè)納稅實(shí)務(wù)操作和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制[pic]課程背景υ企業(yè)只要開(kāi)門(mén)經(jīng)營(yíng),就要繳稅??粗量鄴陙?lái)的白花花的銀子都繳稅了,沒(méi)有不心疼的,所以,所有的企業(yè)都想少繳稅。υ財(cái)務(wù)做不好,大不了會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確,但肉還在鍋里;稅務(wù)管不好,不僅鍋里的肉沒(méi)了,還要交納巨額的滯納金和稅務(wù)罰款,嚴(yán)重的還要判刑,絕對(duì)的雞飛蛋打!υ人人都說(shuō)財(cái)務(wù)難懂,其實(shí)稅比財(cái)務(wù)更難懂!會(huì)計(jì)處理和稅務(wù)處理,
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企業(yè)投融資中的那點(diǎn)”稅”事 09.17
企業(yè)投融資中的那點(diǎn)”稅”事[pic]課程背景?十八屆三中全會(huì)后的中國(guó)經(jīng)濟(jì),已步入深度結(jié)構(gòu)性調(diào)整的時(shí)代,在“大魚(yú)吃小魚(yú)”的優(yōu)勝劣汰法則面前,資金鏈條的健康運(yùn)轉(zhuǎn)是企業(yè)生存的制勝法寶。?資金,資金!資金始終是制約企業(yè)發(fā)展的重要瓶頸之一,也是企業(yè)家想的最多的問(wèn)題之一。?為什么好多投融資項(xiàng)目看似賺錢(qián),結(jié)果卻是賠錢(qián)?很重要的一點(diǎn)就是忽略了里面的稅收負(fù)擔(dān)!?投資和融資永遠(yuǎn)
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如何讀懂財(cái)務(wù)報(bào)告 09.17
如何讀懂財(cái)務(wù)報(bào)告1.財(cái)務(wù)報(bào)告概要1.財(cái)務(wù)報(bào)告的概念2.財(cái)務(wù)報(bào)告的內(nèi)容1.外部報(bào)表2.內(nèi)部報(bào)表3.會(huì)計(jì)報(bào)表附注4.財(cái)務(wù)分析報(bào)告3、財(cái)務(wù)報(bào)告舉例4、財(cái)務(wù)報(bào)告和企業(yè)決策的關(guān)系2.讀懂財(cái)務(wù)報(bào)告需要具備的會(huì)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí)1.復(fù)式記賬2.借貸記賬法3.會(huì)計(jì)科目4.原始憑證和記賬憑證5.會(huì)計(jì)賬簿6.會(huì)計(jì)報(bào)表7.會(huì)計(jì)報(bào)表解讀1.資產(chǎn)負(fù)債表2.利潤(rùn)表3.現(xiàn)金流量表8.賬務(wù)處理及會(huì)
講師:楊繼美詳情
稅企爭(zhēng)議協(xié)調(diào)實(shí)務(wù)與技巧課程活動(dòng)背景企業(yè)只要開(kāi)門(mén)經(jīng)營(yíng),就必然產(chǎn)生納稅義務(wù),產(chǎn)生納稅義務(wù),就要與稅務(wù)局打交道。稅務(wù)局想的是如何把稅收上來(lái),完成年度稅收任務(wù),避免稅收監(jiān)管工作失職,企業(yè)想的是如何利用稅款的時(shí)間價(jià)值,盡可能地減少融資的壓力和利潤(rùn)最大化。稅企爭(zhēng)議也就無(wú)可避免,沒(méi)有稅企爭(zhēng)議才不正常!發(fā)生稅企爭(zhēng)議并不可怕,只要掌握了稅企爭(zhēng)議產(chǎn)生的根源、政策規(guī)定、溝通技巧、
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