房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險和財(cái)務(wù)風(fēng)險管理操作技巧
房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險和財(cái)務(wù)風(fēng)險管理操作技巧詳細(xì)內(nèi)容
房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險和財(cái)務(wù)風(fēng)險管理操作技巧
房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險和財(cái)務(wù)風(fēng)險管理操作技巧
2009年是地王頻出的一年,全年一共誕生了17個地王!
伴隨著新地王的不斷誕生,各地房價步步攀升!北京四環(huán)內(nèi)均價已超過22000元/平方米
中國社科院發(fā)布的2010年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》指出:中國85%的家庭無能力買房
部分城市房屋空置率已高達(dá)50%以上!房地產(chǎn)行業(yè)泡沫嚴(yán)重
抑制房價過快上漲,打擊投機(jī)性購房是民心所向
國家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)的三駕馬車——土地、金融和稅收
2010土地增值稅清算風(fēng)暴已至——國稅發(fā)[2010]53號文和國稅函[2010]220號文
房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險管理
房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅種及基本規(guī)定
營業(yè)稅
城建稅及教育費(fèi)附加
企業(yè)所得稅
個人所得稅
土地增值稅
土地使用稅
房產(chǎn)稅
印花稅
契稅
車船稅
房地產(chǎn)企業(yè)常用的避稅手法
預(yù)售房款不預(yù)繳稅款
視同銷售不做收入處理
不同開發(fā)項(xiàng)目的成本劃分不清
開發(fā)成本截止日期不嚴(yán)
關(guān)聯(lián)企業(yè)之間借款利息全部稅前扣除
個人消費(fèi)支出的費(fèi)用作為企業(yè)費(fèi)用
混淆開發(fā)成本和期間費(fèi)用界限
車位銷售收入不如賬
房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險管理技巧
稅務(wù)風(fēng)險管理組織
稅務(wù)風(fēng)險識別評估
稅務(wù)風(fēng)險內(nèi)部控制
稅務(wù)風(fēng)險信息溝通
同期資料的編制
房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃技巧
關(guān)聯(lián)交易
企業(yè)重組
同期資料的編制
免稅申請的撰寫與遞交
房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險管理
房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險的表現(xiàn)形式
償債風(fēng)險
利率波動風(fēng)險
籌資風(fēng)險
土地增值稅清算風(fēng)險
房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險管理現(xiàn)狀分析
企業(yè)老板缺乏財(cái)務(wù)風(fēng)險管理意識
缺乏高端的財(cái)稅人才
缺乏財(cái)務(wù)預(yù)算管理意識
盲目舉債加重成本負(fù)擔(dān)
成本管理不力影響財(cái)務(wù)控制
現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險管理的手段
(1)企業(yè)老板樹立財(cái)務(wù)風(fēng)險管理意識
(2)引進(jìn)高端的財(cái)務(wù)人才
(3)做好企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算
(4)積極盤活各類資金
(5)杜絕各種跑冒滴漏
三、房地產(chǎn)企業(yè)新會計(jì)準(zhǔn)則的運(yùn)用講解
1、投資性房地產(chǎn)
2、金融資產(chǎn)
3、所得稅
4、存貨準(zhǔn)則
5、固定資產(chǎn)準(zhǔn)則
6、無形資產(chǎn)準(zhǔn)則
7、非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則
8、資產(chǎn)減值準(zhǔn)則
9、收入準(zhǔn)則
10、政府補(bǔ)助準(zhǔn)則
楊繼美老師的其它課程
增值稅擴(kuò)圍改革稅務(wù)熱點(diǎn)問題研討會課程背景:增值稅是我國的第一大稅種,增值稅擴(kuò)圍是我國結(jié)構(gòu)性減稅邁出的重要一步,隨著這一改革今后逐步向全國推進(jìn),對相關(guān)企業(yè)、相關(guān)行業(yè)等帶來的影響也是多方面的。上海增值稅試點(diǎn)改革已經(jīng)在穩(wěn)步進(jìn)行中,但諸多問題尚未明確,未來其它地區(qū)的改革又將如何開展?中國財(cái)稅管理咨詢網(wǎng)整合增值稅改革政策制定的參與者和研究者的研究成果和實(shí)務(wù)界從業(yè)精英的
講師:楊繼美詳情
正確計(jì)算企業(yè)所得稅的15個制勝法寶課程背景:企業(yè)所得稅是所有企業(yè)面臨的第一大稅種,法規(guī)繁多,計(jì)稅復(fù)雜,難以把握,稍有不慎,計(jì)算錯誤,隨即招致巨額稅務(wù)處罰,是很多企業(yè)財(cái)務(wù)人員頭疼的問題。知名稅務(wù)專家楊繼美總結(jié)其多年的企業(yè)所得稅咨詢工作經(jīng)驗(yàn),總結(jié)出“正確計(jì)算企業(yè)所得稅的12個制勝法寶”,讓企業(yè)所得稅變得簡單,好把握,可以不再死記枯燥的法律條文,切實(shí)解決您實(shí)際工作
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中國企業(yè)稅務(wù)環(huán)境與稅收風(fēng)險控制課程活動背景企業(yè)只要經(jīng)營,就要繳稅。與稅務(wù)局打交道,是每一個企業(yè)老板都無法回避的工作,而不管你擅長還是不擅常。企業(yè)要生存發(fā)展,除了產(chǎn)品有市場、生產(chǎn)有資金、管理有人才之外,還要適應(yīng)中國特別是企業(yè)當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)環(huán)境,這就是達(dá)爾文的“適者生存”法則。稅法法律級次低、政策變化快,條文晦澀難懂,再加上名為法治實(shí)為人治的稅收監(jiān)管理念和手段,構(gòu)成
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最新稅收改革動向分析與銀行應(yīng)對策略 09.17
最新稅收改革動向分析與銀行應(yīng)對策略[pic]課程背景公路、鐵路營改增,郵政、電信營改增,銀行什么時候營改增?怎么營改增?營改增和十八屆三中全會提出的稅制改革目標(biāo)將對我國的銀行業(yè)形成什么樣的沖擊?作為銀行應(yīng)該如何應(yīng)對當(dāng)前的稅收改革?如何控制稅務(wù)風(fēng)險?日常工作中遇到的疑難稅務(wù)問題,向誰去詢問探討?[pic]培訓(xùn)對象各大商業(yè)銀行的高管、財(cái)務(wù)部總經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理及具體
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最新職工薪酬準(zhǔn)則與稅法差異 09.17
最新職工薪酬準(zhǔn)則與稅法差異[課程背景]1、財(cái)會[2014]8號文規(guī)定,自2014年7月1日起,新修訂的職工薪酬準(zhǔn)則在所有執(zhí)行企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則的企業(yè)范圍內(nèi)施行。2、新修訂的職工薪酬準(zhǔn)則前后有哪些變化,具體是如何規(guī)定的?3、職工薪酬是否可以全額在企業(yè)所得稅前扣除?新準(zhǔn)則與企業(yè)所得稅法的規(guī)定有哪些差異?如何做納稅調(diào)整?4、職工按職工薪酬取得的工資薪金收入,是否都需要交
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企業(yè)納稅實(shí)務(wù)操作和稅務(wù)風(fēng)險控制[pic]課程背景υ企業(yè)只要開門經(jīng)營,就要繳稅??粗量鄴陙淼陌谆ɑǖ你y子都繳稅了,沒有不心疼的,所以,所有的企業(yè)都想少繳稅。υ財(cái)務(wù)做不好,大不了會計(jì)數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確,但肉還在鍋里;稅務(wù)管不好,不僅鍋里的肉沒了,還要交納巨額的滯納金和稅務(wù)罰款,嚴(yán)重的還要判刑,絕對的雞飛蛋打!υ人人都說財(cái)務(wù)難懂,其實(shí)稅比財(cái)務(wù)更難懂!會計(jì)處理和稅務(wù)處理,
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企業(yè)投融資中的那點(diǎn)”稅”事 09.17
企業(yè)投融資中的那點(diǎn)”稅”事[pic]課程背景?十八屆三中全會后的中國經(jīng)濟(jì),已步入深度結(jié)構(gòu)性調(diào)整的時代,在“大魚吃小魚”的優(yōu)勝劣汰法則面前,資金鏈條的健康運(yùn)轉(zhuǎn)是企業(yè)生存的制勝法寶。?資金,資金!資金始終是制約企業(yè)發(fā)展的重要瓶頸之一,也是企業(yè)家想的最多的問題之一。?為什么好多投融資項(xiàng)目看似賺錢,結(jié)果卻是賠錢?很重要的一點(diǎn)就是忽略了里面的稅收負(fù)擔(dān)!?投資和融資永遠(yuǎn)
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如何讀懂財(cái)務(wù)報告 09.17
如何讀懂財(cái)務(wù)報告1.財(cái)務(wù)報告概要1.財(cái)務(wù)報告的概念2.財(cái)務(wù)報告的內(nèi)容1.外部報表2.內(nèi)部報表3.會計(jì)報表附注4.財(cái)務(wù)分析報告3、財(cái)務(wù)報告舉例4、財(cái)務(wù)報告和企業(yè)決策的關(guān)系2.讀懂財(cái)務(wù)報告需要具備的會計(jì)基礎(chǔ)知識1.復(fù)式記賬2.借貸記賬法3.會計(jì)科目4.原始憑證和記賬憑證5.會計(jì)賬簿6.會計(jì)報表7.會計(jì)報表解讀1.資產(chǎn)負(fù)債表2.利潤表3.現(xiàn)金流量表8.賬務(wù)處理及會
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稅企爭議協(xié)調(diào)實(shí)務(wù)與技巧課程活動背景企業(yè)只要開門經(jīng)營,就必然產(chǎn)生納稅義務(wù),產(chǎn)生納稅義務(wù),就要與稅務(wù)局打交道。稅務(wù)局想的是如何把稅收上來,完成年度稅收任務(wù),避免稅收監(jiān)管工作失職,企業(yè)想的是如何利用稅款的時間價值,盡可能地減少融資的壓力和利潤最大化。稅企爭議也就無可避免,沒有稅企爭議才不正常!發(fā)生稅企爭議并不可怕,只要掌握了稅企爭議產(chǎn)生的根源、政策規(guī)定、溝通技巧、
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