房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策和風(fēng)險(xiǎn)控制
房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策和風(fēng)險(xiǎn)控制詳細(xì)內(nèi)容
房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策和風(fēng)險(xiǎn)控制
房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策和風(fēng)險(xiǎn)控制
主講：張健
【課程分析】
如果將房地產(chǎn)投資開發(fā)過程中大大小小的風(fēng)險(xiǎn)看做房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)的盜賊，那么“賊王”當(dāng)屬投資決策階段的風(fēng)險(xiǎn)?！扒苜\先擒王”，投資決策階段的風(fēng)險(xiǎn)防范和規(guī)避至關(guān)重要，將直接決定項(xiàng)目的成敗。
項(xiàng)目到底該不該做？如何定位？怎么投資？資金從哪里來？經(jīng)濟(jì)測(cè)算怎么做，各經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之間是一種什么樣的勾稽關(guān)系？敏感性分析要注意哪些問題……這些都是要在投資決策階段解決的問題，解決不好，開發(fā)商很可能會(huì)面臨資金鏈斷裂、項(xiàng)目爛尾、訴訟糾紛等危險(xiǎn)。
本課程即在總結(jié)分析大量真實(shí)案例的基礎(chǔ)上，歸納出投資決策階段的各種風(fēng)險(xiǎn)類型，并總結(jié)出風(fēng)險(xiǎn)防范的對(duì)策。本課程可以幫助房地產(chǎn)企業(yè)識(shí)別投資決策階段各類潛在風(fēng)險(xiǎn)，提高掌控復(fù)雜變幻的市場(chǎng)的能力，理性決策、科學(xué)決策、成功決策，成功運(yùn)作房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。
【課程收益】
1、通過案例分析，深度挖掘投資決策階段可能出現(xiàn)的九大風(fēng)險(xiǎn)類型
2、為學(xué)員總結(jié)提煉出十一項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策
3、四類經(jīng)典模板，為學(xué)員展示投資決策風(fēng)險(xiǎn)防范和規(guī)避的實(shí)戰(zhàn)策略
【培訓(xùn)對(duì)象】
房企董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、副總、項(xiàng)目經(jīng)理、各部門經(jīng)理。
【課程綱要】
一、投資決策不可忽視的九大風(fēng)險(xiǎn)因素解讀及案例分析
（一）投資決策階段不可忽視的九大風(fēng)險(xiǎn)因素
（二）案例分析
案例1：面積超標(biāo)，經(jīng)濟(jì)適用房成爛尾
案例2：資金鏈斷裂，企業(yè)面臨破產(chǎn)
案例3：廣廈失房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的黃金十年
二、科學(xué)決策的八大策略
（一）科學(xué)決策的八大策略
1、做好可行性論證
（1）房地產(chǎn)投資可行性論證的五大任務(wù)和三項(xiàng)目的
（2）可行性論證過程中最容易犯的六種典型錯(cuò)誤
（3）如何讓可行性論證由“報(bào)告”到切實(shí)“可行”
（4）可行性論證過程中應(yīng)關(guān)注的十大要點(diǎn)
（5）合理設(shè)計(jì)可行性論證流程的“天龍八步”
（6）可行性論證操作流程圖
（7）模板一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容指引
模板二：××項(xiàng)目可研報(bào)告
2、做好前期法律風(fēng)險(xiǎn)防范
（1）項(xiàng)目用地取得使用權(quán)的一般法律程序
（2）獲取項(xiàng)目的六種方式
（3）一級(jí)開發(fā)權(quán)的獲取及模板
模板一：土地一級(jí)開發(fā)所需文件匯總
模板二：土地一級(jí)開發(fā)政府談判交流提綱范本
模板三：土地一級(jí)開發(fā)協(xié)議范本
（4）一二級(jí)聯(lián)動(dòng)的四種模式及五大關(guān)鍵管控點(diǎn)
（5）必須招拍掛的情形
（6）項(xiàng)目直接轉(zhuǎn)讓的法律分析與風(fēng)險(xiǎn)防范
（7）股權(quán)收購(gòu)獲取項(xiàng)目的法律分析與風(fēng)險(xiǎn)防范
模板一：法律盡職調(diào)查報(bào)告
模板二：法律意見書
模板三：合作開發(fā)協(xié)議
3、做好投資收益的控制
（1）成本預(yù)測(cè)
（2）稅務(wù)分析
（3）項(xiàng)目資金預(yù)測(cè)
模板一：可研經(jīng)濟(jì)測(cè)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)部分模版
模板二：× ×項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算
（4）經(jīng)濟(jì)效益與敏感性分析
模板：× ×項(xiàng)目敏感性分析
4、做好經(jīng)濟(jì)環(huán)境預(yù)測(cè)
5、做好信息的收集
6、合理選擇合作方式
（1）五種合作方式
（2）與合作風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)的因素
（3）不同合作方式的潛在風(fēng)險(xiǎn)與關(guān)鍵管控點(diǎn)
7、各部門參與配合
（1）財(cái)務(wù)、物業(yè)等部門參與投資決策的必要性
（2）各部門在投資決策過程中的分工與配合
8、與政府資源和諧對(duì)接
（1）企業(yè)行為與政府資源和諧對(duì)接的五大切入點(diǎn)
（2）如何處理地方政策與國(guó)家政策的沖突
（3）開發(fā)商如何協(xié)調(diào)與地方政府之間的利益關(guān)系
張健老師的其它課程
專題六：新形勢(shì)下房地產(chǎn)股權(quán)和資產(chǎn)并購(gòu)（1-2天）房地產(chǎn)并購(gòu)的內(nèi)容和戰(zhàn)略動(dòng)因房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)房地產(chǎn)并購(gòu)的內(nèi)容和戰(zhàn)略動(dòng)因某知名開發(fā)商案例分析之一某知名開發(fā)商案例分析之二二．房地產(chǎn)并購(gòu)方式1.土地和項(xiàng)目獲得的方式2.房地產(chǎn)資產(chǎn)并購(gòu)的特點(diǎn)3.房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)并購(gòu)的特點(diǎn)4.房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)和資產(chǎn)并購(gòu)的比較5.增資擴(kuò)股和股權(quán)并購(gòu)方式的比較6.國(guó)有、民營(yíng)和外資企業(yè)
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專題三：新形勢(shì)下房地產(chǎn)融資實(shí)務(wù)（1-2天）一．中國(guó)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)、行業(yè)現(xiàn)狀和趨勢(shì)1.中國(guó)經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)市場(chǎng)和行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)2.最新的房地產(chǎn)和金融政策及對(duì)房企的影響和對(duì)策（含三條紅線等）關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的“投、融、管、退”和“融、投、管、退”4.如何有效拓展融資機(jī)構(gòu)二．不同房地產(chǎn)產(chǎn)品投資的融資策略1.住宅和長(zhǎng)租公寓2.辦公樓和商場(chǎng)3.賓館、旅游和養(yǎng)老4.
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專題一：新形勢(shì)下房地產(chǎn)市場(chǎng)、投資和融資策略分析和升級(jí)（1-2天）一．中國(guó)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)、政策、行業(yè)現(xiàn)狀和趨勢(shì)1.中國(guó)經(jīng)濟(jì)狀況和最新調(diào)控政策及其影響2.中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和行業(yè)現(xiàn)狀3.房地產(chǎn)的需求和供應(yīng)的影響因素4.國(guó)家和地方政府對(duì)房地產(chǎn)和金融的政策及影響5.房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)6.債權(quán)、股權(quán)和夾層投融資比較7.投融一體化和投融管退一體化8.各類房地產(chǎn)企業(yè)的挑戰(zhàn)
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宏觀經(jīng)濟(jì)與投融資政策解讀 07.14
專題二：宏觀經(jīng)濟(jì)與投融資政策解讀（1天）一．國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析二．我國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析三．我國(guó)經(jīng)濟(jì)展望四．最新中央政治局會(huì)議、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和國(guó)務(wù)會(huì)議精神解讀五．最新財(cái)政政策解讀（含稅收政策)六．最新貨幣政策解讀七．最新國(guó)際政策解讀（含外貿(mào)政策）八．中美貿(mào)易戰(zhàn)狀況對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響分析九．房地產(chǎn)投融資政策解讀十．基礎(chǔ)設(shè)施投融資政策解讀
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專題二十八：基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金REITs（公募REITs）1天一．基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金REITs內(nèi)容和海外發(fā)展1.基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金REITs概念和及對(duì)投融管退等的意義海外的不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金REITs介紹內(nèi)地資產(chǎn)海外上市不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金REITs案例分析不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金與上市公司及私募基金的區(qū)別我國(guó)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品ABS、CMBS、
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建筑行業(yè)趨勢(shì)（1天） 07.14
專題十九：建筑行業(yè)趨勢(shì)（1天）2022年經(jīng)濟(jì)展望、宏觀調(diào)控的各項(xiàng)政策的選擇及應(yīng)用2022年經(jīng)濟(jì)及展望最新中央政治局會(huì)議和國(guó)務(wù)院會(huì)議精神及相關(guān)財(cái)政政策、貨幣政策、金融政策對(duì)建筑業(yè)的影響推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）相關(guān)重要文件解讀和影響國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見》《關(guān)于推動(dòng)智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展的指導(dǎo)意見
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專題九：困境房地產(chǎn)資產(chǎn)投資和代建及風(fēng)控實(shí)務(wù)和案例解析（1天）一、房地產(chǎn)企業(yè)困境資產(chǎn)市場(chǎng)及其形成的原因、風(fēng)險(xiǎn)和收益1.從傳統(tǒng)狹義的銀行不良資產(chǎn)到廣義的困境資產(chǎn)（特殊資產(chǎn)）2.當(dāng)前房地產(chǎn)困境資產(chǎn)形成的原因和狀況（含AMC、銀行、信托、私募基金等）3.國(guó)家相關(guān)房地產(chǎn)（含不動(dòng)產(chǎn)）和金融政策及影響4.困境資產(chǎn)處置產(chǎn)業(yè)鏈和參與者5.黑石收購(gòu)富力物流園區(qū)和EOP等案例分析
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專題十三：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全鏈條解讀（投融建管退）（1-2天）商業(yè)地產(chǎn)的投資、管理和房地產(chǎn)基金管理（投、融、建、管、退）1.我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)2.商業(yè)地產(chǎn)核心價(jià)值：資產(chǎn)、資本與商業(yè)經(jīng)營(yíng)3.商業(yè)地產(chǎn)的“投資、融資、建設(shè)、管理、退出”全流程4.商業(yè)地產(chǎn)投資和運(yùn)營(yíng)思維的轉(zhuǎn)變二.商業(yè)地產(chǎn)投資方式、流程和風(fēng)險(xiǎn)控制（投）1.商業(yè)地產(chǎn)投資流程2.商業(yè)地產(chǎn)投
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專題二十九：停車場(chǎng)項(xiàng)目投融資和精細(xì)化運(yùn)營(yíng)模式全解析（1天）我國(guó)城市停車場(chǎng)市場(chǎng)供應(yīng)和需求、政策導(dǎo)向、機(jī)遇、創(chuàng)新和困境我國(guó)汽車保有量持續(xù)增長(zhǎng)且還有潛力我國(guó)城市停車場(chǎng)市場(chǎng)需求、供應(yīng)和難題我國(guó)城市停車場(chǎng)政府政策傳統(tǒng)停車場(chǎng)升級(jí)–智慧停車我國(guó)城市停車場(chǎng)市場(chǎng)挑戰(zhàn)和機(jī)遇城市停車場(chǎng)產(chǎn)業(yè)鏈、“投資、融資、管理、退出”流程和資產(chǎn)管理獲得項(xiàng)目（或）拿地、投資、融資、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、流通
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專題二十六：物流地產(chǎn)和標(biāo)準(zhǔn)廠房投融管退及案例解析（1天）一.物流地產(chǎn)市場(chǎng)1.倉(cāng)儲(chǔ)物流和物流地產(chǎn)2.居民消費(fèi)水平升級(jí)、電商快遞快速崛起、物流行業(yè)蓬勃發(fā)展3.倉(cāng)儲(chǔ)物流的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)二.標(biāo)準(zhǔn)廠房市場(chǎng)1.標(biāo)準(zhǔn)廠房與定制廠房2.標(biāo)準(zhǔn)廠房的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)三.物流地產(chǎn)和標(biāo)準(zhǔn)廠房的相關(guān)政策1.國(guó)家產(chǎn)業(yè)含倉(cāng)儲(chǔ)物流相關(guān)政策2.國(guó)家金融和財(cái)政政策（含不動(dòng)產(chǎn)公募REITs的五個(gè)重
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