私募房地產(chǎn)投資基金（之二）

 作者：張健    64

我國私募房地產(chǎn)投資基金的前景         

從目前我國的金融體制看，民間資本投資渠道極為狹窄，民間資本資源沒有得到有效運用，在當(dāng)前銀行貸款緊縮的政策下，許多開發(fā)商的資金都十分緊缺。

正如中國人民銀行副行長吳曉靈2007年6月6日在天津舉行的中國企業(yè)國際融資洽談會上提出，中國資本市場發(fā)展中有兩大“軟肋”，一是公司債發(fā)展滯后，企業(yè)難以自主優(yōu)化債務(wù)和股本結(jié)構(gòu)；二是私募股權(quán)市場滯后，難以培育優(yōu)質(zhì)的上市公司資源。

另外國內(nèi)房地產(chǎn)投資信托基金立法也還未完成，海外上市的數(shù)量也極其有限，國家特批的個別產(chǎn)業(yè)基金也僅在初期的嘗試階段。為了脫離困境，變相的私募基金的方法被越來越多的開發(fā)商所采用。但是，由于目前私募基金缺乏法律保護(hù)，所以蘊藏著很大的風(fēng)險，譬如私募基金也容易為非法集資者鉆空子，導(dǎo)致市場混亂，甚至可能會引起某些不安定的因素。事實上，一段時間來央行、證監(jiān)會和銀監(jiān)會的高層開始越來越重視活躍的私募基金，業(yè)界也普遍呼吁應(yīng)使各類私募基金陽光化，但預(yù)計私募房地產(chǎn)投資基金在我國推行還會遇到諸多困難。

在信托法、新修訂的《公司法》和2007年6月1日生效的中華人民共和國《合伙企業(yè)法》的基礎(chǔ)上，部分人士認(rèn)為我們在國內(nèi)搞私募基金用不著人審批，按照《公司法》到工商局注冊成立公司就行了，按照《合伙企業(yè)法》注冊有限合伙企業(yè)，我們有關(guān)地方政府和有關(guān)部門應(yīng)該更多的去引導(dǎo)，去支持私募股權(quán)基金和私募基金，而不是非要等一個產(chǎn)業(yè)投資基金的辦法。

目前來看還具體操作私募房地產(chǎn)投資基金還是有法律障礙的，但是離真正應(yīng)有已為期不遠(yuǎn)。

記得多年前我在麥格理銀行工作時，當(dāng)時天津市麥格理花園等項目，麥格理銀行投入的即私募房地產(chǎn)投資基金，而在上海浦東項目麥格理銀行投入的主要是一家保險公司的（私募）房地產(chǎn)投資基金。下次有機(jī)會專門寫一下海外的私募房地產(chǎn)投資基金。

張健
 私募,房地產(chǎn),投資基金,之二,style

擴(kuò)展閱讀

營銷五毒之二：色   2023.03.30

題記營銷是企業(yè)發(fā)展的根本，哪個企業(yè)的收入和利潤不是靠銷售產(chǎn)生的？所以，說營銷是企業(yè)最重要的部門一點也不為過。曾看到有營銷人自嘲的段子：干的比牛多、起的比雞早、吃的比豬差……在營銷中，為了取得更好得到

  作者：賈同領(lǐng)詳情

經(jīng)過改革開放幾十年來的發(fā)展，我國總體經(jīng)濟(jì)和人民生活（包括居住水平）有了很大的提高。與其它行業(yè)比，目前國內(nèi)在房地產(chǎn)金融包括房地產(chǎn)企業(yè)融資方面的實踐和研究都顯得較緩慢，包括很少有可操作和突破性的研究；譬如

  作者：張健詳情

過幾天我的老同學(xué)和老朋友，戴維amp;dot;希金（David Higgins）教授在繁忙的工作中,安排幾天時間來上海著名大學(xué)授課和上海歐美同學(xué)會做講座。有朋自遠(yuǎn)方來不亦樂乎！戴維amp;dot;希金

  作者：張健詳情

無論我在房地產(chǎn)總裁班和MBA班講課還是業(yè)內(nèi)朋友見面，總有人會問“張老師，我現(xiàn)在急缺幾千萬（或幾個億），能否幫忙融資？”當(dāng)然我會非常樂意幫助，也有許多成功的案例。與此同時，我也一直認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)融資是戰(zhàn)

  作者：張健詳情

我們知道房地產(chǎn)業(yè)對中國內(nèi)地來說，是一個新興的行業(yè)。在最近十幾年的發(fā)展中，它對國家經(jīng)濟(jì)，人民生活的改善做出了非常重大的貢獻(xiàn)，有目共睹。但同時暴露出了很多問題并對我們提出了很大的挑戰(zhàn)，這些問題包括房產(chǎn)價格

  作者：張健詳情

房地產(chǎn)典當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，它是指房地產(chǎn)權(quán)利人，即出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價將權(quán)利過渡給承典人的行為。房地產(chǎn)設(shè)典的權(quán)利為房屋所有權(quán)。已經(jīng)商務(wù)部部務(wù)會議審議通過，并經(jīng)

  作者：張健詳情

版權(quán)聲明：

本網(wǎng)刊登/轉(zhuǎn)載的文章，僅代表作者個人或來源機(jī)構(gòu)觀點，不代表本站立場，本網(wǎng)不對其真?zhèn)涡载?fù)責(zé)。
本網(wǎng)部分文章來源于其他媒體，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載此文只是為 網(wǎng)友免費提供更多的知識或資訊，傳播管理/培訓(xùn)經(jīng)驗，不是直接以贏利為目的，版權(quán)歸作者或來源機(jī)構(gòu)所有。
如果您有任何版權(quán)方面問題或是本網(wǎng)相關(guān)內(nèi)容侵犯了您的權(quán)益，請與我們聯(lián)系，我們核實后將進(jìn)行整理。

 我要發(fā)布需求，請點我！
人才招聘 免責(zé)聲明 常見問題 廣告服務(wù) 聯(lián)系方式 隱私保護(hù) 積分規(guī)則 關(guān)于我們 登陸幫助 友情鏈接
COPYRIGT @ 2001-2018 HTTP://norrislakevacationhomes.com INC. ALL RIGHTS RESERVED. 管理資源網(wǎng) 版權(quán)所有