為什么我會(huì)在MBA房地產(chǎn)投資課程要談及理財(cái)，因?yàn)槲野l(fā)現(xiàn)，包括我的部分學(xué)員，雖然年薪和職位不低（或曰“中上”）且在房地產(chǎn)或相關(guān)公司或行業(yè)工作，但在理財(cái)方面較缺乏。我會(huì)歸納二點(diǎn)：

1．“是或不是”可能是生活中的最常用語(yǔ),也時(shí)常是最關(guān)鍵的和決定性的用語(yǔ), 同樣, 在涉及到住房的時(shí)候, “買或不買”是絕大多數(shù)人一生中所做的最重要的經(jīng)濟(jì)決定之一. 要讓人們?cè)谳^短的時(shí)間內(nèi)做出“買或不買”的選擇,對(duì)他們來說通常是很困難的, 他們中有些人無從選擇,而其他人做出的選擇標(biāo)準(zhǔn)又會(huì)不同.

事實(shí)上, 多年以來，生活當(dāng)中被問到最多的問題就包括, “現(xiàn)在可以不可以買房?”“房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再漲或會(huì)下跌”,許多人認(rèn)為如果剛買完房,房?jī)r(jià)就降了, 那就吃大虧了,或是現(xiàn)在不買, 如房?jī)r(jià)再漲, 那也會(huì)造成巨大的間接損失等。那么到底在一個(gè)特定時(shí)間(包括現(xiàn)在)買房子合不合算呢?要明確回答這些問題，尤其是你打算買房時(shí)并要對(duì)這一項(xiàng)投資行為負(fù)責(zé)，就應(yīng)該認(rèn)真仔細(xì)地研究房地產(chǎn)和相關(guān)經(jīng)濟(jì)信息, 充分考慮到影響房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的關(guān)鍵因素, 具體來說就是要了解房地產(chǎn)的需求和供應(yīng), 決定房?jī)r(jià)的因素和政府的政策等。

因此我們需要很重視以下這些經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和社會(huì)人文因素, 它們包括: 我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展, 貸款利息率和方式, 收入水平, 工作保障(包括失業(yè)率), 通貨膨脹, 消費(fèi)者和公司的信心程度,政府相關(guān)政策, 人口增長(zhǎng), 各地之間的移民, 家庭組成人數(shù), 人口老齡化, 教育水平, 還有國(guó)際上其它主要大國(guó)和我國(guó)的主要貿(mào)易伙伴的經(jīng)濟(jì)情況等等。這些指標(biāo)和因素對(duì)房產(chǎn)投資的價(jià)值變化起到?jīng)Q定性作用, 它們會(huì)體現(xiàn)在需求和供應(yīng)的基本原理上并由此決定了房地產(chǎn)價(jià)格和房地產(chǎn)資產(chǎn)增值. 以上幾個(gè)方面都是國(guó)際上許多國(guó)家和我國(guó)百年多來的經(jīng)驗(yàn)和事實(shí)所驗(yàn)證.這樣不論你是作短期, 中期和長(zhǎng)期的投資打算, 這些知識(shí)都會(huì)幫助你做出更科學(xué)和更理性的投資評(píng)估和選擇方案。

2．聽了我的講課，市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)不可能馬上下降，但我首先要強(qiáng)調(diào)理財(cái)是伴隨人一生的事情，大家知道房地產(chǎn)市場(chǎng)是有周期的，一般平均7-10年(現(xiàn)在這個(gè)周期較長(zhǎng)的原因之一是前幾十年的欠帳太多)，如果一個(gè)人20歲開始工作，60退休，那他/她會(huì)工作40年，就會(huì)經(jīng)過4-6個(gè)周期。如我們以5個(gè)周期來計(jì)算，如果他/她有1個(gè)周期沒有把握準(zhǔn)，1個(gè)周期表現(xiàn)一般，但其它3個(gè)周期把握好了，那我可以告訴您們，這位朋友的人生理財(cái)是非常成功的。而這樣的成功機(jī)會(huì)，我們?nèi)巳硕加小?/p>

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