城市更新與舊城改造稅務(wù)籌劃
城市更新與舊城改造稅務(wù)籌劃詳細(xì)內(nèi)容
城市更新與舊城改造稅務(wù)籌劃
**部分 舊城改造基本概念
1、三舊改造與城市更新的基本概念
2、拆遷補(bǔ)償費(fèi)的主要內(nèi)容
3、政策性搬遷與商業(yè)性搬遷的定義
第二部分 舊城改造與城市更新實(shí)務(wù)問(wèn)題大討論
1、城市更新與征地補(bǔ)償有何差異?征稅時(shí)有何區(qū)別?
2、被拆遷戶取得拆遷補(bǔ)償費(fèi),營(yíng)業(yè)稅、所得稅如何征收?自然人與法人有何區(qū)別?
3、如何理解“合法有效憑據(jù)”?開發(fā)商支付給被拆遷戶個(gè)人的補(bǔ)償款憑收據(jù)能否入帳?支付給村委會(huì)或村股份公司的補(bǔ)償款憑村委會(huì)或村股份公司的收據(jù)能否進(jìn)開發(fā)成本抵稅?
4、開發(fā)商給被拆遷戶的“回遷房”要視同銷售交稅嗎?如何征收?
5、開發(fā)商向回遷戶收取的回遷房?jī)r(jià)款,如遠(yuǎn)低于成本價(jià),其差額能否進(jìn)入拆遷成本?按雙方約定價(jià)還是市場(chǎng)公允價(jià)確認(rèn)銷售收入?
6、賠償有何標(biāo)準(zhǔn)?超標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給釘子戶的部分,能否計(jì)入拆遷成本?如何合理合法加大拆遷成本?
7、等面積與超面積部分征收營(yíng)業(yè)稅如何計(jì)算?成本價(jià)含土地成本嗎?
8、村委出地,開發(fā)商出資,不同合作方式有什么稅負(fù)差異?以村委的名義立項(xiàng),還是以開發(fā)商名義立項(xiàng)?
9、村委出地開發(fā)商出資合作建房,建成自用或轉(zhuǎn)讓,如何計(jì)算土增稅?
10、如何判定政策性搬遷非商業(yè)性搬遷?政策性搬遷收入有何稅收優(yōu)惠?
11、企業(yè)政策性搬遷被征用的資產(chǎn),其換入資產(chǎn)的計(jì)稅成本如何確定?
12、商品房證、集體房產(chǎn)證、違章建筑被拆遷后征收標(biāo)準(zhǔn)相同嗎?
13、開發(fā)商支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)是否要補(bǔ)交契稅?
14、對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的,如何繳納契稅?
15、轉(zhuǎn)讓(城中村)集體土地使用權(quán),承受方是否繳納契稅?
16、就地還建方式、異地安置方式、貨幣補(bǔ)償方式等不同方式拆遷安置,稅收如何計(jì)算?
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職業(yè)經(jīng)理人的財(cái)務(wù)素養(yǎng)訓(xùn)練(2天)為什么要參加?21世紀(jì)是數(shù)字信息和財(cái)經(jīng)主導(dǎo)的時(shí)代,越來(lái)越多的人認(rèn)識(shí)到財(cái)務(wù)管理不僅僅是財(cái)務(wù)人員的事情。實(shí)際上,今天的財(cái)務(wù)是一個(gè)“大財(cái)務(wù)”的概念,涉及到公司上上下下,作為公司的高級(jí)管理人員,如能掌握一定現(xiàn)代財(cái)務(wù)管理技能,用財(cái)務(wù)的手段改善公司內(nèi)部控制,從財(cái)務(wù)的角度加強(qiáng)管理決策水平,則可以更好地增進(jìn)公司的價(jià)值。同時(shí),掌握一定財(cái)務(wù)知識(shí)后
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非財(cái)務(wù)經(jīng)理的財(cái)務(wù)管理沙盤課程[pic]培訓(xùn)對(duì)象:企業(yè)中、高層經(jīng)理[pic]培訓(xùn)規(guī)模:24—36人[pic]授課時(shí)間:2-3天(18小時(shí))直面問(wèn)題:作為受人尊敬的企業(yè)管理者,你是否經(jīng)常遭遇這樣的尷尬:[pic]溝通時(shí),聽到專業(yè)的財(cái)務(wù)術(shù)語(yǔ),一頭霧水,似懂非懂;[pic]總結(jié)中,看到公司的財(cái)務(wù)報(bào)表,一片茫然,不知所云;[pic]決策時(shí),面對(duì)枯燥的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù),一籌莫展
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最新稅收政策解讀暨稅務(wù)稽查應(yīng)對(duì)技巧【課程背景】新企業(yè)所得稅法實(shí)施后,國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)的一系列重要財(cái)稅政策、法規(guī)以及越來(lái)越繁雜的稅收政策體系、越來(lái)越復(fù)雜的企業(yè)交易行為和越來(lái)越嚴(yán)格的稅務(wù)機(jī)關(guān)征管措施,導(dǎo)致企業(yè)的納稅問(wèn)題變得越來(lái)越煩瑣、多變。納稅風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)成為企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)中的重要因素之一。如何應(yīng)對(duì)稅務(wù)檢查,如何降低和避免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)?這是所有企業(yè)管理層和納稅人都非常關(guān)心和急
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投融資、上市中的稅務(wù)籌劃 11.06
投、融資與上市中的稅務(wù)籌劃課程內(nèi)容?☆公司投資過(guò)程中的稅務(wù)問(wèn)題研究1、國(guó)家引導(dǎo)的投資方向與涉及的稅收優(yōu)惠政策解讀2、注冊(cè)地點(diǎn)選擇與稅務(wù)籌劃案例分析:經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)外注冊(cè)之稅務(wù)差異案例分析:境外避稅天堂選擇與新所得稅法反避稅條款中的博奕3、投資時(shí)間決策與納稅籌劃案例分析:投資要注意時(shí)間的臨界點(diǎn)4、投資資產(chǎn)決策與納稅籌劃案例分析:貨幣投資好還是非貨幣資產(chǎn)投資好?案例
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土地增值稅從嚴(yán)清算后應(yīng)對(duì)策略內(nèi)容大綱第一講房地產(chǎn)企業(yè)為什么要重視稅務(wù)?□因偷稅很多老板和財(cái)務(wù)睡不香□稅收成本越來(lái)越重,征管力度越來(lái)越大□管理粗放,稅收籌劃空間很大,省下的就是“真金白銀”第二講最新土地增值稅政策解讀□國(guó)稅函[2010]220號(hào)《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》□國(guó)發(fā)(2010)10號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》□國(guó)稅發(fā)(
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沙盤模擬:現(xiàn)金流管理核心知識(shí)點(diǎn):[pic]1.公司戰(zhàn)略管理企業(yè)內(nèi)、外部環(huán)境分析HP戰(zhàn)略十步法(包括戰(zhàn)略制定、評(píng)估、調(diào)整、分解)2.財(cái)務(wù)管理模擬現(xiàn)金流管理(了解現(xiàn)金流危機(jī)產(chǎn)生的原因,如何預(yù)測(cè)及化解現(xiàn)金流危機(jī))模擬全面預(yù)算管理,學(xué)習(xí)全盤預(yù)算計(jì)劃管理能力,提升決策能力模擬控制成本的思路,妥善控制成本模擬編制財(cái)務(wù)報(bào)表,并能從報(bào)表中找出企業(yè)存在的問(wèn)題及改善之道學(xué)習(xí)投融
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現(xiàn)金為王---地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與財(cái)務(wù)管理核心知識(shí)點(diǎn):[pic]1.公司戰(zhàn)略管理企業(yè)內(nèi)、外部環(huán)境分析戰(zhàn)略制定與執(zhí)行戰(zhàn)略評(píng)估與調(diào)整2.現(xiàn)金流管理模擬現(xiàn)金流管理(了解現(xiàn)金流危機(jī)產(chǎn)生的原因,如何預(yù)測(cè)及化解現(xiàn)金流危機(jī))3.全面預(yù)算管理模擬全面預(yù)算管理,學(xué)習(xí)全盤預(yù)算計(jì)劃管理能力,提升決策能力模擬控制成本的思路,妥善控制成本4.財(cái)務(wù)報(bào)表分析模擬編制財(cái)務(wù)報(bào)表,并能從報(bào)表中找出企業(yè)存
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如何利用財(cái)務(wù)信息提高管理績(jī)效------高層管理者財(cái)務(wù)素養(yǎng)訓(xùn)練????每一位管理者都清楚地懂得,單純從非財(cái)務(wù)角度衡量為合算的方案,也許卻是一個(gè)財(cái)務(wù)陷阱,表面贏利而實(shí)際虧損。如何將技術(shù)手段與財(cái)務(wù)運(yùn)作相結(jié)合,使每位管理者都從公司整體的角度進(jìn)行全面思考,有效地規(guī)避財(cái)務(wù)陷阱,實(shí)現(xiàn)管理決策與經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的一致性?是高層管理者必須考慮的問(wèn)題。????實(shí)際上,今天的財(cái)務(wù)是一個(gè)
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全面預(yù)算管理 11.06
全面預(yù)算管理講座●課程大綱和內(nèi)容:1.如何認(rèn)知全面預(yù)算管理?(0.5小時(shí))←預(yù)算是規(guī)劃“防火”O(jiān)R“救火”?←預(yù)算過(guò)程控制OR結(jié)果控制?←預(yù)算是財(cái)務(wù)部的事,拍拍腦袋即可←計(jì)劃趕不上變化,預(yù)算沒(méi)有實(shí)際價(jià)值←預(yù)算就是對(duì)成本費(fèi)用加以控制,是上面綁住我們手、腳的一條小繩←預(yù)算就是討價(jià)還價(jià),是與管理層、股東間對(duì)今年工作的一種約定←預(yù)算是協(xié)助戰(zhàn)略實(shí)施的一種管理工具案例分
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企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理沙盤訓(xùn)練學(xué)習(xí)目的?[pic]課程的最終目的不是講授財(cái)務(wù)知識(shí),而是找到提升盈利能力的有效途徑!核心內(nèi)容?[pic]該沙盤是面對(duì)企業(yè)中高層管理者的高端培訓(xùn)課程,將不同學(xué)員組成一個(gè)公司(每組4-6名學(xué)員),角色反串,分任公司總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、發(fā)展總監(jiān)、市場(chǎng)總監(jiān)、生產(chǎn)總監(jiān)等職位,并每年輪換,形成4-6個(gè)相互競(jìng)爭(zhēng)的模擬公司,連續(xù)從事四至六期的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),通過(guò)
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