城市更新與舊城改造稅務(wù)籌劃

  培訓(xùn)講師:李明俊

講師背景:
個(gè)人簡(jiǎn)介:北大光華MBA,注冊(cè)會(huì)計(jì)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師。中國(guó)企業(yè)“財(cái)稅管理N模式”創(chuàng)始人,中國(guó)最杰出財(cái)稅訓(xùn)練專家之一。曾服務(wù)于中集集團(tuán)、中國(guó)海外集團(tuán)等上市公司,現(xiàn)擔(dān)任深圳市智慧源企業(yè)管理咨詢有限公司總經(jīng)理,多位福布斯中國(guó)富豪榜上榜企業(yè)家的私人財(cái)稅 詳細(xì)>>

李明俊
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城市更新與舊城改造稅務(wù)籌劃詳細(xì)內(nèi)容

城市更新與舊城改造稅務(wù)籌劃

**部分   舊城改造基本概念

 1、三舊改造與城市更新的基本概念

 2、拆遷補(bǔ)償費(fèi)的主要內(nèi)容

 3、政策性搬遷與商業(yè)性搬遷的定義


第二部分   舊城改造與城市更新實(shí)務(wù)問(wèn)題大討論

1、城市更新與征地補(bǔ)償有何差異?征稅時(shí)有何區(qū)別?

2、被拆遷戶取得拆遷補(bǔ)償費(fèi),營(yíng)業(yè)稅、所得稅如何征收?自然人與法人有何區(qū)別?

3、如何理解“合法有效憑據(jù)”?開發(fā)商支付給被拆遷戶個(gè)人的補(bǔ)償款憑收據(jù)能否入帳?支付給村委會(huì)或村股份公司的補(bǔ)償款憑村委會(huì)或村股份公司的收據(jù)能否進(jìn)開發(fā)成本抵稅?

4、開發(fā)商給被拆遷戶的“回遷房”要視同銷售交稅嗎?如何征收?

5、開發(fā)商向回遷戶收取的回遷房?jī)r(jià)款,如遠(yuǎn)低于成本價(jià),其差額能否進(jìn)入拆遷成本?按雙方約定價(jià)還是市場(chǎng)公允價(jià)確認(rèn)銷售收入?

6、賠償有何標(biāo)準(zhǔn)?超標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給釘子戶的部分,能否計(jì)入拆遷成本?如何合理合法加大拆遷成本?

7、等面積與超面積部分征收營(yíng)業(yè)稅如何計(jì)算?成本價(jià)含土地成本嗎?

8、村委出地,開發(fā)商出資,不同合作方式有什么稅負(fù)差異?以村委的名義立項(xiàng),還是以開發(fā)商名義立項(xiàng)?

9、村委出地開發(fā)商出資合作建房,建成自用或轉(zhuǎn)讓,如何計(jì)算土增稅?


10、如何判定政策性搬遷非商業(yè)性搬遷?政策性搬遷收入有何稅收優(yōu)惠?

11、企業(yè)政策性搬遷被征用的資產(chǎn),其換入資產(chǎn)的計(jì)稅成本如何確定?

12、商品房證、集體房產(chǎn)證、違章建筑被拆遷后征收標(biāo)準(zhǔn)相同嗎?

13、開發(fā)商支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)是否要補(bǔ)交契稅?

14、對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的,如何繳納契稅?

15、轉(zhuǎn)讓(城中村)集體土地使用權(quán),承受方是否繳納契稅?

16、就地還建方式、異地安置方式、貨幣補(bǔ)償方式等不同方式拆遷安置,稅收如何計(jì)算?


 

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