“每日經(jīng)濟新聞”援引一些房地產(chǎn)學者的觀點認定：“北京房價實際的下跌幅度已超過了百分之十。”“在五一節(jié)假日，北京的新開樓盤的成交量仍保持低迷的狀態(tài)，多數(shù)新開樓盤的定價都低于預期?？梢哉f北京樓市的‘奧運會’已提前過完了。”北京明天信華投資副總經(jīng)理陳云峰如是說（5月5日中國新聞網(wǎng)）。

　　去年央行第二套房貸新政出臺后，殺傷力確實不小。一些重點城市，比如：上海、廣州、深圳等住房價格都出現(xiàn)了一些變化，一些業(yè)內(nèi)人士據(jù)此認為城市住房價格拐點開始出現(xiàn)。但是，北京房價在國家一系列調(diào)控政策面前，在央行第二套住房貸款政策面前，似乎成了例外。房價上漲勢頭不減，照樣我行我素，在國家統(tǒng)計局、發(fā)改委公布的每季、每月重點城市房價漲幅排名前列中次次榜上有名。

　　但是，我們仔細觀察就可以看出，北京在全國大形勢下，在宏觀調(diào)控力度加大的大背景下，這種繼續(xù)上漲的狀況，“死扛”的成分比較大。根據(jù)市場規(guī)律，任何商品價格上漲都必須有數(shù)量的支撐。否則，這種上漲是不能持久的，只是強弩之末罷了。據(jù)新華網(wǎng)報道，一邊是成交量持續(xù)萎縮，一邊是房價緩慢攀升。最新的統(tǒng)計數(shù)字顯示，在觀望情緒中，北京的樓市在“量縮價升”的格局中越陷越深。今年“五一”期間，北京樓市僅有東亞上北中心、萬科中糧假日風景·紫苑、金隅·萬科城、優(yōu)品國際公寓、意華·東貿(mào)國際等7個項目開盤。新盤均有不同幅度的打折優(yōu)惠。其中，東亞上北中心的折扣最多可打到8.379折，是目前市場上折扣力度最大的樓盤；萬科中糧假日風景·紫苑打出所有房源商業(yè)貸款9.8折優(yōu)惠，一次性付款9.7折，同時首次置業(yè)的購房者最低可享受9.6折優(yōu)惠。然而，開發(fā)商大張旗鼓的打折促銷并未打動購房者。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)字顯示，“五一”假期3天時間，北京市商品住宅期房網(wǎng)上簽約量僅為395套，商品住宅現(xiàn)房網(wǎng)上簽約量為15套。鏈家地產(chǎn)一位資深中介人士看過數(shù)字后感嘆：“過去的‘五一’‘十一’長假里，一天的簽約量都要比這個多得多。交易量全面萎縮，房子越來越不好賣了。”對于房地產(chǎn)商來說，“五一”黃金周的“黃金”已經(jīng)不在。

　　北京房價是全國的風向標，北京房價是“死扛”看漲的代表性城市。北京房價在開發(fā)商“死扛”和百姓持幣待購觀望的較量中，一旦這種較量的天平被打破，向持幣待購觀望者傾斜，那么，將很可能標志著全國城市房價的拐點就會勢如破竹的到來。這種可能性不是沒有。

　　北京之所以能夠在交易量萎縮中“死扛”住房價，北京奧運概念性“利好”是其中之一。但是，這種利好隨著奧運的越來越近，已經(jīng)接近出盡。開發(fā)商的資金鏈條已經(jīng)開始繃的越來越緊，而宏觀調(diào)控的大形勢，開發(fā)商融資空間十分有限。陽光100常務(wù)副總經(jīng)理范小沖感嘆說：“現(xiàn)在開發(fā)商的資金都很緊張，隨時都有可能出現(xiàn)開發(fā)商拋盤的現(xiàn)象。”從需求方來說，央行已經(jīng)明確表示，第二套房貸政策將不會有任何松動。再加上目前全國其他城市住房銷售低迷和價格下降的現(xiàn)狀，必然使得持幣觀望者繼續(xù)觀望。需求將繼續(xù)受到遏制。北京房價奧運會前上漲局勢很可能會回頭。如果北京房價出現(xiàn)明顯“拐點”，那么，將會帶動全國城市住房價格全面掉頭向下。這就要在幾個方面要高度警惕和重視。

　　防止開發(fā)商把觸角伸到地、市、線等二三線城市。當前，中西部地市和大部分縣城房價都出現(xiàn)了快速上漲，幾乎所有上漲的地區(qū)都有善于把房價做高的開發(fā)商的身影。對此必須密切關(guān)注。

　　防止城市房價大幅下降帶來的金融風險，包括兩個方面，一是開發(fā)商資金鏈斷后，給商業(yè)銀行發(fā)放給開發(fā)商貸款帶來的風險；二是個人住房按揭貸款可能出現(xiàn)的風險。

　　同時，還要防止城市房價下跌過猛，房地產(chǎn)業(yè)快速進入低迷，對整個經(jīng)濟增長的影響。

擴展閱讀

版權(quán)聲明：