“成都市居民購房行為”調(diào)查研究報(bào)告——續(xù)六
位以城西（31％）為首；以城東（22％）、城南（22％）居第二；
 城中心與城北的比例分別為15％、10％；

【小結(jié)】
3000元意向購房單價(jià)層次的意向購房者基本特征總體描述如下：
 家庭月收入：比較分散，主要集中在兩個(gè)收入段上：2000－3500元（比例為44％）與3500－5500元（比例為34％）；另外，收入在5500－7500元的比例也達(dá)到12％左右；
 職業(yè)：職業(yè)主要集中在公司一般職員（32％）、專業(yè)人員（13％）、退休/退養(yǎng)（11％）、企業(yè)中層管理人員（10％）四個(gè)類型上；
 家庭類型：2口之家與3口之家的比例和為79％，其中，3口之家的比例為41％，2口之家的比例為38％；
 住房現(xiàn)狀：1）房源。房源主要集中在商品房（29％）、租用房（29％）、房改房（19％）、公房（12％）上；2）現(xiàn)有住房面積主要集中在61－80平米（35％）、41－60平米（27％）、81－100平米（20％）三種類型上；3）戶型?，F(xiàn)有住房戶型主要集中在二室一廳（40％）上；其次，三室一廳（18％）、一室一廳（15％）二室二廳（13％）三個(gè)戶型所占比例也達(dá)46％；4）地段以一環(huán)至二環(huán)為首，比例達(dá)41％；二環(huán)至三環(huán)的比例達(dá)25％，居第二位；5）方位以城西（31％）為首；以城東（22％）、城南（22％）居第二；

7、典型價(jià)位意向消費(fèi)者的支付意愿（月供、首付、按揭）
A. 首付意愿
（1）2000層次

（2）2500層次

（3）3000層次

【分析說明】
（1） 2000元層次的首付意愿集中在：3－5萬（43％）與6－8萬（28％）兩個(gè)層次，其比例和達(dá)71％；此外，9－11萬首付的比例為16％；
（2） 2500元層次的首付意愿集中在：6－8萬（43％）、3－5萬（26％）及9－11萬（20％）三個(gè)層次，其比例和達(dá)89％；
（3） 相比之下，3000元層次的首付意愿較為分散，高首付的比例有所增加。其集中在：6－8萬（34％）、9－11萬（24％）及3－5萬（19％）三個(gè)層次，其比例和達(dá)77％；

B. 月供意愿
（1）2000層次

（2）2500層次

（3）3000層次

【分析說明】
（1）2000元層次的月供意愿集中在：900－1100元（34％）與500－700元（29％）兩個(gè)層次，其比例和達(dá)63％；此外，700－900元與1300－1500元的月供比例分別為8％，比例和為16％；
（2）2500元層次的月供意愿集中在：500－1100元范圍內(nèi)的三個(gè)價(jià)位段上，比例和為68％。其中，500－700元、700－900元、900－1100元的月供分別為21％、23％、24％；另外，1100－1700元的比例占22％；
（3）3000元層次的月供意愿明顯集中在：900－1100元范圍內(nèi)，比例為36％；此外，比較均勻分布在四個(gè)價(jià)位段上： 500－700元（11％）、700－900元（14％）、1100－1300元（10％）、1300－1500元（12％）；
C. 按揭意愿
（1）2000層次

（2）2500層次

（3）3000層次

【分析說明】
（1） 000元層次的按揭意愿比較分散，但以三成以內(nèi)（26％）及五成（24％）的比例較大；此外，四成、六成、七成按揭的比例分別為13％、16％、16％，三者加和達(dá)45％；
（2） 2500元層次的按揭意愿則主要集中在：七成（33％）及三成以內(nèi)（26％）；其它幾個(gè)類型的按揭意愿及比例為：四成（13％）、五成（9％）、六成（9％）、八成（10％），比例和達(dá)到41％；
（3） 3000元層次的按揭意愿也比較分散，相比之下，三成以內(nèi)（27％）及七成（22％）的比例較大；其它幾個(gè)類型的按揭意愿分別為：五成（17％）、六成（13％）、八成（12％）、四成（8％）；

（二）現(xiàn)有房源——未來房源選擇趨勢(shì)分析
1、商品房、租用房、公房、房改房的購房目的、對(duì)象比較
(1)購房目的

（注：圖中每項(xiàng)橫向加和為100％，但是由于剔除了一些其它比例很小的選項(xiàng)，導(dǎo)致不為100％）
【分析說明】
從上圖可以看出：
 整體上看，商品房、租用房、公房、房改房四大類別的住戶購房的目的都主要是滿足居住的需求。
 其中，商品與房改房住戶具有一定的購房投資目的性，而租用房、公房的投資目的性很小。
 在具有投資目的的住戶中，商品房住戶的投資目的性最強(qiáng)，近18％的商品房住戶購房的目的在于投資。此外，也有8％左右的房改房住戶購房目的為投資。

(2)購房對(duì)象——給誰住

（注：上圖中，縱向加和為100％）
【分析說明】由上圖看出：
 商品房住戶購房給全家的比例最大（40％），其次是給自己與愛人（近26％），其三是給自己（10％）與出租（10％）。另外還有較小比例是給子女（5％）和給父母（4％）；
 租用房住戶購房主要是給全家（38％）、自己與愛人（35％）、自己本人（24％）。表明在租用房中，單身住宅有相當(dāng)市場(chǎng)潛力。
 公房住戶中，給全家（38％）與給自己與愛人（34％）購房是最主要的。其次，自己本人的比例也較大（17％）。此外，子女也是需要考慮的，比例為6％。
 在房改房中，給全家購房的比例占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)（50％），其次是自己與愛人（近22％），其三是自己本人（近13％）。此外，子女也同樣在考慮之列（7％）；

2、現(xiàn)有地理位置與未來選擇地理位置
（1）現(xiàn)在居住地段與打算購房選擇的地段比較

（注：每橫條內(nèi)比例加和為100％）
【分析說明】
 總體上看，一環(huán)至二環(huán)與二環(huán)至三環(huán)是目前絕大多數(shù)不同地段住戶的理想選擇地段；
 目前居住在城中心及內(nèi)環(huán)至一環(huán)地段的住戶有強(qiáng)烈地向一環(huán)至三環(huán)遷移的傾向；相比之下，一環(huán)至二環(huán)路地段是更為理想的地段；
 目前一環(huán)至二環(huán)的住戶也有不小的比例（近43％）選擇二環(huán)至三環(huán)；
 目前住在三環(huán)以外的住戶大多數(shù)（56％）選擇二環(huán)至三環(huán)，同時(shí)還有31％的住戶選擇一環(huán)至二環(huán)地段；
（2）現(xiàn)在方位與打算購房方位選擇比較

“成都市居民購房行為”調(diào)查研究報(bào)告——續(xù)六