2003年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析報(bào)告
2003年武漢房地產(chǎn)在諸多政策的實(shí)施中悄然而過(guò)，從年初的停止別墅類用地到央行121號(hào)文件和國(guó)務(wù)院18號(hào)文件，從獲取土地質(zhì)優(yōu)者得的原則到預(yù)售門(mén)檻提高；諸多政策的出臺(tái)保障了全市房地產(chǎn)業(yè)的健康、有序地發(fā)展。
從投資情況看，全市房地產(chǎn)投資保持27.92%的增長(zhǎng)速度，施工面積增長(zhǎng)15.7 %，竣工面積增長(zhǎng)7.8 %，實(shí)際預(yù)銷售面積增長(zhǎng)10.07 %，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本實(shí)現(xiàn)了總量平衡、結(jié)構(gòu)合理；在價(jià)格情況看，商品房?jī)r(jià)格上漲7.25％，存量房?jī)r(jià)格上漲9.98%，基本上顯示了房?jī)r(jià)穩(wěn)步、合理上升的發(fā)展勢(shì)態(tài)。
本報(bào)告將通過(guò)對(duì)2003年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展基本情況的描述和分析，展望和預(yù)測(cè)未來(lái)一年房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)和前景。
報(bào)告由房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況、武房指數(shù)回顧、市場(chǎng)現(xiàn)狀特征、市場(chǎng)影響因素和前景展望五個(gè)部分組成。



第一部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
（一）開(kāi)發(fā)投資再創(chuàng)新高
2003年房地產(chǎn)總投資為169.5億元，同比增長(zhǎng)27.92％，其中：住宅投資124.83億元，同比增長(zhǎng)25.6％，占總投資的73.65％；經(jīng)濟(jì)房開(kāi)發(fā)投資14.42億元，占住宅投資的11.56%；寫(xiě)字樓投資6.45億元，同比增長(zhǎng)4%；商鋪投資9.91億元，同比增長(zhǎng)7%。


（二）施工面積穩(wěn)步增長(zhǎng)
2003年施工總面積1955.49萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.7%。其中：住宅1620.42萬(wàn)平方米，占總施工面積的82.87%，同比增長(zhǎng)16.8%;經(jīng)濟(jì)適用住房144.1萬(wàn)平方米，占住宅施工面積的8.89%;寫(xiě)字樓98.04萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)26.5%;商鋪138.34萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)5.1%。
2003年施工面積中的新開(kāi)工面積為756.55萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.3%。其中：住宅新開(kāi)工69.53萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.8%;經(jīng)濟(jì)房新開(kāi)工78.79萬(wàn)平方米，占總新開(kāi)工面積的10.41%;寫(xiě)字樓新開(kāi)工22.68萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)103.8%;商鋪新開(kāi)工45.85萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)29.2%。


（三）竣工面積略有上升
2003年房地產(chǎn)竣工總面積682.62萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.8%。其中：住宅600.24萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.8%，占總竣工面積的87.9%;經(jīng)濟(jì)適用住房88.61萬(wàn)平方米，占住宅竣工面積的14.76%;營(yíng)業(yè)用房56.19萬(wàn)平方米，占總竣工面積的8.23%；寫(xiě)字樓20.11萬(wàn)平方米，占總竣工面積的2.95%。


（四）商品房消費(fèi)需求旺盛
2003年全市商品房銷預(yù)售面積835.78萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.07%,其中：住宅銷預(yù)售面積約占80%,中低檔商品住宅約占住宅銷預(yù)售面積的50%；總銷售額為136.51億元，同比增長(zhǎng)15.15%。
購(gòu)房自住約占99.2%,投資型購(gòu)房占0.8%;本地居民購(gòu)房約占90.5%,外地居民購(gòu)房占9.5%。


（五）存量房交易量增加較快
存量房成交70244套，面積為636.52萬(wàn)平方米，分別同比上漲26.29%、交易額為55.61億元。存量住房成交達(dá)30013套，同比增長(zhǎng)13.67%，成交面積251.14萬(wàn)平方米（不含房改出售公房）,同比增長(zhǎng)13.22%。





（六）房屋租賃市場(chǎng)逐步攀升
房屋租賃21177戶，同比增長(zhǎng)27.63%；租賃面積130.35萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.45%；租賃金額5.02億元，同比增長(zhǎng)2.24%。


（七）土地供應(yīng)量增長(zhǎng)較快
2003年全市土地有形市場(chǎng)投入資金58.9億元，儲(chǔ)備土地16954畝；供應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地35宗，面積2618畝，同比增長(zhǎng)107％；交易實(shí)現(xiàn)金額41.04億元，同比增長(zhǎng)137％。


（八）人均居住面積逐步增加
截止2003年底，全市實(shí)有住房建筑面積9046.87萬(wàn)平方米（不含空置住房），同比增加418.31萬(wàn)平方米;人均建筑面積已達(dá)23.92平方米，比2002年增長(zhǎng)1.76平方米。


（九）商品房空置面積逐年下降
截止2003年底，全市空置一年以上的商品房為158.46萬(wàn)平方米，其中：商品房住宅79.8萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)用房44.93萬(wàn)平方米，寫(xiě)字樓33.73萬(wàn)平方米，大部分均屬1998年以前建成的商品房。

（十）舊城改造及拆遷力度加大
1、全年舊城改造29片，8276畝，同比增長(zhǎng)292.7%。
2、全年拆遷260萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)34.72%;拆遷戶數(shù)為24433戶，較上一年增加11413戶，拆遷購(gòu)買(mǎi)存量房占六成。


二、房地產(chǎn)相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
（一）房地產(chǎn)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)比例協(xié)調(diào)
2003年,全市固定資產(chǎn)投資為645.1億元，同比增長(zhǎng)13.1%；地區(qū)生產(chǎn)總值為1662.4億元，同比增長(zhǎng)12.1%;人均可支配收入為8524.5元，同比增長(zhǎng)9%。
2003年,我全房地產(chǎn)總投資額為169.5億元,占全社會(huì)固定資產(chǎn)總投資的26.3%。
（二）住房公積金歸集逐年增加
截至2003年全市住房公積金累計(jì)歸集總額49.36億元，其中：2003年歸集11.7億元，同比增長(zhǎng)31.74%；發(fā)放11.15億元個(gè)人公積金住房貸款，同比增長(zhǎng)36.14%。




（三）房地產(chǎn)商業(yè)開(kāi)發(fā)貸款增長(zhǎng)較快
截至2003年，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商業(yè)貸款余額為114.69億元，同比增加52.2億元。


（四）個(gè)人住房貸款保持穩(wěn)定增長(zhǎng)幅度
截至2003年，全市個(gè)人住房貸款余額 167.65億元，同比增長(zhǎng)66.52億元。



第二部分 武房指數(shù)回顧

一、商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)步上漲
（一）綜合物業(yè)指數(shù)：
18號(hào)文件的出臺(tái)和商品房預(yù)售門(mén)檻的提高影響樓市價(jià)格上漲，直至10月1日的房交會(huì)后，樓市價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)較強(qiáng)的攀升勢(shì)頭。全年綜合物業(yè)價(jià)格為3311.2元/平方米，指數(shù)為1151.70點(diǎn)，各季度指數(shù)列表如下：

季度 住宅價(jià)格指數(shù) 寫(xiě)字樓價(jià)格指數(shù) 綜合物業(yè)價(jià)格指數(shù)
2002年第四季度 1136.63 1050.07 1115.72
2003年第一季度 1146.75 1065.54 1129.91
2003年第二季度 1159.61 1080.50 1144.68
2003年第三季度 1176.77 1089.65 1156.85
2003年第四季度 1219.06 1095.71 1175.35


2003年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析報(bào)告