九隆廣場(chǎng)二期·TWINS廣場(chǎng)精品投資指南
精品DM冊(cè) 內(nèi)頁(yè)：36P 157g啞粉 中間夾兩張金色牛油紙 封面封底： 250g白卡金色雙裱 局部激凸 規(guī)格：210*180，總計(jì)40P P1封面 主題： 九隆廣場(chǎng)二期·TWINS廣場(chǎng) 精品投資指南 TWINS PLAZA INVESTMENT GUIDE P2（空白） P3 目錄 2005，百姓理財(cái)年到來(lái)…………………………………4 2005年，對(duì)于每一個(gè)有著“財(cái)富夢(mèng)想”的人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑又是一個(gè)充滿(mǎn)期待的時(shí)刻，而這 個(gè)增富發(fā)財(cái)?shù)膲?mèng)會(huì)不會(huì)像賀歲電影《天下無(wú)賊》般歸于一個(gè)不能實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)幻？關(guān)鍵是如果 把投資成本比做雞蛋，你打算把雞蛋放到哪個(gè)籃子里！ 2005，你選擇哪個(gè)籃子放雞蛋？………………………6 儲(chǔ)蓄：一個(gè)日漸縮水的籃子！ 股票：最危險(xiǎn)的舉動(dòng)——地獄天堂一線(xiàn)間！ 房地產(chǎn)：一個(gè)越來(lái)越多參與者的新興投資渠道！ 商業(yè)地產(chǎn)投資五大秘訣…………………………………10 眾多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目登臺(tái)亮相所引進(jìn)的商業(yè)業(yè)態(tài)和組合引人注目。這些項(xiàng)目或以位置取 勝，或以商業(yè)組合見(jiàn)長(zhǎng)，或以特色鮮明奪目。但不管怎樣，“商業(yè)改變生活方式”已是大 勢(shì)所趨。 煙臺(tái)商業(yè)地產(chǎn)演繹戰(zhàn)國(guó)風(fēng)云…………………………12 隨著煙臺(tái)當(dāng)選2004年中國(guó)“魅力城市”，越來(lái)越需要一個(gè)融和現(xiàn)代商業(yè)理念的獨(dú)具魅力 的商業(yè)中心出現(xiàn)。本地的、外地的、國(guó)資的、外資的……各家零售大腕們紛紛涌進(jìn)港城， 頓時(shí)煙臺(tái)商業(yè)地產(chǎn)烽煙四起，演繹戰(zhàn)國(guó)風(fēng)云，投資者眼花紛亂，如何選擇又穩(wěn)健又省心 的投資目標(biāo)？ 幸福商圈，財(cái)富強(qiáng)磁場(chǎng)…………………………………14 幸福片區(qū)，人們習(xí)慣地稱(chēng)為“西沙旺”，它地處芝罘、福山、開(kāi)發(fā)區(qū)三區(qū)交匯地段， 已經(jīng)形成煙臺(tái)市居住人口、消費(fèi)人群最為密集的區(qū)域。還是未來(lái)煙臺(tái)的又一商業(yè)中心， 也是煙臺(tái)市政府規(guī)劃中的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。一系列政府規(guī)劃與支持，會(huì)給幸福帶來(lái)翻天地 覆的變化，形成強(qiáng)烈的財(cái)富強(qiáng)磁場(chǎng)，吸引無(wú)數(shù)資金投入。 九隆廣場(chǎng)強(qiáng)大精英團(tuán)隊(duì)引燃港城商業(yè)革命……………16 九隆廣場(chǎng)以150000㎡超大規(guī)模打造煙臺(tái)首家shopping mall，集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、觀(guān)光、旅游、美食、健身、文化于一體，形成中高檔次相 互搭配，引領(lǐng)國(guó)際休閑購(gòu)物新模式，顛覆港城傳統(tǒng)商業(yè)模式。五大精英團(tuán)隊(duì)攜手共進(jìn)， 先招商后賣(mài)鋪，日夜暢旺人流停駐，投資回報(bào)穩(wěn)健又省心！ 名家匯聚，九隆廣場(chǎng)財(cái)富盛宴拉開(kāi)序幕………………18 世界200強(qiáng)——美國(guó)肯德基，零售巨鱷家世界、中國(guó)MALL工廠(chǎng)制造商——銅鑼灣百貨、臺(tái) 灣中式快餐代表永和豆?jié){，省級(jí)通信巨頭聯(lián)發(fā)通信……一場(chǎng)財(cái)富盛宴正在拉開(kāi)輝煌序幕！ 一次千載難逢的商業(yè)良機(jī)就在面前！九隆廣場(chǎng)——一個(gè)濃墨重彩寫(xiě)就的財(cái)富人生！ 做九隆房東，實(shí)現(xiàn)財(cái)富人生……………………………20 想做九隆廣場(chǎng)家世界的房東？想做九隆廣場(chǎng)肯德基的房東？想做九隆廣場(chǎng)永和豆?jié){ 的房東？還是想做九隆廣場(chǎng)眾多精品商家的房東？駕馭未來(lái)，實(shí)現(xiàn)您的財(cái)富人生！ 港城投資白皮書(shū)…………………………………………24 港城商業(yè)項(xiàng)目資料匯編，項(xiàng)目簡(jiǎn)況、投資指數(shù)、綜合評(píng)分……“2005年理財(cái)年，你不理 財(cái)，財(cái)不理你！” 附文： 銷(xiāo)售熱線(xiàn)：2961999 銷(xiāo)售中心：幸福中路60號(hào) 開(kāi)發(fā)商：九隆置業(yè) 策劃代理：東方恒基/恒基房產(chǎn) P4 主題： 2005——百姓理財(cái)年到來(lái)！ P5 正文： 過(guò)去的2004年可以說(shuō)是百姓理財(cái)非?；鸨囊荒?，不過(guò)對(duì)已經(jīng)來(lái)臨的2005年，有人預(yù) 言，這將是百姓的“理財(cái)年”。2 005年，對(duì)于每一個(gè)有著“財(cái)富夢(mèng)想”的人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑又是一個(gè)充滿(mǎn)期待的時(shí)刻，而這個(gè)增 富發(fā)財(cái)?shù)膲?mèng)會(huì)不會(huì)像賀歲電影《天下無(wú)賊》般歸于一個(gè)不能實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)幻？ 如果把投資成本比作“雞蛋”，把投資產(chǎn)品比作“籃子”的話(huà)，那么2004年的“籃子”可謂 款式多多：儲(chǔ)蓄存款、股票基金、房地產(chǎn)投資等各種投資理財(cái)工具各具風(fēng)格特色。伴隨 著股票熱、基金熱的漸趨冷卻，以及銀行存款的超低利率與通貨膨脹之間的負(fù)張力，房 地產(chǎn)這一實(shí)物投資正在逐年快速升溫。尤其是隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)尤如 一匹黑馬，迅速征服了無(wú)數(shù)有眼光的投資專(zhuān)家。 市場(chǎng)總是在變化之中，對(duì)熱衷理財(cái)?shù)耐顿Y者而言，從2005年開(kāi)始，一個(gè)真正多元化的 理財(cái)時(shí)代即將到來(lái)。到底該如何規(guī)劃2005年的理財(cái)大計(jì)，關(guān)鍵是，你想把雞蛋放到哪個(gè) 籃子里？ P6 主題： 2005，你選擇哪個(gè)籃子放雞蛋？ 正文： 而今，組合投資、社會(huì)理財(cái)、無(wú)形投資……理財(cái)市場(chǎng)從過(guò)去銀行存錢(qián)、股市投資逐漸進(jìn) 入了“百家爭(zhēng)鳴”、“百舸爭(zhēng)流”、“戰(zhàn)國(guó)紛爭(zhēng)”的時(shí)代。那么，作為這場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)的主體—— —銀行儲(chǔ)蓄、股票投資、地產(chǎn)這三者各具備什么樣的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)呢？誰(shuí)又將笑到最后呢？ P7 分題： 銀行儲(chǔ)蓄：一個(gè)日漸縮水的籃子！ 計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，社會(huì)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)的是一種“短缺經(jīng)濟(jì)”形態(tài)，人們的收入只能勉強(qiáng)維持基 本生活需要，根本沒(méi)有余錢(qián)用作其他用途。對(duì)于家庭消費(fèi)來(lái)說(shuō)，各種“憑票”及“排隊(duì)”現(xiàn) 象司空見(jiàn)慣。貨幣也失去了它固有的流通職能，更談不上家庭收入的投資理財(cái)作用。在 大多數(shù)老百姓眼里，“投資理財(cái)＝銀行儲(chǔ)蓄”。而當(dāng)時(shí)投資理財(cái)服務(wù)也僅為簡(jiǎn)單的“存、匯 、兌”，能在銀行有一定的存款，實(shí)在是一件引以為豪的事情。 然而，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，通貨膨脹、物價(jià)上漲……人民幣面臨貶值的危機(jī)。為 抑制通貨膨脹及物價(jià)上漲幅度，我國(guó)從貨幣政策上給予調(diào)控，人民幣發(fā)行量逐年增長(zhǎng)。 2003年我國(guó)貨幣最高增長(zhǎng)為21.6%，2004年預(yù)計(jì)增長(zhǎng)14.5%，2005年貨幣供應(yīng)量增長(zhǎng)將保 持在15%！雖然銀行利率上調(diào)，但0.27%的增幅與貨幣供應(yīng)的增長(zhǎng)以及物價(jià)上漲幅度、GD P增長(zhǎng)率相比，差距實(shí)在太遠(yuǎn)！ 如果說(shuō)上世紀(jì)80年代標(biāo)志著“票證時(shí)代”向“貨幣時(shí)代”的轉(zhuǎn)移，那么上世紀(jì)90年代市場(chǎng) 經(jīng)濟(jì)國(guó)策確立以來(lái)，國(guó)內(nèi)國(guó)際形勢(shì)的變化則體現(xiàn)了“貨幣時(shí)代”向“投資時(shí)代”的轉(zhuǎn)移，單 純依靠?jī)?chǔ)蓄進(jìn)行個(gè)人投資理財(cái)則必須面對(duì)人民幣做為經(jīng)濟(jì)杠桿所存在的發(fā)行量增加、貨 幣貶值等風(fēng)險(xiǎn)。另外，隨著我國(guó)金融政策的進(jìn)一步完善，銀行功能加強(qiáng)、各種新增稅費(fèi) ，如利息稅、遺產(chǎn)稅等都將通過(guò)銀行直接繳納，儲(chǔ)蓄收益必定會(huì)受到相應(yīng)影響。 扣除利息稅后的儲(chǔ)蓄利率，再抵消掉通貨膨脹的實(shí)際貶值，一個(gè)你必須面對(duì)的事實(shí)是 ： 你放在銀行里期待利息收入的存款，實(shí)際的價(jià)值每天都在縮水!!! P8 分題： 股票投資：最危險(xiǎn)的舉動(dòng)——地獄天堂一線(xiàn)間！ 從中國(guó)證監(jiān)會(huì)公布的投資者開(kāi)戶(hù)數(shù)來(lái)看，在經(jīng)歷了初期的快速增長(zhǎng)后，近年來(lái)投資者 開(kāi)戶(hù)數(shù)增長(zhǎng)一直較為緩慢。從1999年以來(lái)，新增開(kāi)戶(hù)數(shù)一直呈遞減狀況：2002年，每月 新增開(kāi)戶(hù)數(shù)平均不足20萬(wàn)；2003年僅為12萬(wàn)；2004年2至4月份，由于受利好消息刺激， 新增開(kāi)戶(hù)數(shù)陡然增加，一度達(dá)到了近幾年單月新開(kāi)戶(hù)的最高水平，但5月份以后迅速回落 至最低水平。2004年上半年，個(gè)人投資者的總收益狀況為七虧、二平、一盈，而且，一 成盈利的從來(lái)就不是廣大的散戶(hù)，而是個(gè)別的大莊家。股票投資的實(shí)際收益及其危險(xiǎn)性 可見(jiàn)一斑！ 據(jù)媒體的最新調(diào)查，股票投資已經(jīng)成為中國(guó)社會(huì)最危險(xiǎn)的職業(yè)之一。危險(xiǎn)程度在10大 危險(xiǎn)行業(yè)中排名第6位。排在戰(zhàn)地記者、伐木工、地質(zhì)探險(xiǎn)、煤礦工人等傳統(tǒng)危險(xiǎn)職業(yè)之 前，名列鋼筋工人、特技演員、空中護(hù)林員、試飛飛行員、排雷工兵之后，是10大行業(yè) 中惟一的純腦力勞動(dòng)者。 相關(guān)的調(diào)查分析還表明，在10大危險(xiǎn)行業(yè)中，股票投資（失誤）帶來(lái)的家庭不幸、財(cái) 富流失、社會(huì)矛盾、刑事案件要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他行業(yè)的總和。2004年的股市，利好的消息 少之又少，T族公司重組前景黯淡、券商危機(jī)爆發(fā)、德隆系倒塌……，最可憐的就是投資者 了，擺在中國(guó)股民面前的不利因素一浪接著一浪，大股東惡意掠奪、減持國(guó)有股、圈錢(qián) 、大擴(kuò)容、周邊股市等，隨便哪一樣都能輕易導(dǎo)致股市下跌，幾乎看不到盡頭的下跌、 又下跌、再下跌……跌到投資者苦笑，跌到投資者麻木，跌到一點(diǎn)點(diǎn)殘存的投資信心喪失 殆盡，終于跌到“哀莫大于心死”的絕望境地！ P9 房地產(chǎn)：一個(gè)越來(lái)越多參與者的新興投資渠道！ 近日，從中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)傳來(lái)消息，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和投資體制的 改革，2004年房地產(chǎn)投資仍會(huì)有20％以上的增長(zhǎng)。 據(jù)該研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)張?jiān)巳涨氨硎?，從宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控政策來(lái)看，2004年房 地產(chǎn)投資繼續(xù)保持高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。據(jù)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，2004年我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有望增長(zhǎng)8.5％左右。 房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的“寒暑表”，必然也會(huì)保持較高的增長(zhǎng)速度。 “目前房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)很突出的現(xiàn)象，就是以投資為目的的購(gòu)房行為表現(xiàn)十分積極， 相當(dāng)一部分購(gòu)房者買(mǎi)房是用來(lái)投資的。所以說(shuō)，2004年，是房地產(chǎn)的投資年?！苯ㄔO(shè)部房 地產(chǎn)與住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)楊元端在第三屆“中國(guó)房地產(chǎn)年會(huì)”的講話(huà)也明確提出了“地產(chǎn)投 資年”的概念。這次年會(huì)，坐在主席臺(tái)上侃侃而談的依然是SOHO潘石屹、北京珠江地產(chǎn)程 新華、上海萬(wàn)科胡文魄等地產(chǎn)企業(yè)老總們，惟一不同的是他們透過(guò)話(huà)筒傳遞的不再是房 價(jià)，而是大好的房地產(chǎn)投資前景。在中國(guó)，房地產(chǎn)起步發(fā)展到現(xiàn)在大概10－15年，如果 從1987年算起是15年。前10年，中國(guó)的房地產(chǎn)投資主要是迎合城市改造、城市建設(shè)而開(kāi) 展。而今天，房地產(chǎn)的投資熱點(diǎn)，是城市化進(jìn)程帶來(lái)的投資熱點(diǎn)。迎合城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的 進(jìn)程，商業(yè)地產(chǎn)投資在很多大城市已成為明顯的投資轉(zhuǎn)折點(diǎn)，在房地產(chǎn)投資中異軍突起 ，顯示出驚人的投資引力。 具有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，盡管發(fā)達(dá)國(guó)家的投資品種比較豐富，但仍然有40%的投資者選擇房 地產(chǎn)；在個(gè)人投資者投向房地產(chǎn)的資金里面，優(yōu)先考慮投資各種形式的商鋪竟然占到85 %以上！ 投資行業(yè)內(nèi)流行的一種說(shuō)法:投資住宅、別墅是銅,投資辦公、寫(xiě)字樓是銀,而投資商 鋪則是金。商鋪投資如果成功，其回報(bào)率要遠(yuǎn)比投資寫(xiě)字樓及投資住宅高。一般來(lái)說(shuō)， 比投資住宅的收益要高2—3倍左右，比存款的收益要高8—10倍。而且，抗風(fēng)險(xiǎn)的能力強(qiáng)得 多，持續(xù)穩(wěn)健的特征廣受眾多個(gè)人投資者歡迎。 這種低風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的投資形式，已形成一股熱潮，席卷了中國(guó)。 P10 主題： 商業(yè)地產(chǎn)投資五大秘訣 P11 正文： 近年來(lái)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在全國(guó)各地都是炙手可熱。眾多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目登臺(tái)亮相所引進(jìn) 的商業(yè)業(yè)態(tài)和組合引人注目。這些項(xiàng)目或以位置取勝，或以商業(yè)組合見(jiàn)長(zhǎng)，或以特色鮮 明奪目。但不管怎樣，“商業(yè)改變生活方式”已是大勢(shì)所趨。 　　面對(duì)廣大投資者的投資激情，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在選擇投資商業(yè)地產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意四個(gè)方 面，相信這也是眾多投資者總結(jié)出來(lái)的投資秘訣和經(jīng)營(yíng)共識(shí)。 一是良好的位置。 無(wú)論從全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)看，還是單就煙臺(tái)商業(yè)業(yè)態(tài)而言，目前比較成功的商業(yè)地產(chǎn) 項(xiàng)目都設(shè)在城市中心，或者位于人口密度較為集中的地區(qū)，并且良好的人流匯聚能力及 政府規(guī)劃、發(fā)展前景等也是對(duì)商業(yè)地產(chǎn)位置考量的標(biāo)準(zhǔn)之一。 二是周邊密集的消費(fèi)人群 三是準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位。 商業(yè)地產(chǎn)中的功能劃分在整個(gè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)中有著致觀(guān)重要的作用；合理的商業(yè)布局會(huì) 使整個(gè)商業(yè)經(jīng)營(yíng)形成合理的互動(dòng)，將整個(gè)商業(yè)的體量發(fā)揮充分，所以商業(yè)經(jīng)營(yíng)的態(tài)勢(shì)整 體功能定位成了自身的關(guān)鍵。 四是投資商的雄厚實(shí)力。 地產(chǎn)商必須有足夠的資金資源，很多失敗的商業(yè)項(xiàng)目敗于資金鏈的斷裂。而成功的 開(kāi)發(fā)商大都是地產(chǎn)界的重量級(jí)人物，其資金實(shí)力雄厚，開(kāi)發(fā)能力強(qiáng)，注重塑造自身品牌 形象，這些開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)業(yè)界是頗具影響、舉足輕重的。 五是商業(yè)業(yè)態(tài)組合及入駐知名商家的數(shù)量及實(shí)力。 目前國(guó)際流行趨勢(shì)為主題設(shè)計(jì)，用特色來(lái)吸引消費(fèi)者，通過(guò)主題設(shè)計(jì)使購(gòu)物中心的 娛樂(lè)休閑功能更加突出。以煙臺(tái)而言，眾多的商業(yè)項(xiàng)目都是遵循著引入大型的賣(mài)場(chǎng)，同 時(shí)帶來(lái)相對(duì)固定的主力租客這個(gè)組合中的關(guān)鍵，用一些商業(yè)的基本組合加上諸多專(zhuān)賣(mài)店 ，構(gòu)筑成一個(gè)一站式休閑消費(fèi)場(chǎng)所，成為周邊區(qū)域人們休閑、娛樂(lè)的好地方。 總之，要成功的投資一個(gè)商業(yè)物業(yè)，使投資者發(fā)揮投資的實(shí)效，保證長(zhǎng)遠(yuǎn)的市場(chǎng)利 益其關(guān)鍵在于項(xiàng)目本身是否具有的四大優(yōu)勢(shì)避免投資中的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)才是商業(yè)地產(chǎn)的雙贏 ；在煙臺(tái)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)混亂的今天投資者須合理的選擇投資商業(yè)項(xiàng)目才是投資的關(guān)鍵。 P12 主題： 煙臺(tái)商業(yè)地產(chǎn)演繹戰(zhàn)國(guó)風(fēng)云 P13 正文： 隨著煙臺(tái)當(dāng)選2004年中國(guó)“魅力城市”，以及煙臺(tái)商業(yè)政策的放松，本地的、外地的、 國(guó)資的、外資的……各家零售大腕們紛紛涌進(jìn)港城。頓時(shí)煙臺(tái)商業(yè)地產(chǎn)烽煙四起，演繹戰(zhàn) 國(guó)風(fēng)云。到04年末，煙臺(tái)的商業(yè)地產(chǎn)是遍地開(kāi)花，急速膨脹。 然而，商業(yè)與地產(chǎn)是兩個(gè)迥然不同的業(yè)態(tài)，一些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有深入的調(diào)研和足夠的經(jīng)驗(yàn) 貿(mào)然進(jìn)入商業(yè)領(lǐng)域，于是造成了目前的種種尷尬境地。具體而言，振華商廈和振華購(gòu)物 中心雖然地處煙臺(tái)市的中心區(qū)域，是目前芝罘的商業(yè)核心區(qū)，它的營(yíng)銷(xiāo)輻射甚至是包括 城中村居民的整個(gè)煙臺(tái)市。細(xì)細(xì)分析，之所以形成這種習(xí)慣性購(gòu)物，是因?yàn)槎嗄陙?lái)煙臺(tái) 的商業(yè)一直沒(méi)有突破，傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)模式一直在延伸。 值得注意的是，消費(fèi)者在購(gòu)物時(shí)不僅追求方便、多樣...
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