房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報信息采集系統(tǒng)總體設(shè)計方案(中)
房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報信息采集系統(tǒng) 總體設(shè)計方案 廈門海邁科技有限公司 中國·廈門 4.2.1.3.3.單體工程信息 查詢，修改單體工程的信息，包括單體工程基本信息，單體工程建筑面積信息，工程 規(guī)劃許可證，施工許可證，預(yù)售許可證信息。在基礎(chǔ)信息上可統(tǒng)計企業(yè)單體工程的情況 。 4.2.1.3.4.裙樓信息 本模塊可記錄，查詢，修改裙樓的基本情況。 4.2.1.3.5.房屋信息 查詢項目的每一套房屋基本信息包含戶型圖，建筑面積，房屋功能等等，還含有房屋 的預(yù)訂，預(yù)（銷）售，出租，抵押情況。 4.2.1.4 月報管理 4.2.1.4.1企業(yè)經(jīng)營月報 對應(yīng)月報表A：大部分由企業(yè)每月填報，每月填報的有資金來源、利用外資情況、開 發(fā)經(jīng)營情況和從業(yè)人員情況。部分企業(yè)基本情況數(shù)據(jù)由基礎(chǔ)信息庫中導(dǎo)入。 4.2.1.4.2項目開發(fā)月報 對應(yīng)表B：從基礎(chǔ)信息庫中導(dǎo)入一些項目的基本情況，企業(yè)填報開發(fā)投資情況和土地 購置開發(fā)情況。可生成統(tǒng)計報表。 4.2.1.4.3裙樓情況月報 對應(yīng)表C：如果單體工程存在裙樓結(jié)構(gòu)，從基礎(chǔ)信息庫中將分解成若干組成部分的裙 樓結(jié)構(gòu)導(dǎo)入。 4.2.1.4.4單體工程月報 對應(yīng)于月報表D：反應(yīng)單體工程的投資、開發(fā)、經(jīng)營情況。從基礎(chǔ)信息庫導(dǎo)入的單體 工程基本情況。從基礎(chǔ)信息庫中提取工程“施工、竣工房屋面積及竣工價值”和“商品房銷 售及出租情況”。企業(yè)填報“投資額和新增固定資產(chǎn)”生成統(tǒng)計報表。 4.2.1.4.5房屋月報 對應(yīng)于月報表E，記錄每個月房屋的狀態(tài)，及銷售，出租，空置等基本情況。 4.2.1.4.6月報初始化數(shù)據(jù)管理 設(shè)定企業(yè)用戶上報月報初始化數(shù)據(jù)的期限，審核上報的初始化數(shù)據(jù)，規(guī)定要初始化的 報告期。 4.2.2統(tǒng)計指標(biāo)/報表管理子系統(tǒng) 4.2.2.1 基層標(biāo)準(zhǔn)表 在采集的基層數(shù)據(jù)上匯總數(shù)據(jù)。生成企業(yè)，項目，單體工程基層標(biāo)準(zhǔn)表。并在這三種 基層標(biāo)準(zhǔn)表基礎(chǔ)上進(jìn)行匯總生成對應(yīng)的匯總表。 4.2.2.2基層表匯總查詢 可以指定基層表的類型（企業(yè)、項目、單體工程），選擇所需的基層表指標(biāo)，并對指 標(biāo)設(shè)置取值范圍，輸出列表。 4.2.2.3 企業(yè)，項目，單體工程，房屋查詢匯總 從房地產(chǎn)基礎(chǔ)信息庫和企業(yè)月報中，以房屋面積、用途、戶型，單體工程狀態(tài)、層數(shù) 、竣工日期，以及項目所屬行政區(qū)等作為條件，對銷售、預(yù)售、空置、出租，投資等數(shù) 據(jù)進(jìn)行查詢匯總。 4.2.3 接口子系統(tǒng) 4.2.3.1 統(tǒng)計局基層標(biāo)準(zhǔn)表 根據(jù)統(tǒng)計局基層標(biāo)準(zhǔn)表要求打印出基層表，可按套打和整張打印兩種方式輸出。 4.2.3.2 數(shù)據(jù)生成 按照預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)的數(shù)據(jù)要求，生成接口數(shù)據(jù)。 4.2.3.3 統(tǒng)計報表 根據(jù)管理者的要求，生成其他形式的報表，可打印輸出。報表樣式見需求文檔附件六 。 4.2.4 信用檔案子系統(tǒng) 4.2.4.1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)篩選 提供企業(yè)基本信息和項目基本信息給各地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行篩選，以決定哪些信 息可以公示。依據(jù)見中華人民共和國建設(shè)部《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用 檔案系統(tǒng)的通知》。 4.2.4.2信用檔案導(dǎo)出 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)經(jīng)過篩選后，將數(shù)據(jù)導(dǎo)入到信用檔案數(shù)據(jù)庫中。可為信用檔案的網(wǎng)上發(fā)布之 用。 4.2.5 項目手冊管理子系統(tǒng) 4.2.5.1 項目手冊輸出 每一個項目竣工驗收后，管理部門通過系統(tǒng)打印一份項目手冊，并加蓋公章確認(rèn)。樣 式見需求文檔附件三。 5.操作流程 概述 1. 系統(tǒng)初始化時，數(shù)據(jù)庫中只有一個用戶信息——系統(tǒng)管理員，以及管理員這個角色的 權(quán)限定義——對所有功能所有數(shù)據(jù)都能訪問，還有一些字典表。系統(tǒng)管理員首先定 義分區(qū)管理員角色，并為系統(tǒng)使用范圍內(nèi)的所有主管部門建立管理員帳號。 2. 分區(qū)管理員為所管轄區(qū)域內(nèi)的用戶建立企業(yè)帳號，帳號的初始信息中包含企業(yè)登錄 所需的信息，如企業(yè)編號、密碼，如果有使用ikey，還要有企業(yè)ikey的系列號、 密鑰。 3. 分區(qū)管理員設(shè)定月報初始化報告期值，以及允許上報的期限。設(shè)定每個月報報期限 。 4. 各級管理員根據(jù)實際管轄范圍，重新審核、調(diào)整企業(yè)所屬的主管部門及資質(zhì)評定部 門。 5. 企業(yè)上報基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（含月報），按月生成月報統(tǒng)計指標(biāo)。 6. 管理部門根據(jù)月報統(tǒng)計指標(biāo)，輸出報表、統(tǒng)計局接口等。 5.1企業(yè)WEB端操作流程 如果沒有特別指出，所有頁面跳轉(zhuǎn)都是在本窗口中完成，不開啟新窗口。所有新開的 窗口均采用對話框模式，不關(guān)閉無法對底下的窗體時行操作。 企業(yè)端的操作都是以企業(yè)為主，所有權(quán)限都從企業(yè)用戶表中讀取，而且企業(yè)對自己開 發(fā)的項目都有權(quán)限進(jìn)行維護(hù)，不象管理端還要判斷對項目的操作權(quán)限。 5.1.1登錄 登錄頁面如P1-1所示。 輸入：企業(yè)編號和密碼 處理：點擊進(jìn)入數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)，將輸入提交到驗證頁面。驗證頁面根據(jù)企業(yè)用戶表中 的記錄驗證用戶輸入是否正確，如果正確則跳轉(zhuǎn)到系統(tǒng)主頁面（P1- 2），如果錯誤，在提示錯誤信息后回到登錄頁面。 [pic] （P1-1） 主頁面（P1- 2）包括四個操作，分別是基礎(chǔ)信息維護(hù)、月報、統(tǒng)計報表，選擇不同操作進(jìn)入不現(xiàn)的模 塊。基礎(chǔ)信息是對維護(hù)一份企業(yè)情況及企業(yè)項目開發(fā)情況的最新數(shù)據(jù)。月報的目的是為 月報統(tǒng)計指標(biāo)提供部分?jǐn)?shù)據(jù)，這部分?jǐn)?shù)據(jù)無法從基礎(chǔ)信息中生成，月報指標(biāo)的大部分內(nèi) 容都可以從基礎(chǔ)信息中生成。進(jìn)入月報可以先選擇報告期，進(jìn)入頁報頁面后也可以切換 報告期。 企業(yè)登錄可以結(jié)合ikey進(jìn)行身份驗證，如果使用ikey，在進(jìn)入登錄頁面前，先使用i key進(jìn)行身份驗證，然后再登錄。此時由于身份已確認(rèn)，就不需要輸入企業(yè)編號，只需要 輸入密碼就可以了。 [pic] （P1-2） 5.1.2基礎(chǔ)信息維護(hù) 從系統(tǒng)主頁面選擇“基礎(chǔ)信息維護(hù)”進(jìn)入基礎(chǔ)信息維護(hù)頁面（P2- 1），在頁面中左框架中以樹狀結(jié)構(gòu)列出的所有基礎(chǔ)信息維護(hù)的入口，可以對企業(yè)、土地 、項目、單體工程和房屋基礎(chǔ)信息進(jìn)行維護(hù)。點擊這些入口點，基礎(chǔ)信息就會顯示在右 框架中，具體的數(shù)據(jù)參考ER圖，其中企業(yè)參考1.x部分，項目、土地、單體工程和房屋參 考2.x部分。 在企業(yè)信息維護(hù)中，企業(yè)信息被分成基本信息、外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書等好幾部分?jǐn)?shù) 據(jù)，并按選項頁的方式進(jìn)行管理。在進(jìn)入各個選項頁時，從企業(yè)用戶表中讀取用戶對這 部分?jǐn)?shù)據(jù)的操作權(quán)限，根據(jù)操作權(quán)限決定是否顯示數(shù)據(jù)、是否顯示保存按鈕。下面土地 、項目、房屋的操作也都要受企業(yè)用戶表中的權(quán)限信息的約束。根據(jù)各個選項頁中數(shù)據(jù) 內(nèi)容的不同，使用不同的組織方式，如企業(yè)只有一份基本信息，那么就直接把所有的信 息顯示出來（P2- 1），而對于人員信息這種一對多的數(shù)據(jù)，則在上半部分以表格的方式列出所有人員，點 擊某一個人員時才在下半部分顯示出人員的資料供修改，可參考P2- 2。對于一些關(guān)系比較復(fù)雜的數(shù)據(jù)，還可以彈出新窗口進(jìn)行管理，比如人員檔案的操作（ P2-4） 土地信息中，先對企業(yè)所有的用地進(jìn)行登記，在項目用地情況填寫時，就可以從這些 登記的地塊中選擇。另外，還可以顯示地塊對應(yīng)的項目。（P2-2） 項目庫，列出企業(yè)參于開發(fā)的所有項目及其單體工程的基本情況。（P2- 3）此外還可以新增和刪除項目，當(dāng)新增或刪除項目時，頁面左框架中的內(nèi)容及時更新。 項目基本情況，當(dāng)選擇一個具體的項目時，就可以對該項目的信息進(jìn)行維護(hù)。在項目 中對五證、項目經(jīng)理和參于開發(fā)各方的信息進(jìn)行錄入時，可以為其選擇所對應(yīng)的單體工 程，前提是單體工程要先錄入。在項目維護(hù)中，還有一個用于對項目所屬的單體工程進(jìn) 行維護(hù)的選項頁，可以對單體工程進(jìn)行增加和刪除的操作，當(dāng)新增或刪除單體工程時， 頁面左框架中的內(nèi)容及進(jìn)更新。 單體工程情況，當(dāng)選擇一個具體的單體工程時，就可以對該單體工程的信息進(jìn)行維護(hù) ?？梢圆榭串?dāng)前單體工程對應(yīng)的五證、項目經(jīng)理和參于開發(fā)各方的信息?？梢凿浫肴箻?情況?？梢凿浫敕课菪畔ⅲ?dāng)單體中存在裙樓記錄時，要求所有的房屋信息都必須指定 是屬于裙樓中的哪個樓體。 [pic] （P2-1） [pic] （P2-2） [pic] （P2-3） [pic] （P2-4）
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