房產(chǎn)抵押借款合同示范文本
房產(chǎn)抵押借款合同示范文本 合同編號(hào)： 抵押權(quán)人： 地址： 郵碼： 電話： 法定代表人： 職務(wù)： 抵押人： 地址： 郵碼： 電話： 法定代表人： 職務(wù)： 抵押物業(yè)地址： 郵碼： 電話： 抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購(gòu)房字第號(hào) 第一條總則 抵押權(quán)人與抵押人于年月日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)抵押貸款合約（下稱 “合約”）。抵押人（即借款人）同意以其與擔(dān)保人于年月日簽訂的房產(chǎn)買賣合同 （即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同）的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng) 下的房產(chǎn) 物業(yè)（即抵押物業(yè)），在售房單位發(fā)出入住通知書(shū)（收樓紙）后，立即辦理房產(chǎn)抵押手 續(xù)，以該物業(yè) 抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押 權(quán)人（即 貸款人）同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè) ，作為 本合約項(xiàng)下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向 抵押人 提供一定期抵押貸款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合 約，應(yīng)予 遵照履行。 第二條釋義 在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下： “營(yíng)業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開(kāi)營(yíng)業(yè)的日子。 “欠款”：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，包括本金、利息及其他有關(guān)費(fèi)用。 · #&% · “房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）與擔(dān)保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同” 內(nèi)所 應(yīng)擁有的全部權(quán)益。 “房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書(shū)日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。 第三條貸款金額 ! " 貸款金額：人民幣元； 所有已歸還（包括提前歸還）的款項(xiàng)，不得再行提取。 # " 抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義，存入售 房單位賬戶。 第四條貸款期限 貸款期限為年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì)。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清 還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況，隨時(shí)通知抵押人歸 還或停止 支付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即履行。 第五條利息 ! " 貸款利率按銀行貸款最優(yōu)惠利率加厘（年息）計(jì)算。 # " 上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng)，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效，抵押權(quán)人仍保留 隨 時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利。 $" 本合約項(xiàng)下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書(shū)面通知按市場(chǎng)情況而調(diào)整的利 率。 % " 合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計(jì)利息，每年以$&’ 天計(jì)日。 ’ " 貸款利率如有調(diào)整時(shí)，由抵押權(quán)人以書(shū)面通知抵押人調(diào)整后的利率。 第六條還款 ! " 本合約項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分期，自款項(xiàng)貸出日計(jì)，按月清還借 款本息，每期應(yīng)繳付金額（包括因利率調(diào)整帶來(lái)的應(yīng)繳金額改變），由抵押權(quán)人以書(shū)面 通知抵押 人，如還款日不是營(yíng)業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交。 # " 抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。 $ " 抵押人必須在銀行開(kāi)立存款賬戶，對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi) 用，要照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔(dān)償還責(zé) 任。 % " 所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng)，應(yīng)送銀行。 ’ " 抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng)。如果在中國(guó)現(xiàn)時(shí)或?qū)?lái)有關(guān)法律規(guī)范下，不得不 抵扣或反索任何款項(xiàng)（包括稅款），則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng)，致使抵押 權(quán)人所得， 相當(dāng)于在無(wú)需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。 第七條逾期利息及罰息 ! " 每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還；尚有逾期欠交期款等情況，抵 押 人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定，按月息#(至’(幅度 計(jì)收。 # " 抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收 #)(至’)(的罰息。 $ " 抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項(xiàng)的利息，直至款項(xiàng)結(jié)清為止，無(wú)論在裁 判 確定債務(wù)之前或之后，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。 第八條提前還款 ! " 在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)： （!）抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部?jī)斶€實(shí)貸款額，每次提前償還金額 不少于 · $*’ · 萬(wàn)元整的倍數(shù)；所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。 （!）抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前給抵押權(quán)人一個(gè)書(shū)面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出 ，即 不可撤銷。 （"）抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項(xiàng)，抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該 部 分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息的補(bǔ)償金。 ! # 抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前 清還部分或全部實(shí)際貸款額，或立即追計(jì)擔(dān)保人： （$）抵押人及%或擔(dān)保人違反本合約任何條款。 （!）抵押人及%或擔(dān)保人本身對(duì)外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其他借債責(zé)任，因違約 被勒令提 前償還；到期而不能如期償還。 " & 抵押人及%或擔(dān)保人本身發(fā)生病變（包括精神不健全）、死亡、合并、收購(gòu)、重組、或因 法院或 政府機(jī)關(guān)或任何決意通過(guò)要解散、清盤(pán)、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所 有或大部 分其所屬之財(cái)產(chǎn)。 ’ & 抵押人及%或擔(dān)保人被扣押令或禁止令等威脅，要對(duì)具不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)或財(cái)產(chǎn)等有不利影響 ， 而該等威脅又不能在發(fā)生后"( 天內(nèi)完滿解除。 ) &抵押人及%或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤(pán)、倒閉時(shí)不能清償債項(xiàng)或?qū)⒁?停 止?fàn)I業(yè)。 * &如抵押人及%或擔(dān)保人因在中國(guó)法律規(guī)范下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng) 負(fù) 責(zé)任。 + &如抵押人及%或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營(yíng)前景或其所擁有財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴(yán)重影響其 履 行本合約所負(fù)責(zé)任的能力。 , &抵押人及%或擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒(méi)收征用，被強(qiáng)制性收購(gòu)（不論是 否 有價(jià)收購(gòu)），或遭到損毀破壞。 - & 抵押人沒(méi)有事先得到抵押權(quán)人書(shū)面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)。 $( & 抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。 如發(fā)覺(jué)上述任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及%或擔(dān)保人應(yīng)立即書(shū) 面 通知抵押權(quán)人，除非上述事項(xiàng)在抵押權(quán)人得知時(shí)已獲得完滿解決，否則抵押權(quán)人可在該 等事項(xiàng) 發(fā)生后任何時(shí)間，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任 條款第 一條第二點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追付擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令擔(dān)保人 及%或抵 押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。 第九條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用 $ # 抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)).，在貸款日一次付清，并必須絕對(duì)真實(shí)地提供本合約 涉及的一切資料；若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實(shí)不符，抵押權(quán)人有權(quán)立 即收回該 筆貸款及利息，并對(duì)依約所收手續(xù)費(fèi)，不予退還。 ! # 抵押貸款文件費(fèi)，抵押人在貸款日一次過(guò)付幣元整。 " # 公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費(fèi)用，全部由抵押人 負(fù)責(zé)支付。 ’ # 抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng)，引致抵押權(quán)人催收，或因?yàn)槿魏卧颍?使 抵押權(quán)人決定通過(guò)任何途徑或方式追索，一切因此引起的費(fèi)用（如處理押品的各種手續(xù) 費(fèi)、管理 費(fèi)、各種保險(xiǎn)費(fèi)等）概由抵押人負(fù)責(zé)償還，并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起到收到之日止 ，同樣按 · "+* · 日累積計(jì)算逾期利息。 第十條貸款先決條件 ! " 抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表；該申請(qǐng)表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn)。 # " 抵押人提供購(gòu)置抵押物的購(gòu)房合約。 $ " 以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投保不少于重新購(gòu)置抵押物金額的全 險(xiǎn)；保險(xiǎn)單須過(guò)戶銀行，并交由該行保管。 % " 本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署并加蓋公章。 & " 本合約須由公證機(jī)關(guān)公證。 第十一條房產(chǎn)抵押 本合約項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指： ! ’ 房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押： （!）是指抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）與（即售房單位）簽訂并經(jīng)市公證處公 證的“房產(chǎn)買賣合同”中，由抵押人將依據(jù)該購(gòu)房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地 位抵押 于抵押權(quán)人；如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人即可取得抵 押人在 該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款； （#）該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。 # ’ 抵押房產(chǎn)物業(yè)： （!）是指抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）與（即售房單位）簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”中，抵 押人購(gòu)買的已建成（即可交付使用）的抵押房產(chǎn)物業(yè)（資料詳見(jiàn)附表）； （#）抵押人須將上述第# 項(xiàng)（!）點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押 予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)的押品； （$）抵押人（即購(gòu)房業(yè)主）現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人（售房單位）發(fā)出的入住通知 書(shū)后， 即代其向市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并辦理抵押登記手續(xù)。 抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)： ! ’抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保，保 險(xiǎn)標(biāo)的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額的全險(xiǎn)，在貸款本息還 清之前， 抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi) 用由抵押 人負(fù)責(zé)支付；由此而引起的一切損失，抵押人須無(wú)條件全部?jī)斶€抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有 權(quán)向抵押 人索償。 # ’抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將保險(xiǎn)單過(guò)戶于抵押權(quán)人。保險(xiǎn)單不得附有任何有損于抵押權(quán) 人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)慕痤~。 $ ’ 保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費(fèi)。 % ’抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，按受保險(xiǎn)賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押 權(quán)人為該賠償金的支配人；此項(xiàng)授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意不可撤銷。 & ’若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵 押人及(或擔(dān)保人追償，直至抵押人清還所欠款項(xiàng)。 ) ’倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者， 則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。 抵押房產(chǎn)物業(yè)登記： ! ’ 物業(yè)建筑期的購(gòu)房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案。抵押人“房產(chǎn)買賣合同”及 · $** · 由售房單位出具的“已繳清樓價(jià)款證明書(shū)”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。 ! " 物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書(shū)》交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和 保管，登記費(fèi)用由抵押人支付。 抵押解除： # "一旦抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合約全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押 權(quán)人須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用的情況下，解除在抵押合約中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵 押權(quán) 益，并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書(shū)》及《房產(chǎn)買賣合同》。 ! " 抵押人在履行上述第# 點(diǎn)條款下，由抵押權(quán)人具函市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán) 證書(shū)交于抵押人向市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。 抵押物的處分： # "抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項(xiàng)或不遵守本合約各項(xiàng)明文規(guī)定的條款或發(fā)生任 何違約事項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益；或以抵 押權(quán)人 認(rèn)為合適的售價(jià)或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益。抵 押權(quán)人 可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報(bào)酬則由抵押人負(fù)責(zé)。該接管人或代 理人將 被當(dāng)作抵押人的代理人，而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人的作為及失職之責(zé)。 ! " 獲委任的接管人得享有以下權(quán)利： （#）要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、控告、扣押 或其 他方式追付欠租或住用費(fèi)；此等要求，收據(jù)或追付事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而 發(fā)出，而 付款人將不需要問(wèn)及接管人是否有權(quán)力行事。 （!）接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書(shū)面通知而將其所收到的款項(xiàng)，投保于該房產(chǎn)的全部或部 分 及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。 $ "抵押權(quán)人依照第十一條第五項(xiàng)條款不需要征詢抵押人或其他人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)全 部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約，及 取銷該項(xiàng) 買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負(fù)責(zé)。 % " 抵押權(quán)人可于下列情形運(yùn)用其處分該房產(chǎn)的權(quán)力： （#）抵押權(quán)人給予抵押人通知，要求還款（不論屆期與否）而抵押人# 個(gè)月內(nèi)未能遵守該項(xiàng)通 知全數(shù)償還給抵押權(quán)人； （!）抵押人逾期$& 天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)； （$）抵押人違反此合約之任何條款； （%）抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn)，或抵押人為公司組織而被解散 或清 盤(pán)； （’）抵押人的任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒(méi)收； （(）抵押人舍棄該房產(chǎn)。 ’ "當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時(shí)，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不 需理會(huì)抵押人是否欠抵押權(quán)人債項(xiàng)或該買賣是否不當(dāng)。即使該買...
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