國有土地使用權(quán)出讓合同(成片出讓)
國有土地使用權(quán)出讓合同(成片出讓) 國有土地使用權(quán)出讓合同(成片出讓) 出讓方(甲方)：____________________________________ 地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________ 法定代表人：____________ 職務(wù)：____________ 受讓方(乙方)：____________________________________ 地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________ 法定代表人：____________ 職務(wù)：____________ 第一章 總則 第一條 雙方根據(jù)《中華人民共和國土地法》和國家有關(guān)法律、法規(guī)，本著平等自愿的原則，通過 友好協(xié)商，訂立本合同。 第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源，理藏物和 市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。 第三條 乙方在本合同項下受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，須遵 守中華人民共和國法律、法規(guī)及____省(市)的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會公共利益，其 合法權(quán)益受法律保護(hù)。 第二章 定義 第四條 本合同所使用的特殊用語定義如下： 1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域，即本合同第五條界定的區(qū)域 。 2.“土地使用權(quán)抵押”指乙方為籌集資金開發(fā)全部或部分出讓地塊向抵押權(quán)人(即貸款人) 提供本合同項下的全部或部分權(quán)利、利益作為還款保證的一種物權(quán)擔(dān)保行為。 3.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的________開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。 4.“成片開發(fā)規(guī)劃”指由開發(fā)企業(yè)依據(jù)總體規(guī)劃編的，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用 權(quán)范圍內(nèi)的各項建設(shè)的具體布置和安排。 5.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對土地進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電 、供熱、道路交通、通信等設(shè)施。 6.“不可抗力”指雙方在訂立本合同時不能以預(yù)見，對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服 的事件，包括地震、火災(zāi)、雷電、洪水、臺風(fēng)、爆炸、戰(zhàn)爭。 　 第三章 出讓地塊的范圍、面積和年限 第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于________ ，地塊編號為________。(見附件________，地塊地理位置圖或地籍圖) 第六條 第五條所指地塊總面積為________ 平方米。 第七條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為________年，自頒發(fā)該地塊的《國有土地使用證》之 日起算。 第四章 土地用途 第八條 本合同項下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個對資企業(yè)主為的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū) )開辦和經(jīng)營重化工工業(yè)項目(建設(shè)項目)，亦準(zhǔn)許開辦一些與工業(yè)項目(建設(shè)項目)相配套 的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。 (注：根據(jù)具體情況定)。 第九條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有同等法律效力。乙方同意按《土地 使用條件》使用土地。 第十條 在出讓期內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)征得甲方和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依 照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。 第五章 土地費用及支付 第十一條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓 時的土地增值費和國家規(guī)定的有關(guān)土地稅費。 第十二條 該地塊的土地使用權(quán)的出讓金為每平方米________ 元人民幣(美元、港元)，總額為________ 元人民幣(美元、港元)。 第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金 總額的____%作為履行合同的定金。 乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金，逾期未全部支付的，甲 方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。 第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，依照規(guī)劃向當(dāng)?shù)毓芾聿块T辦理登 記手續(xù)，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。 第十五條 乙方同意從_____...
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