國(guó)際風(fēng)情街項(xiàng)目調(diào)研規(guī)劃書(shū)
國(guó)際風(fēng)情街項(xiàng)目調(diào)研規(guī)劃書(shū)
一．研究背景
1．項(xiàng)目簡(jiǎn)介
地理位置 國(guó)際風(fēng)情街位于濟(jì)南市仲宮鎮(zhèn)，從濟(jì)南市濟(jì)微路南出南外環(huán)，沿104國(guó)道南行10公里即可到達(dá)。商業(yè)街南臨仲宮鎮(zhèn)，西接104國(guó)道。
項(xiàng)目規(guī)模 整條商業(yè)街長(zhǎng)約800米，沿街兩邊各一排3層商業(yè)樓，總建筑面積約為35000平米(商業(yè)街往東為二期工程，預(yù)計(jì)建筑面積為15000余平米)。
建筑單體 歐式建筑風(fēng)格，共計(jì)19座，120余單元，每個(gè)單元建筑面積從200—1000平米不等，大部分為300-600平米。內(nèi)設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間。
交通狀況 內(nèi)部交通 商業(yè)街向東沒(méi)有重要場(chǎng)所，因此商業(yè)街內(nèi)部交通壓力很小。
外部交通 從商業(yè)街到濟(jì)南市有3路公交車(chē)，作為近郊而言，外部交通是比較方便的。
建筑結(jié)構(gòu) 低層磚混結(jié)構(gòu)，坡層頂。
目標(biāo)售價(jià) 2300元/平米左右(均價(jià))。

2．調(diào)研背景：
經(jīng)科學(xué)分析與多方論證，作為開(kāi)發(fā)商和營(yíng)銷(xiāo)策劃公司，均對(duì)國(guó)際風(fēng)情街的商業(yè)業(yè)態(tài)定位——娛樂(lè)休閑MALL模式達(dá)成了一致意見(jiàn)。為使商業(yè)街的業(yè)態(tài)規(guī)劃進(jìn)一步切合經(jīng)營(yíng)者和終端消費(fèi)者雙方的需求，最終實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商、投資者、經(jīng)營(yíng)者三贏，消費(fèi)者滿意的商業(yè)局面，開(kāi)展一次全面深入的市場(chǎng)調(diào)研勢(shì)在必行。

二、調(diào)研目的
1．調(diào)研目標(biāo)概述：　　
A．分析目標(biāo)買(mǎi)家（包括投資者和自用經(jīng)營(yíng)者）的消費(fèi)心理及承受能力。
B．通過(guò)調(diào)研，明確商業(yè)街的業(yè)態(tài)規(guī)劃與消費(fèi)檔次（包括商業(yè)街具體提供何種服務(wù)及商品？究竟針對(duì)哪個(gè)層次的終端消費(fèi)群體？等等）。
C．分析目前與商業(yè)街定位相符的經(jīng)營(yíng)者投資商業(yè)街的意向及其強(qiáng)烈程度。
D．通過(guò)調(diào)研，明確商業(yè)街的物業(yè)管理內(nèi)容。
E．調(diào)研與前期宣傳、銷(xiāo)售模擬互動(dòng)，為項(xiàng)目推廣積累經(jīng)驗(yàn)與信心。

2．調(diào)研報(bào)告內(nèi)容規(guī)劃：
A．濟(jì)南市商業(yè)物業(yè)宏觀環(huán)境研究
宏觀經(jīng)濟(jì)、商業(yè)物業(yè)投資行為與心理（濟(jì)南宏觀經(jīng)濟(jì)研究、濟(jì)南商業(yè)物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)、商業(yè)物業(yè)的格局分布、商業(yè)物業(yè)的投資回報(bào)率、商業(yè)物業(yè)的投資行為）。
B．國(guó)際風(fēng)情街商業(yè)業(yè)態(tài)定位研究
國(guó)際國(guó)內(nèi)流行的商業(yè)業(yè)態(tài)及其發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)、國(guó)際風(fēng)情街業(yè)態(tài)定位的先進(jìn)性、國(guó)際風(fēng)情街業(yè)態(tài)與濟(jì)南其它商業(yè)業(yè)態(tài)的互補(bǔ)性研究、消費(fèi)者對(duì)國(guó)際風(fēng)情街業(yè)態(tài)的認(rèn)同度與期望值、相關(guān)行業(yè)經(jīng)營(yíng)者對(duì)國(guó)際風(fēng)情街的認(rèn)同度及傾向值。
C．國(guó)際風(fēng)情街業(yè)態(tài)規(guī)劃研究
國(guó)際風(fēng)情街各類(lèi)商品及服務(wù)的分布與格局、國(guó)際風(fēng)情街各類(lèi)商品及服務(wù)所應(yīng)占的比重。
D．國(guó)際風(fēng)情街物業(yè)管理與經(jīng)營(yíng)的研究
物業(yè)管理的具體內(nèi)容、物業(yè)經(jīng)營(yíng)的可行性及經(jīng)營(yíng)方向。
E．政策環(huán)境（地房地產(chǎn)行業(yè)法律法規(guī)及相關(guān)文件對(duì)項(xiàng)目的影響，城市規(guī)劃對(duì)項(xiàng)目的影響）。
F．媒體環(huán)境（重點(diǎn)研究媒體對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的引導(dǎo)作用和溝通效果，為項(xiàng)目媒體運(yùn)作提供分析依據(jù)）。
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