2005年深圳Townhouse研究報(bào)告
一、關(guān)于 Townhouse
所謂 Townhouse一般指聯(lián)排住宅，有天有地，有自己的院子和車庫(kù)。它是二戰(zhàn)后英國(guó)發(fā)展新城鎮(zhèn)時(shí)期出現(xiàn)的住宅，現(xiàn)在歐洲國(guó)家非常普及。其由幾幢甚至十幾幢小于3層的低層住宅并聯(lián)組成，每幢面積約在150平方米～200平方米左右 “離自然不遠(yuǎn)、離紅塵很近”，一語(yǔ)道破Townhouse的精彩實(shí)質(zhì)：離城不遠(yuǎn)，交通便捷。
Townhouse的另一種叫法是經(jīng)濟(jì)別墅，雖不浪漫，但卻也說(shuō)到了本質(zhì)。即Townhouse是個(gè)中庸的產(chǎn)品，比別墅（用地、面積、價(jià)款）經(jīng)濟(jì)，但又滿足了人們腳踏自己土地，頭頂一方天的需要。生來(lái)為中間階層準(zhǔn)備。
Townhouse的最大魅力就在于它同時(shí)滿足了人們的庭院情節(jié)和街坊交往的需要。中國(guó)人具有濃烈的土地情節(jié)，希望擁有專屬于自己的一片土地和天空，又特別希望保持良好的鄰里關(guān)系。Townhouse具有獨(dú)立的庭院，這使它與一般的公寓式住宅形成了截然不同的生活方式，而其幾戶甚至十幾戶聯(lián)排的布局使得鄰里接觸趨于頻繁，這又是獨(dú)棟別墅所不具備的。因此，從生活方式來(lái)看，Townhouse是結(jié)合了別墅和公寓優(yōu)點(diǎn)的完美生活形態(tài)。
從硬件條件來(lái)看， Townhouse也是介于別墅和公寓之間的產(chǎn)品。別墅因其低密度、低容積率，私家花園占地很大，價(jià)格昂貴，被視為住宅發(fā)展的終極方向；城市公寓的特點(diǎn)則是高密度、高容積率。Townhouse在建筑密度、容積率等方面正好界于二者之間，既屬于城市范疇又不在市中心區(qū)，既滿足了人們親近自然、實(shí)現(xiàn)別墅夢(mèng)想的愿望，又有較方便的交通條件，為城市邊緣地帶的住宅，要求密度較低，但又遠(yuǎn)比別墅集約，一般容積率控制在0．6—0．8之間。
Townhouse要求具備比較嚴(yán)格的先天條件。從國(guó)外及北京、上海、廣州等城市Townhouse發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，開發(fā)Townhouse一般應(yīng)具備以下十大條件：
地段：應(yīng)在城市邊緣地帶，距市中心 15—30分鐘車程。
交通：社區(qū)周邊有完善的交通道路網(wǎng)絡(luò)，鄰近高速公路或城市快速路。
環(huán)境：強(qiáng)調(diào)社區(qū)環(huán)境、更強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目周邊的自然景觀。
規(guī)模：容積率應(yīng)在 0.8以內(nèi)，規(guī)模要在15萬(wàn)平方米以上。
規(guī)劃：要有異域風(fēng)情，同時(shí)還需同自然環(huán)境結(jié)合。
建筑：有天有地有庭院，還要有車位，同時(shí)外觀還要吸引人。
配套：齊全完善，教育、商業(yè)、醫(yī)療、休閑缺一不可。
價(jià)格：?jiǎn)翁撞豢沙^ 150萬(wàn)。
服務(wù)：優(yōu)質(zhì)、完美，最好是管家服務(wù)。
社區(qū)文化：要營(yíng)造出高雅的文化氛圍和充滿鄰里親情的居住氛圍。
二、深圳 Townhouse發(fā)展情況
從 2001年深圳推出第一個(gè)Townhouse項(xiàng)目——“萬(wàn)科四季花城”以來(lái)，Townhouse開發(fā)的規(guī)模、品質(zhì)和價(jià)格都獲得了長(zhǎng)足的發(fā)展，市場(chǎng)認(rèn)同度很高。
2001年5月，萬(wàn)科四季花城剛推出其“面向平民”Townhouse的時(shí)候，曾引起業(yè)界關(guān)于Townhouse的爭(zhēng)議，但物以稀為貴的市場(chǎng)規(guī)律，照樣使得萬(wàn)科四季花城的“Townhouse”旺銷勢(shì)頭不減。隨后，中海怡翠山莊以一篇《發(fā)現(xiàn)深圳Townhouse》再次吸引市場(chǎng)的眼睛關(guān)注其“排屋”類Townhouse的概念，同樣引得全城市民爭(zhēng)睹為快，其70-100萬(wàn)總價(jià)的優(yōu)勢(shì)，很快在市場(chǎng)中形成熱銷勢(shì)頭。由于處于試探市場(chǎng)的階段，2001年Townhouse供應(yīng)量比較小，且由于集中在關(guān)外，均價(jià)也相對(duì)較低。
隨著 2002年深圳第一個(gè)純Townhouse的項(xiàng)目——硅谷別墅二期“城市山谷”正式推出，Townhouse正式進(jìn)軍關(guān)內(nèi)，且供應(yīng)量猛增到300套左右。而水榭花都和純水岸的閃亮登場(chǎng)似乎預(yù)示著高品質(zhì)Townhouse時(shí)代的真正到來(lái)，水榭花都24套和純水岸86套Townhouse雖然也是作為大型住宅項(xiàng)目中的一部分，但是無(wú)論是樓盤品質(zhì)、價(jià)格及居住的環(huán)境都可同大多數(shù)別墅項(xiàng)目相媲美，因此也受到了市場(chǎng)良好的反應(yīng)。
2003年繼續(xù)2002年的熱鬧局面，供應(yīng)量持續(xù)放量，全年供應(yīng)量不少于350套，其價(jià)格更是達(dá)到了深圳歷年Townhouse售價(jià)的頂峰。其中，香蜜湖片區(qū)正式…………
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