本案面市價(jià)格建議-×項(xiàng)目初步市場調(diào)研分析報(bào)告(doc)
第七部分 本案面市價(jià)格建議

一、 本案優(yōu)劣勢分析

本案具有如下優(yōu)勢：
1、純電梯小高層，品質(zhì)優(yōu)良，在區(qū)域有唯一性
2、交通便利，生活配套比較成熟，臨近本案社區(qū)人群素質(zhì)相對(duì)較高
3、本案處于江漢區(qū)新華下路區(qū)片、金銀湖區(qū)片之間，而上述兩片近年來房地產(chǎn)發(fā)展迅速，成為市場熱點(diǎn)，這有利于本案地塊價(jià)值的體現(xiàn)，也有利于提升本案心理價(jià)位；
4、周邊早期開發(fā)或者入住的樓盤社區(qū)，已經(jīng)把本地區(qū)的居住環(huán)境塑造好；
5、區(qū)域內(nèi)對(duì)本案構(gòu)成競爭的樓盤中，綠色家園在地段環(huán)境和品質(zhì)上低于本案，而新華家園二期（高層住宅）近期無推出跡象，真正對(duì)本案現(xiàn)實(shí)性威脅較大的樓盤剩下金色雅園一期（多層、小高層，部分磚混結(jié)構(gòu)，在售）及5月份將推出的二期項(xiàng)目，再就是統(tǒng)建集團(tuán)開發(fā)的陽光花園四期（多層，正在外墻裝修），競爭對(duì)手明顯并且穩(wěn)定。

同時(shí)本案也存在一些劣勢，這些劣勢會(huì)構(gòu)成未來營銷中的障礙：
1、本案旁邊火車站及變電站的影響
2、本地區(qū)已經(jīng)開發(fā)的幾個(gè)項(xiàng)目對(duì)本地區(qū)的購買量有所消化及分解；
3、楊汊湖片區(qū)已經(jīng)形成中低價(jià)位住宅市場的心理印象，不利于本案價(jià)格的提升；
4、片區(qū)內(nèi)一些先期開發(fā)的樓盤，在售現(xiàn)房優(yōu)勢明顯，且其后期項(xiàng)目有前期的鋪墊，市場形象已經(jīng)塑造好，產(chǎn)生熟知心理利于銷售；而本案市場形象空洞，一段時(shí)間的認(rèn)知過程會(huì)拖延預(yù)期銷售進(jìn)度；




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